Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2752/22 по иску ФИО1 М к Роговской В, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договоров купли продажи нежилых помещений, обязании возвратить нежилые помещения, погашении права собственности, зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 335,7 (Триста тридцать пять целых семь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,6,7,8,9,10,12,16,17,18,19,21, этаж №, с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, с установленным адресом:

- о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 449,6 (Четыреста сорок девять целых шесть десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9,10,11,12х, этаж №, с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, с установленным адресом:

- о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения 454,7 (Четыреста пятьдесят четыре целых семь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9; 2, тип этажа: Мезонин № мезонин 1, Этаж №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, с установленным адресом:

- о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 344,8 (Триста сорок четыре целых восемь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 8,9,11,12,13,14,15,17,18; 2,3,4,5,6,7,8, Цокольный этаж № цокольный 1, Подвал № подвал 1, с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, с установленным адресом:

Обязании ответчика ФИО2 возвратить истцу ФИО1 следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 335,7 (Триста тридцать пять целых семь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,6,7,8,9,10,12,16,17,18,19,21, этаж №, с кадастровым номером 61:44:0050629:157, назначение: нежилое помещение, с установленным адресом: ; нежилое помещение, общей площадью 449,6 (Четыреста сорок девять целых шесть десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: к 2,3,4,5,7,9,10,11,12х, этаж №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, с установленным адресом: нежилое помещение, общей площадью 454,7 (Четыреста пятьдесят четыре целых семь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: к 2,3,4,5,7,9; 2, тип этажа: Мезонин № мезонин 1, Этаж №, с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, с установленным адресом: нежилое помещение, общей площадью 344,8 (Триста сорок четыре целых восемь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 8,9,11,12,13,14,15,17,18; 2,3,4,5,6,7,8, Цокольный этаж № цокольный 1, Подвал № подвал 1, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, с установленным адресом: (далее спорные объекты недвижимости).

Погашении права собственности ответчицы - Роговской В на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 335,7 (Триста тридцать пять целых семь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,6,7,8,9,10,12,16,17,18,19,21 этаж №, с кадастровым номером 61:44:0050629:157, назначение: нежилое помещение, с установленным адресом: ; нежилое помещение, общей площадью 449,6 (Четыреста сорок девять целых шесть десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9,10,11,12х, этаж №, с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, с установленным адресом: нежилое помещение, общей площадью 454,7 (Четыреста пятьдесят четыре целых семь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9; 2, тип этажа: Мезонин № мезонин 1, Этаж №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, с установленным адресом: ; нежилое помещение, общей площадью 344,8 (Триста сорок четыре целых восемь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 8,9,11,12,13,14,15,17,18; 2,3,4,5,6,7,8, Цокольный этаж № цокольный 1, Подвал № подвал 1, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, с установленным адресом:

Зарегистрировать право собственности истицы - ФИО1 на вышеуказанные спорные объекты недвижимости:

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 09.11.2021 года между ней и ФИО2 были заключены четыре договора купли-продажи нежилых помещений. На основании договоров купли-продажи ответчик приобрела: - нежилое помещение, общей площадью 335,7 (Триста тридцать пять целых семь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,6,7,8,9,10,12,16,17,18,19,21, этаж №, с кадастровым номером 61:44:0050629:157, назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: ; - нежилое помещение, общей площадью 449,6 (Четыреста сорок девять целых шесть десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9,10,11,12х, этаж №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: ; - нежилое помещение, общей площадью 454,7 (Четыреста пятьдесят четыре целых семь десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9; 2, тип этажа: Мезонин № мезонин1, Этаж №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: ; - нежилое помещение, общей площадью 344,8 (Триста сорок четыре целых восемь десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты 8,9,11,12,13,14,15,17,18; 2,3,4,5,6,7,8, Цокольный этаж № цокольный 1, Подвал № подвал 1, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу:

Регистрация права собственности по вышеуказанным договорам за ответчицей была произведена в ноябре 2021г., а оплата по заключенным договорам так и не произошла.

При этом истец указала, что на дату обращения с иском в суд, цена недвижимого имущества не оплачена ответчиком в полном объеме. На дату обращения истца с иском, все оговоренные сторонами сроки оплаты истекли, недвижимое имущество, перешедшее в собственность ответчика, не оплачено, в результате чего права и законные интересы истца на получение встречного предоставления от ответчика в виде уплаты цены заключенных договоров купли-продажи, грубо нарушены, что и послужило основанием для инициирования настоящего дела.

Обращаясь в суд с иском истец сослалась на п. 1 ст. 454, ч. 1 ст.307 ГК РФ (ст.309 ГК РФ) и указала, что она направила в адрес ответчика претензию от 29.04.2022 о расторжении договоров купли-продажи и возврате истцу недвижимого имущества, однако до настоящего времени требования истца не исполнены, поэтому истец и обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ее представителя по доверенности и ордеру ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заказной корреспонденцией, согласно представленному заявлению не отрицала обстоятельства изложенные истцом в исковом заявлении. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ее представителя по доверенности ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, также не отрицал против изложенных истицей в исковом заявлении обстоятельств, но при этом возражал против удовлетворения исковых требований. Поддержал письменную позицию своей доверительницы изложенную в иске.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.488Гражданского кодекса РФ в случае, когдадоговоромкупли-продажипредусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренныйдоговором. В судебном заседании установлено, что 09.11.2021 года между ФИО1 и ФИО2 были заключены4 (четыре) договора купли-продажинежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, , по условиям которых продавец (ФИО1) продает, а покупатель (ФИО2) покупает нежилые помещения, расположенные по адресу: , а именно: - договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 335,7 (Триста тридцать пять целых семь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,6,7,8,9,10,12,16,17,18,19,21, этаж №, с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, с установленным адресом:

- договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 449,6 (Четыреста сорок девять целых шесть десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9,10,11,12х, этаж №, с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, с установленным адресом:

- договор купли-продажи нежилого помещения 454,7 (Четыреста пятьдесят четыре целых семь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9; 2, тип этажа: Мезонин № мезонин 1, Этаж №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, с установленным адресом: , г. Ростов-на- Дону, ;

- договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 344,8 (Триста сорок четыре целых восемь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 8,9,11,12,13,14,15,17,18; 2,3,4,5,6,7,8, Цокольный этаж № цокольный 1, Подвал № подвал 1, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, с установленным адресом:

Согласно договоров купли-продажи, цена спорных объектов составляет 31829 000 рублей, 31472000 рублей, 23499000 рублей и 24136000 рублей. Оплата покупателем до настоящего времени не произведена в полном объеме. Данное обстоятельство не отрицали стороны в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является родной дочерью ответчика ФИО2 между ними было достигнуто соглашение о купле-продаже нежилых помещений, ответчик пообещала оплатить приобретаемое ею имущество после заключения договоров купли-продажи, истец согласилась на это предложение, в результате чего указанные договоры были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для проведения государственной регистрации права собственности ответчицы на указанные нежилые помещения.

В настоящее время ответчик ФИО2 является собственником вышеуказанных спорных нежилых помещений.

Судом также установлено, все оговоренные сторонами сроки оплаты истекли, недвижимое имущество, перешедшее в собственность ответчика, не оплачено, в результате чего права и законные интересы истца на получение встречного предоставления от ответчика в виде уплаты цены заключенных договоров купли-продажи, нарушены.

Данное обстоятельство не отрицает ответчик ФИО2 в своем письменном заявлении приобщенном к материалам дела и не отрицал в судебном заедании ее представитель ФИО4

Из материалов дела усматривается, ввиду неисполнения ответчиком ФИО2 принятых на себя подоговоруобязательств, истец ФИО1 в адрес ответчика направила претензию от 29.04.2022 о расторжении договоров купли-продажи, заключенных 09.11.2021, освободить нежилые помещения и возвратить их ФИО1

До настоящего времени требования ФИО1 не исполнены ответчиком.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Россий -кой Федерации силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При этом в соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными - правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Неисполнение ответчиком договоров купли-продажи от 09.11.2021 года в частиуплаты денежных средств за недвижимое имущество вполном объеме, является существенным нарушением договорногообязательства, лишающего истца того, на что она вправебыла рассчитывать призаключении договоров купли-продажи.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда России кой Федерации N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N10/22) регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В абзацах 4 и 5 пункта 65 Постановления N10/22 разъяснено, что согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 ГК РФ).

При этом как указано, в пункте 65 Постановления N10/22 судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении покупателем условийдоговорапо оплате стоимости нежилых помещений в ином размере, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФне представлено.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате приобретенного имущества не исполнил, тем самым существенно нарушив условиядоговоракупли-продажи, требования истцаорасторжениидоговораявляются законными и обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению.

Учитывая принятое судом решениеорасторжениидоговорамежду сторонами, обоснованным является производное требование истца об обязании ответчика возвратить ФИО1 нежилые помещения, расположенные по адресу: и погашении права собственности ФИО2 на эти жилые помещения.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 М к Роговской В о расторжении договоров купли продажи нежилых помещений, обязании возвратить нежилые помещения, погашении права собственности, зарегистрировать право собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 М - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 09.11.2021г., общей площадью 335,7 (Триста тридцать пять целых семь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,6,7,8,9,10,12,16,17,18,19,21, этаж №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу:

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 09.11.2021г., общей площадью 449,6 (Четыреста сорок девять целых шесть десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9,10,11,12х, этаж №, с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу:

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 09.11.2021г., общей площадью 454,7 (Четыреста пятьдесят четыре целых семь десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9; 2, тип этажа: Мезонин №мезонин1, Этаж №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу:

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 344,8 (Триста сорок четыре целых восемь десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты 8,9,11,12,13,14,15,17,18; 2,3,4,5,6,7,8, Цокольный этаж № цокольный 1, Подвал № подвал 1, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу:

Обязать Роговскую В возвратить ФИО1 М: нежилое помещение, общей площадью 335,7 (Триста тридцать пять целых семь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,6,7,8,9,10,12,16,17,18,19,21, этаж №, с кадастровым номером 61:44:0050629:157, назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: , г. Ростов-на-Дону, ;

Нежилое помещение, общей площадью 449,6 (Четыреста сорок девять целых шесть десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9,10,11,12х, этаж №, с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу:

Нежилое помещение, общей площадью 454,7 (Четыреста пятьдесят четыре целых семь десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9; 2, тип этажа: Мезонин №мезонин1, Этаж №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу:

Нежилое помещение, общей площадью 344,8 (Триста сорок четыре целых восемь десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты 8,9,11,12,13,14,15,17,18; 2,3,4,5,6,7,8, Цокольный этаж № цокольный 1, Подвал № подвал 1, с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу:

Погасить право собственности Роговской В на нежилое помещение, общей площадью 335,7 (Триста тридцать пять целых семь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,6,7,8,9,10,12,16,17,18,19,21, этаж №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу:

Нежилое помещение, общей площадью 449,6 (Четыреста сорок девять целых шесть десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9,10,11,12х, этаж №, с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу:

Нежилое помещение, общей площадью 454,7 (Четыреста пятьдесят четыре целых семидесятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9; 2, тип этажа: Мезонин № мезонин1 Этаж №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу:

Нежилое помещение, общей площадью 344,8 (Триста сорок четыре целых восемь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 8,9,11,12,13,14,15,17,18; 2,3,4,5,6,7,8, Цокольный этаж № цокольный 1, Подвал № подвал 1, с кадастровым номером №, назначение нежилое помещение, расположенное по адресу:

Зарегистрировать право собственности за ФИО1 М на нежилое помещение, общей площадью 335,7 (Триста тридцать пять целых семь десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,6,7,8,9,10,12,16,17,18,19,21, этаж №, с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу:

Нежилое помещение, общей площадью 449,6 (Четыреста сорок девять целых шесть десятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9,10,11,12х, этаж №, с кадастровым номером 61:44:0050629:161, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу:

Нежилое помещение, общей площадью 454,7 (Четыреста пятьдесят четыре целых семидесятых) кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты 2,3,4,5,7,9; 2, тип этажа: Мезонин № мезонин 1 Этаж №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 13 июля 2022 года.

Судья: Г.А. Фаустова