Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

Установил:

Истец ООО «Образцовое содержание жилья» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование своих требований указал, что ответчик является собственником нежилых помещений площадью 120,50 кв.м. и 127,30 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании решений Ленинского районного суда <адрес> по гражданским делам № от 06.03.2014г., № от 06.03.2014г.

ООО «Образцовое содержание жилья» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома на основании договора управления, заключенного с собственниками многоквартирного <адрес> от 31.08.2018г.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец заключил с поставщиками коммунальных услуг договоры на поставку электроэнергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, вывоз ТБО, крупногабаритного мусора и снега, поверку приборов учета. При этом ООО «Образцовое содержание жилья» также осуществляло техническое обслуживание многоквартирного дома: сухую и влажную уборку подъездов, уборку придомовой территории, обслуживание инженерных сетей, озеленение придомовой территории, плановые осмотры общего имущества, устранение аварий и ремонт общего имущества. Таким образом, истец надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по управлению и обслуживанию МКД.

Вместе с тем, за период с 01.10.2018г. по 31.03.2020г. у ответчика ФИО1, как владельца нежилого помещения площадью 120,50 кв.м. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 115 354,81 руб. и задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению площадью 127,30 кв. в сумме 126 305,83 руб., которая до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного, истец ООО «Образцовое содержание жилья» просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018г. по 31.03.2020г. за нежилое помещение площадью 120,50 кв.м. в сумме 115 354,81 руб., за нежилое помещение площадью 127,30 кв.м. в сумме 126 305,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 617 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, а именно увеличил период взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, дополнив ранее заявленные требования, требованием о взыскании пени и просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018г. по 30.04.2020г. за нежилое помещение площадью 120,50 кв.м. в сумме 120 351,43 руб. и пени за период с 11.11.2018г. по 05.04.2020г. в сумме 8 253,04 руб.; за нежилое помещение площадью 127,30 кв.м. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 131 584,44 руб., пени за период с 11.11.2018г. по 05.04.2020г. в сумме 11 473,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 617 руб. и 20 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечено ООО «Нива-Строй» (застройщик многоквартирного дома, в котором находится нежилые помещения принадлежащие ответчику).

В судебном заседании представитель истца ООО «Образцовое содержание жилья» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично, полагал, что обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг с момента регистрации права собственности на указанные нежилые помещения, в связи с чем, признал задолженность за период с 21.05.2019г. по апрель 2020г. Кроме того, просил снизить размер пени, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а также снизить размер расходов по оплате юридических услуг с учетом принципа разумности и справедливости.

Представитель третьего лица ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не сообщил.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные обязанности также установлены в п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 31.08.2018г. по настоящее время обслуживание и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья» на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от 31.08.2018г., заключенного между управляющей компанией ООО «Образцовое содержание жилья» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома.

Установлено, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 06.03.2014г., по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 07.05.2014г., за ФИО4 признано право собственности на нежилое помещение площадью 127,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 06.03.2014г. по гражданскому делу № за ФИО4 признано право собственности на нежилое помещение площадью 120,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2018г. №г., выданного Министерством строительства <адрес>.

Согласно материалам дела, исполнитель по договору от 31.08.2018г. ООО «Образцовое содержание жилья» надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по управлению, обслуживанию, содержанию и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается также договорами № на отпуск питьевой воды и/или прием сточных вод от 25.10.2010г., договором энергоснабжения от 01.03.2014г., договором на оказание услуг по вывозу ТБО и крупногабаритного мусора от 01.10.2016г.

В настоящее время истец ссылаясь на то, что ответчик ФИО6, как владелец нежилых помещений площадью 120,50 кв.м. и 127,30 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01.10.2018г. по 30.04.2020г., при разрешении которых установлено следующее.

По смыслу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО6 ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате услуг, оказываемых управляющей компанией, связанных с управлением, техническим и коммунальным обслуживанием, в связи с чем, образовалась задолженность, подтвержденная актами сверки взаимных расчетов между истцом ООО «Образцовое содержание жилья» и ответчиком ФИО4 Данные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено согласно решениям от 03.12.2013г., от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, что государственным регистратором принято решение о приостановлении проведения кадастрового учета нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, поскольку заявления о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документа по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно представленный технический план по содержанию не соответствует требованиям о подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010г. №, а в дальнейшем по приведенным основаниям для приостановления государственного кадастрового учета, органом государственной регистрации принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета на основании заявления о постановке на государственный учет объекта капитального строительства, по причинам несоответствия представленного технического плана № от 18.11.2013г. и технического плана № от 21.05.2014г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.05.2019г. и по состоянию на 14.05.2020г. следует, что право собственности на нежилые помещения площадью 127,30 кв.м. и 120,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 только 20.05.2019г.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО6 зарегистрировал свое право собственности, т.е. стал титульным собственником нежилых помещений и приобрел полный объем права распоряжения, владения и пользования указанными объектами недвижимости, только 20.05.2019г., при этом, ранее он не имел объективной возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости по обстоятельствам, не зависящим от него, а именно в виду не исполнения надлежащим образом обязательств по подготовке технической документации третьим лицом – застройщиком, следует вывод, что обязанность по несению бремени содержания, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг, за нежилые помещения площадью 127,30 кв.м. и 120,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на ответчика ФИО1 следует возложить только с 21.05.2019г.

Следовательно, исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения по адресу: <адрес>, подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» за период с 21.05.2019г. по 30.04.2020г. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 120,50 кв.м. в сумме 91 556,38 руб. и задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 127,30 кв.м. в сумме 68 260,51 руб.

Учитывая данные обстоятельства, при разрешении требований истца о взыскании пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг суд приходит к следующему.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени, размер которых за период с 11.11.2018г. по 05.04.2020г. составляет 8 253,04 руб., начисленных за нежилое помещение площадью 120,50 кв.м. и 11 473,92 руб., начисленных за нежилое помещение площадью 127,30 кв.м.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований о взыскании жилищно-коммунальных услуг и применения положений ст. 333 ГК РФ к указанным исковым требованиям, суд считает, что требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению, а именно за нежилое помещение площадью 120,50 кв.м. в сумме 6 189,78 руб., по нежилому помещению площадью 127,30 кв.м. в сумме 5 736,96 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов истцом представлен договор возмездного оказания юридических услуг от 02.09.2019г., согласно которому стоимость услуг исполнителя по договору составляет 20 000 руб., а также расходный кассовый ордер от 02.09.2019г., подтверждающий оплату указанной денежной суммы ООО «Образцовое содержание жилья».

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ№-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению, а именно в сумме 10 000 руб., в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца ООО «Образцовое содержание жилья» подлежит взысканию сумма в размере 10 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 634,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 120,50 кв.м. за период с 21.05.2019г. по 30.04.2020г. в сумме 91556,38 руб., пени в сумме 6189,78 руб., а всего взыскать 97746 (девяносто семь тысяч семьсот сорок шесть) руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 127,30 кв.м. за период с 21.05.2019г. по 30.04.2020г. в сумме 68260,51 руб., пени в сумме 5736,96 руб., а всего взыскать 73997 (семьдесят три тысячи девятьсот девяносто семь) руб. 47 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» расходы по оплате госпошлины в сумме 4634,87 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб., а всего взыскать 14634 (четырнадцать тысяч шестьсот тридцать четыре) руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>