Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района к Форастиновой Т.С., Форастинову А.Н. о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Усть-Лабинского городского поселения МО Усть-Лабинский район обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать Форастинову Т.С. заключить договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 4 783 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, с администрацией Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4 783 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, , расположены три объекта незавершенного строительства со следующими кадастровыми номерами: № площадью 33,5 кв.м., № площадью 362,4 кв.м., № площадью 468,6 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 05.10.2021 Форастиновой Т.С. на праве собственности принадлежат объекты незавершенного строительства, а именно – нежилое здание, процент готовности объекта незавершенного строительства 91%, кадастровый номер №, местоположение: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск,

- нежилое здание, процент готовности объекта незавершенного строительства 77%, кадастровый номер №, местоположение: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск,

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 783 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, находится в неразграниченной государственной собственности.

Заявление о выкупе данного земельного участка в собственность со стороны ответчика в адрес администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района не поступало, договор аренды между истцом и ответчиком заключен не был.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 783 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, находится в границах Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района.

В связи с чем, просят суд обязать Форастинову Т.С. заключить договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 4 783 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, с администрацией Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района.

В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика в суд поступило уточненное исковое заявление, согласно которому по сведениям, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении трех объектов Форастинова Т.С. и Форастинов А.Н. являются долевыми собственниками, доля каждого из них составляет ?.

В связи с чем, просят суд обязать Форастинову Т.С. и Форастинова А.Н. заключить договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 4 783 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, с администрацией Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района.

В судебном заседании представитель истца – администрации Усть-Лабинского городского поселения МО Усть-Лабинский район Пригоркина Я.К. полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить их в соответствии с уточненными исковыми требованиями.

Ответчик Форастинова Т.С. в судебное заседание не явилась была своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не известны.

Представитель ответчика Форастиновой Т.С. – Поздняков Е.В. в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик Форастинов А.Н. и его представитель Шагамбаев А.М. в судебном заседании не возражали против исковых требований администрации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение расположены на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает возможность одного из правообладателей здания обратиться в уполномоченный орган самостоятельно с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В этом случае уполномоченный орган предлагает остальным потенциальным арендаторам заключение договора, а в случае их отказа может обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 6 - 8 ст. 39.20 ЗК РФ). Помимо этого, даже если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено здание.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 783 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, находится в неразграниченной государственной собственности.

Из представленных материалов следует, что на указанном выше земельном участке расположено три объекта незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №, площадью 33,5 кв.м., №, площадью 362,4 кв.м., №, площадью 468,6 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРП, собственниками объект незавершенного строительства: - нежилое, процент готовности объекта незавершенного строительства 91%, кадастровый номер №, местоположение: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ;

- нежилое, процент готовности объекта незавершенного строительства 77%, кадастровый номер №, местоположение: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск,

- нежилое, процент готовности объекта незавершенного строительства 77%, кадастровый номер №, местоположение: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, являются Форастинова Т.С. и Форастинов А.Н.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению землями и земельными участками из государственной собственности возложены на орган местного самоуправления Усть-Лабинского городского поселения - администрацию Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района. Таким образом, с 01 марта 2015 года администрация Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района является надлежащим лицом, которое вправе совершать все действия по распоряжению земельными участками государственной собственности на территории городского поселения.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В адрес ответчиков был направлен проект договора аренды вышеуказанного земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ, проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Однако до настоящего времени, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 783 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г.Усть-Лабинск, не был заключен сторонами.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования администрации Усть-Лабинского городского поселения МО Усть-Лабинский район являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района к Форастиновой Т.С., Форастинову А.Н. о понуждении заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Форастинова А.Н. и Форастинову Т.С. заключить договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 4 783 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, с администрацией Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Салалыкин