Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ТСЖ « Кузнечная, 8» о признании недействительным решения заседания членов правления ТСЖ « Кузнечная, 8» от 05 декабря 2016 г., признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кузнечная, 8» и собственников помещений в доме <адрес>, в форме очно-заочного голосования протокол №2 от 15 декабря 2016 г., признании недействительным соглашения об участии с Союз ТСЖ Возрождение» и взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к инициаторам внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кузнечная,8» ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ТСЖ «Кузнечная, 8» и просили признать недействительным решение заседания членов правления ТСЖ « Кузнечная, 8» от 05 декабря 2016 г., признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Кузнечная, 8» и собственников помещений в доме <адрес>, в форме очно-заочного голосования протокол №2 от 15 декабря 2016 г., признать недействительным соглашения об участии с Союз ТСЖ Возрождение» и взыскании судебных расходов по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить. При этом он пояснил, что участия в общем собрании членов ТСЖ он не принимал. О предстоящем собрании он узнал в день проведения общего собрания. С принятым решением он не согласен и считает, что в результате того, что принято решение о вступлении в Союз ТСЖ, увеличилась сумма оплаты за содержание, а фактически изменили тариф. Сумма, которую он оплачивает в данное время изменилась в сторону увеличения. Всего платежи увеличились на <данные изъяты> рублей. Ранее они оплату производили через сбербанк, а сейчас через ЕРКЦ и вынуждены оплачивать их услуги. О дате проведения общего собрания его в установленном законом порядке не уведомили. Считает, что его интересы нарушены, поскольку произошло повышение тарифов.

Истец ФИО3 исковые требования полностью поддержала и считает, что решение общего собрания незаконное, она не была уведомлена о предстоящем собрании, не было кворума и были приняты решения, которые нарушают ее права. Ранее они производили оплату услуг в ТСЖ, затем стали оплачивать через сбербанк, сейчас же вынуждены оплачивать через ЕРКЦ за что взимают дополнительную плату за обслуживание, при этом суммы за эту услугу постоянно разные. Они пытались обратиться за разъяснениями в Союз ТСЖ «Возрождение» с которым заключено соглашение, но им ответа не дали. Считает, что увеличились тарифы, и она должны оплачивать дополнительные услуги. Она не возражает против того, что ФИО13 исключили из состава правления и ФИО14 Но выбор новых членов правления ее не устраивает. Кроме того, считает, что без согласия всех собственников правление в новом составе заключили соглашение с Союзом ТСЖ без согласия всех собственников. По ее мнению они обязаны были согласовать этот вопрос со всеми собственниками помещений их дома.

Истец ФИО4 исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить. Считает, что внеочередное собрание членов ТСЖ было проведено с грубейшими нарушениями закона. Прежде всего не все члены ТСЖ уведомлены о дате и месте проведения собрания, поэтому не собрано необходимое количество голосов для голосования по всем вопросам. Действительно они не возражают против того, что исключены ФИО15 и ФИО15 из состава правления, но кандидатуры в состав нового правления должны были обсуждать большинством голосов, по ее мнению кворума не было. Принятым решением на правлении и на общем собрании нарушаются права собственников поскольку увеличилась оплата за коммунальные услуги, она не согласна что оплату перевели через ЕРКЦ, ее устраивала оплата через сбербанк. Она возражает против тех обвинений, которые ей высказали ответчики, она передала все необходимые документы. Решение общего собрание просит признать незаконным и по тем основаниям, что не были доведены до сведения всех собственников результат собрания, не предоставили им бюллетени для голосования для того, чтобы проверить подсчет голосов для решения вопроса о наличии кворума. Несмотря на неоднократные требования результаты голосования им не были представлены. Только после обращения в прокуратуру на интернет портале была раскрыта информация.

Представитель истцов, выступавший по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что только в феврале 2017 года жильцам дома (истцам по делу) стало известно о том, что фактически управляет и обслуживает Союз ТСЖ « Возрождение». Члены ТСЖ и собственники помещений имеют право ознакомиться со всеми документами ТСЖ в том числе и решениями общих собраний ТСЖ, с документами связанными с управлением домом. Истцы обращались в Союз ТСЖ

«Возрождение» с просьбой предоставить им копию протокола общего собрания от 15.12. 2016 г. а так же просили ознакомить их с документами подтверждающими итоги голосования на общем собрании. В том числе и с бюллетенями для голосования. После обращения в прокуратуру города часть документов стала доступной для ознакомления. В ходе изучения документов выявили множество нарушений требований закона. Протокол общего собрания составлен с множественными нарушениями. Дата составления протокола должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосования). Оформление протокола общего собрания в целом не отвечает требованиям закона. В протоколе не отражены сведения о лицах, присутствовавших на общем собрании. Невозможно из протокола понять сколько приняло участия в голосовании в очной форме, а сколько заочно. Как видно из документов, имеющих отношение к протоколу, что согласно листов регистрации членов ТСЖ и собственников квартир в общем собрании собственников приняло участие 92 человека 4201, 24 кв.м. что составляет 54,99 %. Но в протоколе указано, что приняло участие 74 чел. И 4139,68 голосов, что составляет 54,18%. Всего представлено 37 решений собственников. Анализ всех документов представленных суду позволяет сделать вывод об отсутствии кворума, а именно то, что решение не принято. Решение считается принятым если за него проголосовало более 50%. Мелкумян голосовала. Но решение не принято. Некоторые росписи в листе регистрации не совпадают с росписью в в решении собственника. В некоторых стоит подпись за двоих, тогда как доверенности нет. Нет даты публикации сообщения о результатах голосования. Заседание правления нельзя признать правомочным поскольку члены правления не могут подтвердить свои полномочия.

Представитель истцов ФИО2 полностью поддержал все доводы и просит требования удовлетворить. Считает, что истцы не представили достоверных доказательств наличия кворума для принятия решения а соответственно и не подтверждается правомочность правления в лице вновь избранных членов.

Ответчик ФИО7 исковые требования не признал и пояснил, что ранее председателем ТСЖ был ФИО13, а членом правления была его супруга ФИО15 ( ФИО16). В связи с тем, что ФИО13 был уличен в злоупотреблении своими полномочиями и присвоении денежных средств собственников помещений, то его необходимо было исключить из состава правления и председателей ТСЖ по этим же основаниям решали вопрос об исключении и ФИО15 из членов правления. Положение в ТСЖ было катастрофическое, требовалось избрать новое правление для решения всех вопросов. ФИО4 сказала, что она юрист и тогда ей передали все документы. Забрали у ФИО13 печать ТСЖ. В связи с тем, что всех собственников помещений многоквартирного жилого дома не устраивало положение дел в ТСЖ, а так же та финансовая политика, которая проводилась предыдущим председателем, то по требованию собственников инициативная группа инициировала общее собрание. О предстоящем собрании все собственники были уведомлены тем способом, который предусмотрен Уставом. Объявление было размещено на официальном стенде. Они сделали фото, где постоянно размещается информация по ТСЖ. То, что истцы слишком поздно узнали о собрании это совсем не означает, что информации о его проведении не было. Голосование проводилось в очно-заочной форме. Считает, что права и интересы истцов принятым на собрании решением, нарушены не были. Фактически все понимают, что необходимо исключить из состава правления и заменить председателя ТСЖ необходимо, не возражают и против тех кандидатов, которые были избраны в члены правления. Они в любом случае избираются большинством голосов. Никто из истцов не заявил, что он хотел быть избранным и работать в качестве члена правления. Выполнять определенные обязанности. На заседании правления были приняты решения, которые соответствуют закону. Они вправе были прибегнуть к помощи организации, которые являются специалистами в этой области с тем, чтобы им оказали помощь в ликвидации долгов и построить систему внесения оплаты за коммунальные услуги, так как получать наличными средства и затем нести их в банк недопустимо и это способствует их хищению или растрате, как показала практика. Поскольку истцы стали провоцировать скандалы, то было проведено повторное внеочередное общее собрание членов ТСЖ, при голосовании на котором были подтверждены те решения, которые приняты ранее. Истцов не устраивает решение только по тому, что заключено соглашение с союзом ТСЖ « Возрождение». Они полагают, что увеличились тарифы на содержание, но это не так. ТСЖ не может изменить тариф на оплату коммунальных услуг. Это принимает другой орган. Полагает, что оснований для отмены решения общего собрания нет. Кроме того, истцы пропустили срок давности для обжалования решения собрания. ФИО4 совершенно точно знала о собрании и что было принято решение. К ней обращались с требованием передать все правоустанавливающие и уставные документы. Она не только удерживает эти документы, но и вводит всех в заблуждение.

Представитель ТСЖ « Кузнечная, 8» выступавший по доверенности ФИО9 исковые требования не признал и пояснил, что практически все собственники многоквартирного жилого дома извещены о тех событиях, которые происходят. Многие обратились к суду и направили свои пояснения по вопросу проведения собрания. Фактически на собрании решался вопрос об исключении прежнего председателя из состава правления и его супруги, поскольку ФИО13 был осужден за хищение средств ТСЖ. Истцов не устраивают члены правления, которые избраны большинством голосов, им доверяют собственники управлять общим имуществом. Совершенно не понятно, почему истцы оспаривают решение собрания. Утверждение о том, что повысился тариф на оплату коммунальных услуг, то эти вопросы не находятся в компетенции правления или председателя. Все тарифы на коммунальные услуги утверждаются тарификационной комиссией края, решение производить оплату через ЕРКЦ не нарушает права собственников. Такая система внесения платежей отвечает требованиям закона, в ТСЖ не могут принимать оплату услуг наличными денежными средствами. Сбербанк так же взимал проценты за оказание услуги, как и ЕРКЦ. Не представлены доказательства увеличения тарифа. Правление в пределах своей компетенции заключили соглашение с союзом ТСЖ «Возрождение» для оказания практической помощи ТСЖ ликвидировать ту задолженность, которая у них образовалась в период работы ФИО13 Дом был на грани отключения от коммунальных услуг. Привлечение союза ТСЖ « Возрождение» напротив позволило им экономить определенные средства. Предвидя, что истцы намерены оспаривать решение внеочередного собрания все собственники помещений многоквартирного жилого дома провели новое внеочередное собрание по тем же вопросам, и подтвердили ранее принятое решение. Истцы пропустили срок исковой давности на обжалование решения общего собрания. Итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений как и предписано Уставом. Результаты голосования размещены на стенде, который предназначен для информации. Принятым решением не нарушены права и интересы истцов. Эти решения не повлекли неблагоприятные последствия для собственников, и их голоса не могли повлиять на решение. Все истцы знали о предстоящем собрании, но одни утверждают, что узнали слишком поздно, другие ссылаются на то, что их лично не уведомили. Всех уведомили в установленном законом и Уставом ТСЖ порядке, то что истцы не захотели увидеть или не увидели объявление не говорит что его не было. Все те нарушения в оформлении протокола общего собрания, являются формальными, они не могут отменить принятое решение, с которым истцы по двум вопросам согласны, возражают только против вхождения в союз ТСЖ «Возрождение», нет необходимости отменять решение в целом, тогда как возражают только по одному вопросу. Возражая против принятого на правлении решения истцы ссылаются на п.13.5.26 и 13.5 Устава ТСЖ, что правление обязаны были согласовать соглашение с союзом ТСЖ « Возрождение» со всеми собственниками, но это нет, поскольку в п. 13.5.5 указано, что в обязанности правления входит управление многоквартирным домом, общим имуществом, для чего они вправе заключать договоры о сотрудничестве или на управление. Просит в иске отказать.

Представитель ТСЖ «Кузнечная-8» ФИО8 исковые требования не признал и просил в иске отказать. По его мнению те нарушения в составлении протокола не являются существенными и только по этим основаниям не может быть отменено решение общего собрания тем более, что по двум вопросам все истцы с решением согласны. Спор вызывает только соглашение с союзом ТСЖ « Возрождение», но эта мера вынужденная для того чтобы поправить положение ТСЖ. Никто не спорит что финансовое состояние ТСЖ было очень проблемным. После того, как заключили соглашение стало возможным подготовить дом и улучшить его содержание.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признала и пояснила, что внеочередное собрание было в октябре, ФИО4 сказала, что она юрист и все доверили ей документы оформить, как того требует закон. Ей передали пакет документов все данные о собственниках и печать. Несмотря на неоднократные требования передать им протокол и уставные документы, ФИО4 до настоящего времени их не вернула. Они вынуждены были вновь инициировать внеочередное собрание, поскольку могла произойти катастрофа, у ТСЖ были огромные долги, документы находились в ужасно состоянии. Им могли отказать в предоставлении коммунальных услуг. Все понимали, что нельзя через ТСЖ принимать все денежные средства по оплате коммунальных услуг. Решили производить расчеты через ЕРКЦ. Это было требование большинства собственников. В голосовании принимали участие большинство собственников, объявление о собрании было размещено на стенде, где вся информация о деятельности ТСЖ.

Представитель третьего лица союз ТСЖ «Возрождение» ФИО10 в судебном заседании пояснила, что союз ТСЖ « Возрождение» это не коммерческая структура» она оказывает помощь ТСЖ в организации управления. Когда проводилось внеочередное общее собрание. То была информация о времени и месте его проведения. Союз ТСЖ обладают специалистами для оказания помощи ТСЖ в данном случае ТСЖ имели огромные долги перед ресурсоснабжающими организациями, им была оказана помощь в ликвидации задолженности и сегодня ТСЖ может спокойно работать не думая, что могут отключить от какой-либо услуги. Они оказывают бухгалтерские услуги,, юридические. По некоторым статьям расходы сократились. Тарифы остались прежними и никто их не мог увеличить. Оплату собственники производят за расчетно-кассовое обслуживание. То, что утверждают истцы, это не подтверждается документами. После проведения собрания в декабре 2016 года, было проведено еще одно собрание на котором подтвердили собственники свое решение и избраны новые члены правления, которым избран председатель. С ЕРКЦ заключен договор. Прежнее правление во главе с ФИО15 и ФИО4 обращались к ним за помощью.

В судебном заседании были допрошены свидетели. Так свидетель Е пояснил, что собрание проводилось в декабре 2016 г. Он не знал что проводилось собрание. Затем он узнал, что есть соглашение с союзом ТСЖ « Возрождение». Считает, что увеличились расходы на содержание ТСЖ, Определить точно его подпись или нет он не может но кажется что это не его подпись. Он не возражает против исключения из состава правления ФИО15 и ФИО15.

Свидетель Е пояснила в судебном заседании, что бывший председатель ТСЖ ФИО15 украл денежные средства ТСЖ, во время суда он внес всю сумму около 600000 рублей. После этого они за квартиру не платили ФИО15. В октябре было проведено собрание, было объявление, что проводится собрание и будут выборы правления. Собственников было не очень много. На собрании была ФИО4. Собрание прошло, документов им не показывали. В декабре собрания не было. Она возражает против соглашения с союзом ТСЖ « Возрождение» по ее мнению увеличился тариф и они стали платить больше. Включен процент за обслуживание ЕРКЦ.

Свидетель Б пояснила, что поддерживает исковое заявление. Протокол собрания им никто не показывал, результаты голосования им не сказали. На доске объявлений не было сообщения в декабре о собрании. В декабре к ней в квартиру приходили просили что-то подписать. Она подписала не читая. Вступление в соглашение с союзом ТСЖ « Возрождение» это неправильно. Соглашение бессрочное и этим нарушаются их права. В декабре 2016 г. она участия в общем собрании не принимала. Она тоже возражает против того, что должны уплачивать за услуги РКЦ.

Свидетель Т пояснила в судебном заседании что ранее она оплачивала все платеже в режиме онлайн, сейчас же должна ходить в ЕРКЦ, против чего она возражает.

Свидетель П в судебном заседании пояснила, что с 2012 года она проживает в этом доме. Бывший председатель был осужден за хищение, ему назначили наказание в три года. В правлении кроме ФИО15 были его супруга ФИО15 и ФИО4. Денежные средства ранее платили председателю и это привело к хищению. Сейчас они хотят чтобы все было прозрачно и решили оплачивать через ЕРКЦ. В октябре было первое собрание. Все документы были у ФИО4, она их не вернула и вынуждены были вновь проводить собрание и принимать решения. О собрании все собственники были проинформированы путем размещения объявления не доске информации ТСЖ. Всех собственников очень сложно собрать, поэтому голосование проводили и в форме заочного голосования.

Считает, что имел место кворум на собрании и решение принято единственно верное и другого не могло быть по тем вопросам которые стояли. Правление приняли решение избрали председателя и приняли решение прибегнуть к помощи союза ТСЖ « Возрождение» поскольку очень специализированная организация по оказанию всем ТСЖ помощи в управлении многоквартирным домом.

Свидетель Д пояснил, что его избрали членом правления. О предстоящем собрании было объявление, размещено в том месте. где всегда размещается информация ТСЖ. Все собственники видели это объявление в том числе и истцы, просто они об этом не говорят. Нет такого чтобы эти объявления вручались лично собственникам. Действительно заключено соглашение с союзом ТСЖ, поскольку все понимали, что необходимо спасать дом. Им реально помогло соглашение с союзом ТСЖ

«Возрождение», снизилась сумма задолженности разрешили и другие вопросы и расходы не увеличились.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома ( МКД) принято было решение о выборе способа управления МКД - ТСЖ, которое организовано, утвержден Устав и ТСЖ «Кузнечная,8» как юридическое лицо постановлено на учет в налоговом органе, 24.12. 2013 г..

Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ « Кузнечная, 8» Товарищество создано для управления комплексом недвижимого имущества ( общим имуществом) в МКД, обеспечение эксплуатации МКД в том числе: заключение в интересах собственников помещений договора управления МКД или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на МКД, улучшение условий проживания собственников помещений.

Пункт 7.1.1 так же предусматривает право ТСЖ заключать договоры управления МКД, договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг. И прочие договоры в интересах членов ТСЖ. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением Товарищества. Общее собрание членов ТСЖ может проводиться в форме совместного присутствия и в форме опроса ( заочного) голосования путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам поставленным на голосование.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не позднее 10 дней до даты его проведения вывешивается правлением в местах общего пользования доступных для всех членов ТСЖ ( вход в подъезд, прилифтовые площадки, доска объявления). Товарищество не несет ответственности за неуведомление члена ТСЖ отсутствующего по месту жительства в период организации проведения и проведения общего собрания.

Правление Товарищества избирается из числа членов ТСЖ общим собранием на два года. ( п. 13.1Устава). Председателя ТСЖ избирает правление товарищества. В п. 13.5.5. предусмотрено что в обязанности Правления входят управление МКД, заключение договоров о сотрудничестве, или заключение договора на управлением МКД.

15 декабря 2016 года в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ « Кузнечная, 8». В протоколе общего собрания указано, что оно проводится повторно в связи с тем, что все документы о проведении 10.10. 2016 г. общего собрания членов ТСЖ уничтожены членом правления ФИО4 Собрание проводится по инициативе собственников ФИО7(кВ. №), ФИО11 (кВ. №), ФИО12( кВ. №) и ФИО6( кВ. № В протоколе указано, что присутствовало на собрании 74чел. Которые обладают 4139, 68 кв.м. от Общей площади МКД 7640,5 кв.м., что составило 54,18 кв.м. На повестке дня поставлены вопросы: отстранение от занимаемой должности ФИО13, исключение из состава правления ФИО14 и избрание членов правления ТСЖ «Кузнечная, 8».

Суду представлены бюллетени ( решения) голосования собственников членов ТСЖ. Анализ представленных суду решений членов ТСЖ, размер площади проголосовавшего собственника, позволяют суду сделать вывод о наличии кворума при проведении голосования. Для принятия решения необходимо чтобы проголосовало более 50% членов ТСЖ. Общая площадь МКД составляет 7640, 5 кв.м. 50% равно 3820, 25 кв.м. Из числа членов ТСЖ проголосовавший превышает размер 3820, 25 кв.м., что подтверждается представленными бюллетенями и протоколом. Как пояснили истцы и их полномочные представители, что по принятым двум вопроса у них нет возражений и принятые решения по этим вопросам фактически не оспариваются. Все истцы подтвердили необходимость исключения ФИО13 и ФИО14 из состава членов правления. Что касается выбора нового состава правления, то истцы не указали, какое их право было нарушено. Ни один из истцов не выразили желания быть избранными в состав правления, не представили доказательства, что их присутствие могло повлиять на решение собрания. Стороны подтвердили, что в отношении прежнего председателя состоялся приговор суда, и он был привлечен к уголовной ответственности за хищение денежных средств ТСЖ, дальнейшее его пребывание в должности председателя противоречит Уставу и закону. Кроме того не отвечает положению Устава ТСЖ и тот факт, что супруга ФИО15 так же являлась членом правления ТСЖ. Поэтому говорить о том, что решение вопроса об исключении из состава правления С-вых нарушило права и охраняемые законом интересы истцов, у суда нет оснований. Выбор правления этот вопрос продиктован необходимость дальнейшей работы ТСЖ и управлением общим имуществом собственников помещений МКД по указанному адресу.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. ( ст. 144 ЖК РФ)

Согласно ст. 144 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Статья 146 ЖК предусматривает порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, согласно которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Суду представлены доказательства соблюдения указанного требования закона, а именно что в соответствии с Уставом ТСЖ «Кузнечная, 8» объявление было размещено в местах общего пользования, доступных для всех собственников помещений.

Положения статей 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В настоящем судебном заседании истцы не указали, какие именно их права были нарушены принятым решением на общем собрании. Все истцы поясняли, что в результате принятого решения о соглашении с союзом ТСЖ « Возрождение» увеличились тарифы на оплату за жилое помещение. Но в повестке внеочередного собрания вопрос и соглашении не стоял, этот вопрос разрешен на заседании правления от 15 декабря 2016 г., которое принято в пределах компетенции в соответствии с п. 13.5 и 13.5.5 Устава ТСЖ. Доказательств тому, что решение принято в нарушение интересов всех собственником помещений многоквартирного жилого дома суду не представлено.

Суд не может согласиться с доводами истцов и их представителей, что неверно проведен подсчет голосов, в частности, в бюллетене голосования собственника Мелкумян отсутствуют сведения о принятом решении собственника по каждому из вопросов. Действительно в бюллетене отсутствуют такие сведения, однако при очном голосовании Мелкумян выразила свое мнение по вопросам повестки дня. Те недостатки в оформлении протокола общего собрания, на которые указывают истцы, суд не может расценивать их как существенные и потому не может согласиться с доводами истцов, что по этим основаниям решение собрания членов ТСЖ должно быть признано недействительным. Признание недействительным решения общего собрания членов ТСЖ по таким основаниям может негативно отразиться на управлении многоквартирным домом, привести к непредвиденным последствиям и причинению убытков значительному числу собственников, а также вреда имуществу собственников жилья и обслуживающим ТСЖ организациям, поскольку может поставить под сомнение правомочность многочисленных решений, которые принимались и ранее. Цепная реакция по обжалованию решений может фактически блокировать реальную деятельность ТСЖ.

Истцы просят признать недействительным решение заседания членов правления ТСЖ « Кузнечная-8» от 05 декабря 2016 г. Однако не указывают, какие права истцов нарушены. Более того внеочередное общее собрание членов ТСЖ проведено по решению инициативной группы, а не по решению правления ТСЖ, а те вопросы, которые были в повестке дня требовали разрешения, тем более, что ранее опрос производился, что не отрицала и истец ФИО4, однако не оформлены протоколом.

Истцы так же настаивают на признании недействительным соглашения об участии с Союз ТСЖ « Возрождение». Суд не может согласиться с приведенными истцами доводами, поскольку это соглашение составлено в соответствии с теми полномочиями, которыми наделено Правление ТСЖ, доказательств, что оно нарушает права собственников помещений, в том числе и членов ТСЖ, суду не представлено. Действия правления ТСЖ согласуются с положениями Устава ТСЖ «Кузнечная-8», анализ которых приведен выше.

Поскольку требования истцов не подлежат удовлетворению, то не могут быть удовлетворены и требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО5, ФИО3, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ТСЖ

«Кузнечная, 8» о признании недействительным решения заседания членов правления ТСЖ «Кузнечная, 8» от 05 декабря 2016 г., признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кузнечная, 8» и собственников помещений в доме <адрес>, в форме очно-заочного голосования протокол №2 от 15 декабря 2016 г., признании недействительным соглашения об участии с Союз ТСЖ «Возрождение» и взыскании судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Ивлева.