Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации г. Норильска» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что 19.04.2018 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования г. Норильск и ФИО1 заключен договор № аренды недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Объект передан в пользование ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора аренды составляет 12 800 руб. В соответствии с пунктом 4.3 договора предусмотрено, что при нарушении арендатором требований, установленных пунктами 2.2.5, ДД.ММ.ГГГГ Договора, на арендатора налагается штраф 15% годовой арендной платы по договору без учета НДС за каждое нарушение. Согласно акта проверки фактического использования нежилого помещения муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, установлено, что в нарушение пунктов 2.2.5, ДД.ММ.ГГГГ договора арендатором не заключены договоры на обслуживание помещения, содержания общего имущества многоквартирного дома, страхования объекта. Таким образом, штраф за нарушение договорных обязательств составляет 46 080,00 руб. (за нарушение пунктов ДД.ММ.ГГГГ и 2.2.5 Договора - (12 800,00 руб. * 12 мес. * 30%). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия по результатам проверки, в которой ответчику предлагалось оплатить начисленный штраф в размере 46 080,00 руб. в тридцатидневный срок со дня получения претензии, которая была получена последним лично ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента штраф за нарушение условий договора ответчиком не оплачен. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды объекта недвижимого имущества расторгнут. В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении договора заключение соглашения не влечет прекращения обязательств по погашению арендной платы и начисленной пени по договору аренды. Указанное выше соглашение подписано сторонами и объект передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 212 791,96 руб., по пени в соответствии с п. 4.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 583,77 руб., по штрафу в размере 46 080,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости оплатить в десятидневной срок задолженность по арендной плате и начисленным пени, которая вернулась в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового конверта. Задолженность по арендной плате, пени и штрафу до настоящего момента не оплачена.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования <адрес> в лице Управления имущества Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 791 руб. 96 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 583 руб. 77 коп., штраф в размере 46 080 руб.

В судебное заседание представитель истца - Управления имущества Администрации города Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении уведомлена своевременно и надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № согласно которому ответчику в аренду, за плату, был предоставлен объект недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>. м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимого имущества передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта на момент заключения договора определяется в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе единой комиссией по проведению конкурсов, аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права в отношении движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и составляет 12 800,00 руб.

Пунктом 3.4 договора стороны установили, что изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приема-передачи объекта, т.е. не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за пользование объектом по договору подлежит пересмотру в сторону увеличения путем индексации на прогнозируемый индекс-дефлятор потребительских цен на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономики и регионального развития Красноярского края (далее - дефлятор), с учетом предыдущих индексов-дефляторов.

Также, в соответствии с п. 3.4 договора стороны установили, что ответчик обязан заключить с истцом соглашение о внесении изменений в договор, в части установления нового размера арендной платы и производить ее оплату с первого числа начала очередного финансового года. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении его к отношениям сторон, возникшим с первого числа начала очередного финансового года.

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2019 года к 2018 году установлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,043.

Согласно п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды может предусматривать право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Кроме того, согласно п. п. 2.2.5, 2.2.16 договора ответчик обязался в течение месяца с момента заключения договора заключить договор страхования объекта и договоры, предусматривающие обслуживание находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также на коммунальное обслуживание объекта.

Согласно акту проверки фактического использования нежилого помещения муниципальной собственности от 30.01.2019 N 6255/АИ, главный специалист отдела контроля муниципального имущества и земельных участков Управления имущества осуществил 30.01.2021 проверку фактического использования объекта.

По результатам проверки было установлено, что ответчик не заключит договоры страхования и коммунального обслуживания объекта предусмотренный пунктами 2.2.5, 2.2.16 договора. ООО Управляющая компания «Город» арендатору выставляют счета на оплату за пользование электроэнергией, водоотведением, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором требований, установленных пунктами 2.2.5, 2.2.16 договора, на арендатора налагается штраф в размере 15% годовой арендной платы, за каждое нарушение.

В связи с тем, что на момент проведения проверки фактической использования объекта ежемесячная арендная плата по договору составляла 12800 руб., т.е. без учета увеличения арендной платы, истец наложил на ответчика штраф в размере 46080 руб. за нарушение п.п, 2.2.16, 2.2 договора (12800 руб. * 12 мес. * 30% = 46080 руб.).

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

07.03.2019 истец за исх. N 150-1520/155 в адрес ответчика направил претензию о необходимости оплатить начисленный штраф в размере 46080 руб. за неисполнение пунктов 2.2.5 и 2.2.16 договора, а именно за незаключение в тридцатидневный срок договоров, предусмотренных п.п. 2.2.5 и 2.2.16, данная претензия получена ответчиком лично 14.06.2019.

Соглашением от 13.04.2021 договор аренды объекта недвижимого имущества расторгнут.

Согласно п. 2 указанного соглашения, заключение настоящего соглашения не влечет прекращения обязательств по погашению арендной платы и начисленной пени ФИО1 по договору аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности от № Сумма задолженности по арендной плате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 274 586,74 руб. в том числе: по арендной плате в размере 221 082,56 руб., по начисленным пени 7 424,18 руб.; по начисленным штрафам 46 080,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ объект передан истцу по акту приема-передачи.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 212 791, 96 руб., по пени в соответствии с п. 4.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 583,77 руб., по уплате штрафа в размере 46 080,00 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом представленным истцом. Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что размер начисленной истцом пени на сумму задолженности подлежит уменьшению в силу следующего.

Неустойка (штраф, пени) представляет собой установленную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ№-О, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ№-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ№-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ№-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ№-О-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Статья 333 ГК РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При этом указанное право может быть реализовано судом независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по плате за пользование жилым помещением по договору найма служебного жилого помещения, период неуплаты платы, суд находит размер пени, начисленной истцом несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 5 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212791 рублей 96 копеек, пени в размере 5000 рублей, штраф в размере 46080 рублей.

Истец МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» в соответствии с пп. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5839 руб. с округлением до полного рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212791 рублей 96 копеек, пени в размере 5000 рублей, штраф в размере 46080 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5839 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Шалаева

Мотивированное решение изготовлено 27.09.20201.