Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации муниципального образования «Город <ФИО>2», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город <ФИО>2» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка площадью 366 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030313:11, расположенного по адресу: г. <ФИО>2, <адрес>. Земельный участок расположен в территориальной Зоне Ж-2 «Зона малоэтажной смешанной <ФИО>2 застройки», разрешенным видом использования которого является в том числе, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается градостроительным планом земельного участка N РФ<номер>-387, утвержденному Распоряжением Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город <ФИО>2» N 04-01-1257 от <дата>. Градостроительным регламентом установлена минимальная площадь земельного участка, которая составляет 400 кв.м. Границы земельного участка уточнены в результате кадастровых работ в 2017 году и на основании межевого плана, в котором имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, в том числе с администрацией МО «Город <ФИО>2», поставлен на кадастровый учет с площадью 366 кв.м. В 2020 году собственником на данном земельном участке построен <ФИО>2 дом литер Б, общей площадью 172,9 кв.м. Споры с собственниками смежных земельных участков, жилых домов отсутствуют. В соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата>, вновь возведенный объект недвижимости - <ФИО>2 дом, расположенный по адресу: г. <ФИО>2<адрес>. 57 находится в границах земельного участка с кадастровым номером: 30:12:030313:11, процент застройки территории земельного участка равен 32%, что соответствует требованиям градостроительного плана, где предусмотрен процент застройки в размере 65 %. При строительстве жилого дома соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «Астраханьжилпроект» о состоянии основных строительных конструкций от 2020 года, актом по обеспечению пожарной безопасности <номер>и от 30.06.2020г. и экспертным заключением о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам условий проживания <номер> от <дата>. Истец обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город <ФИО>2», где ему было отказано в узаконении в досудебном порядке реконструкции дома. Просила суд признать за ней право собственности на <ФИО>2 дом, расположенный по адресу: г. <ФИО>2, <адрес>, общей площадью 172.9 кв.м.

В судебном заседании истец и ее представитель <ФИО>4 не явились, в материале дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Город <ФИО>2» не явился, в деле имеется отзыв согласно которому управление возражает относительно заявленных искровых требований, просили рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город <ФИО>2» не явился, в деле имеется отзыв согласно которому управление возражает относительно заявленных искровых требований, просили рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание третьи лица <ФИО>6, <ФИО>7 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, причины не явки суду неизвестны, извещены надлежащим образом.

Суд, принял решение рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что <ФИО>1 является собственником земельного участка, общей площадью 366 кв.м., и жилого дома, общей площадью 34.4 кв.м., расположенного по адресу: г. <ФИО>2, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 29.09.2018г., прошедшего государственную регистрацию 25.10.2018г.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на <дата>, по адресу: г. <ФИО>2, <адрес> собственником возведен <ФИО>2 дом, литер Б, общей площадью 172.9, <ФИО>2 площадью 71.3 кв.м. При этом разрешение на строительство не предъявлено.

Распоряжением управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город <ФИО>2» <номер> от 16.07.2020г. был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 30:12:030313:11, по адресу: г. <ФИО>2, <адрес> присвоен номер РФ<номер>-387.

Согласно заключению ООО «АстраханьЖилПроект» установлено, что основные несущие и ограждающие строительные конструкции для жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Трещин в стенах и перегородках, в том числе других признаков не устоявшейся осадки фундаментов или иных деформаций не обнаружено. Отклонения от вертикали стен и городок не выявлены. Прогибы в конструкциях перекрытия и покрытия находятся в пределах нормы. Следов выступания конденсационной влаги на внутренней поверхности наружных стен и перекрытий, свидетельствующих об их промерзании не обнаружено. Состояние отделки полов, стен и перегородок удовлетворительное. Провалов в полах не обнаружено. Существующая конструктивная схема обследуемого здания жилого дома обеспечивают его необходимую прочность и устойчивость. Сохранение здания в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Для нормальной эксплуатации обследуемого здания жилого дома согласно текущему техническому назначению рекомендуется закончить выполнение отделочных работ и установить стационарный лестничный марш для сообщения между помещениями первого и второго этажей. По окончании перечисленных выше работ рекомендуется принять следуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>? в <адрес> г. <ФИО>2 в эксплуатацию согласно текущему назначению качестве индивидуального жилого дома. Согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»: объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара. Расположение здания подъездных путей к нему не препятствует возможности его тушения во время пожара.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата><номер> условия проживания в жилом доме (литер «Б») по адресу: г. <ФИО>2, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту ОООО «Диал» от 30.06.2020г. размещение жилого дома не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Советского районного суда г. <ФИО>2 от <дата> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <номер> от 14.12.2020г., выполненного экспертами ООО «Проектно-техническое бюро Оргтехстрой», сделан вывод о том, что <ФИО>2 дом, расположенный по адресу: г. <ФИО>2, <адрес>, л. 5-я Литейная, 57, общей площадью 172.9 кв.м, соответствует требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, в том числе строительным, санитарно- эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, строительным нормам и правилам соответствует. Таким образом <ФИО>2 дом, угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперты, производившие экспертное исследование, перед его проведением предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. Обоснованность выводов приведенного заключения экспертизы сомнения не вызывает, экспертиза проведена с соблюдением требований Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и нормативно-технической документацией. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, оно технически и научно обосновано, сделанные выводы логичны, не противоречивы.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для недоверия к результатам экспертизы, проведенной экспертом ООО «Проектно-техническое бюро Оргтехстрой», в связи с чем, суд приходит к убеждению о достоверности результатов судебной строительно-технической экспертизы.

Принимая во внимание вышеизложенное, и то обстоятельство, что требования истца о признании права собственности не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>1 к администрации муниципального образования «Город <ФИО>2», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город <ФИО>2» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на <ФИО>2 дом литер Б, общей площадью 172,9 кв.м., расположенный по адресу: г. <ФИО>2, <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 января 2021 года.

Судья Аверьянова З.Д.