Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Владимире гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении сведений об их местоположении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, являясь собственником 2 земельных участков с кадастровым № общей площадью .... кв.м. и № площадью .... кв.м., расположенных по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к собственникам соседних земельных участков ФИО2 и ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков №, принадлежащего ФИО2, и №, принадлежащего ФИО1, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Землеустроитель». В обоснование иска указала, что для установления границ и объединения 2 земельных участков в один она ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор с ООО «Бюро кадастровых инженеров» на выполнение кадастровых работ, при выполнении которых была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам – наложение земельных участков площадью .... кв.м. Указанная ошибка препятствует уточнению границ её земельного участка и не соответствует фактическому местоположению земельных участков. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ООО «Землеустроитель» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец, будучи надлежащем образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.75), не явилась, воспользовавшись правом на услуги представителя (л.д.103).

Представитель истца – адвокат Нагорная Н.А. в суде на иске настаивала, дополнительно указав, что согласно оспариваемому межевому плану через земельные участки ответчиков проходит дорога общего пользования, что лишь подтверждает наличие кадастровой ошибки.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования признали, подтвердив наличие кадастровой ошибки в определении местоположения их земельных участков в результате межевания, проведенного ООО «Землеустроитель» в ДД.ММ.ГГГГ

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – УФСГРКК) в суд представителя не направило, просив рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.101).

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп.3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат: земельный участок № с кадастровым № общей площадью .... кв. м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок № с кадастровым № общей площадью .... кв. м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи соответственно № и № (л.д.7,10).

Ответчику ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № с кадастровым № (в настоящее время кадастровый №) общей площадью .... кв. м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д.140).

Ответчику ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № с кадастровым № общей площадью .... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д.149).

Кадастровые работы (межевание) земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих на праве собственности ответчикам проводило ООО «Землеустроитель», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. в связи с прекращением деятельности юридического лица и с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

Для установления границ и объединения двух участков №, кадастровый №, общей площадью .... кв.м., и № «А» кадастровый №, общей площадью .... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в один между ФИО3 и ООО «Бюро кадастровых инженеров» ДД.ММ.ГГГГ для выполнения кадастровых работ был заключен договор №-ФЛ (л.д. 13-14).

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровый № и смежным с ним земельным участком ....., площадь наложения между земельными участками составила 121 кв.м. При этом земельные участки должны располагаться через дорогу общего пользования уточненного земельного участка. Наличие кадастровой ошибки в местоположении вышеуказанных земельных участков признали сами ответчики ФИО1 и ФИО2, а также подтверждается письмами филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК» по Владимирской области и Управления Росреестра по Владимирской области, адресованными истцу (л.д.16-20).

При этом устранить указанную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ООО «Землеустроитель», проводивший межевание, ликвидирован, а с момента постановки на кадастровый учет земельных участков прошло более года.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

От взыскания с ответчиков судебных расходов представитель истца отказался.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить:

признать недействительными результаты межевания земельных участков

- № с кадастровым номером №, общей площадью .... кв. метра, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

- № с кадастровым номером № (ранее кадастровый номер №), общей площадью .... кв. метра, земли населенных пунктов с разрешенным использованием садоводство, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1,

исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца с момента его оглашения.

Председательствующий судья Ж.П. Уколова