Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 7) стороны установили, что в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшими собственниками в жилом помещении был зарегистрирован и проживал член их семьи: ФИО2, который по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Фактически ответчик в указанном жилом помещении не проживает. Однако, его регистрация по указанному адресу является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника. Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако оставил ее без удовлетворения.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц- Красногорской городской прокуратуры, ОВМ УМВД России по г.о. Красногорск в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из буквального толкования указанной нормы, гражданин, право пользования жилым помещением которого прекращено в силу закона, договора либо на основании решения подлежит выселению судом по требованию собственника жилого помещения. При этом прекращения права пользования гражданина непосредственно именно в судебном порядке указанная норма не требует.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на квартиру к истцу был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Стороны подписали акт приема - передачи квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передал недвижимое имущество покупателю.

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление ФИО6, согласно которому она дает свое согласие и просит зарегистрировать по месту жительства на принадлежащей ей по праву собственности жилплощади по адресу: <адрес>, ФИО2

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что ответчик вселен в жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника жилого помещения, решения о вселении ответчика в жилое помещение его новым собственником не принималось, доказательств заключения между ним и новым собственником жилого помещения соглашения о пользовании жилым помещением либо договора найма жилого помещения в материалы дела не представлено, то в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования спорным жилым помещением ФИО2 прекращается с момента перехода права собственности от бывшего собственника жилого помещения, в качестве члена семьи которого, ответчик был вселен в жилое помещение, к его новому собственнику.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия органом регистрационного учета гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ