Решение № 2-2751/2016 от 21.03.2017 Мичуринского городского суда (Тамбовская область)

Гр. дело № 2-292/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Карповой М.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования - ООО «Землемер-М» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Заря-1» к администрации г. Мичуринска об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ЖСК «Заря-1» обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии о признании наличия кадастровой ошибки и местоположении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательство истец изменил исковые требования, предъявив иск к администрации г. Мичуринска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: ... по координатным точкам Н1-Н2-НЗ-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9- Н10-Н11-Н12-Н-1ЗН-14-Н15-Н16-Н17-Н18-Н-19-Н20-Н21-Н22, согласно совмещенной схемы границ земельных участков от ... подготовленной ООО «Землемер- М». К делу привлечены в качестве третьих лиц собственники земельных участков, граничащих с земельным участком, принадлежащим ЖСК«Заря-1»: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а так же ООО «Землемер-М», кадастровый инженер ФИО8

В судебном заседании председатель ЖСК «Заря-1» ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что ЖСК «Заря-1» был создан с целью обслуживания жилого дома и предоставления интересов собственников квартир жилого дома.

В целях комплексной застройки кадастрового квартала ... многоквар­тирными жилыми домами, истец обратился в администрацию г. Мичуринска, с заявлени­ем о подготовке документации по планировке территории в виде проекта планировки и межевания территории.

Постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области № 598 от 29.03.2016 г. истцу было разрешено осуществить подготовку соответст­вующей документации, которая предназначалась для определения параметров и очередности застройки территории многоквартирными жилыми домами. Проект межевания территории осуществляло ООО «Землемер-М» в рамках соответствующего договора подряда. В ходе под­готовки проекта межевания территории подрядной организацией были проведены необходимые геодезические работы по определению границ существующих земельных участков, выявлению неоформленных и не стоящих на кадастровом учете земельных участков, выявлению неразграниченных земель муници­пальной собственности в пределах территории, подлежащей планировки.

Постановлением администрации г. Мичуринска № 1471 от 01.07.2016 г. «Об ут­верждении документации по планировке территории части жилого квартала в границах ... проект межевания соответствующей территории был утвержден. Этим же постановлением была утверждена схема существующего использования земель­ных участков.

На основании договора купли-продажи здания и земельно­го участка от 25.07.2016 г. истец приобрел в собственность земельный участок с КН ... расположенным по адресу: ... площадью 925 кв.м. Данный договор прошел государственную регист­рацию ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в результате чего была произведена госу­дарственная регистрация права собственности ЖСК «Заря-1» на земельный участок с ... Данный земель­ный участок предполагается использовать для строительства многоквартирного дома в соответствии с проектом межевания территории.

На момент подготовки проекта межевания территории, граница земельного участка с ... не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается данными кадастрового плана территории кадастро­вого квартала ... Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью 923 кв.м, на основании свидетельств о праве собственности на землю ...

... на основании межевого плана от ... подготовленного када­стровым инженером ФИО8, в государственный кадастр недвижимости в от­ношении земельного участка с КН ... были внесены сведения о местопо­ложении его границ в установленной системе координат МСК-68, площадь указанного земельного участка по результатам проведенных кадастровых работ составила 925 кв.м.

При этом, в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» кадастровый инженер ФИО8, описывая смежные с уточняемым зе­мельные участки, пишет, что «от точки 1 до точки н1 расположены неразграниченные земли государственной собственности» поэтому согласование по ним не проводилось.

Однако фактически, от т. 1 до т. н1 по смежеству с земельным участком с КН ... имеется земельный участок с КН ..., расположен­ный по адресу: ... площадью 1715 кв.м, Граница земельного участка с КН ... установлена в условной системе координат на основании плана границ от ... подготовленного ООО «Землемер-М». При этом, как видно из этого плана, граница земельного участка с ... от т. н10 до т. н14 была согласована с правообладателями земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...

Однако, в настоящее время при анализе сведений единого государственного реестра прав в отноше­нии описания местоположения границ земельных участков с КН ... выяснилось наличие разрыва между границами. Фактически на местности разрыва между этими земельными участками не имеется, указанная граница существует на местности более 15 лет и закреплена объектами искусственного происхож­дения - забором.

Таким образом, при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН ... кадастровый инженер ФИО8­ не учел материалы межевания прошлых лет, тем самым допустил нарушение технологии производства землеустроительных и кадастровых работ, что привело к ошиб­кам в определении геодезических координат поворотных точек границ участков, неверные значения координат были внесены в документы, на основании которых вносились сведе­ния в государственный кадастр недвижимости, что в соот­ветствии с п. 1 ст. 28 Федерального Закона от ... № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является кадастровой ошибкой в сведениях. В результате чего, фактическое положение границы земельного участка с ... на местно­сти не совпадает со сведениями о местоположении границ смежных участков и граница­ми, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Спора с кем-либо по пово­ду расположения границ земельного участка нет.

Поэтому просят исковые требования удовлетворить, установив точки границ земельного участка по вышеуказанным координатным точкам.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска - ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Своих возражений относительно исковых требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представив заявления о признании исковых требований ЖСК «Заря-1».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования - ООО «Землемер-М» - ФИО3 исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли- продажи здания и земельно­го участка от ... удостоверенного нотариусом города Мичуринска ФИО10, истец приобрел в собственность земельный участок с КН ... расположенный по адресу: ... площадью 925 кв.м.

Данный договор прошел государственную регист­рацию 27.07.2016 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в результате чего была произведена госу­дарственная регистрация права собственности ЖСК «Заря-1» на земельный участок с ..., номер регистрации ...

Материалами дела и объяснениями сторон установлено, что на момент подготовки проекта межевания территории, граница земельного участка с ... не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается данными кадастрового плана территории кадастро­вого квартала ...... Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью 923 кв.м, на основании свидетельств о праве собственности на землю ...

В настоящее время при анализе сведений единого государственного реестра прав в отноше­нии описания местоположения границ земельных участков с ... установлено наличие разрыва между границами, что подтверждается совмещенной схемой границ земельных участков от ... подготовленной ООО «Землемер-М» и данными публичной кадастровой карты, по официальному адресу в сети интернет www.pkk5.rosreestr.ru. Однако фактически на местности разрыва между земельными участками ... не существует. Обратного суду не представлено.

Таким образом, установлено, что при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с ..., кадастровый инженер ФИО8­ не учел материалы межевания прошлых лет, тем самым допустил нарушение технологии производства землеустроительных и кадастровых работ, что привело к ошиб­кам в определении геодезических координат поворотных точек границ участков, неверные значения координат были внесены в документы, на основании которых вносились сведе­ния в государственный кадастр недвижимости (межевой план от 04.04.2016 г.), что в соот­ветствии с и. 1 ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является кадастровой ошибкой в сведениях.

В результате чего, фактическое положение границы земельного участка с ... на местно­сти не совпадает со сведениями о местоположении границ смежных участков и граница­ми, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недви­жимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане терри­тории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выпол­нившим кадастровые работы, подлежит исправлению.

С учетом того, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, спора с кем-либо по пово­ду расположения границ земельного участка нет, исковые требования ЖСК«Заря-1» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Заря-1» удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 925 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка- для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... по координатным точкам Н1-Н2-НЗ-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9- Н10-Н11 -Н12- Н-1ЗН-14-Н15-Н16-Н17-Н18-Н-19-Н20-Н21-Н22, согласно совмещенной схемы границ земельных участков от 10.02.2017 г., подготовленной ООО «Землемер- М».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2017 года.

Судья Т.В. Юрьева