Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко М.Г. к ТСЖ «<данные изъяты>» о взыскании заемных средств, признании задолженности по оплате целевого взноса незаконной и необоснованно начисленной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № по адресу <адрес>. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № сделан взнос (как заемные средства по вводу дома по <адрес>) в размере 5 тыс. рублей в адрес ТСЖ «<данные изъяты>». В соответствии с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ТСЖ «<данные изъяты>», данные заемные средства истец просил вернуть либо зачесть в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако денежные средства не возвращены. Согласно выписке из лицевого счета, предоставленной ТСЖ «<данные изъяты>» за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 9 тыс. 750 руб. является ее задолженностью по оплате целевого взноса. Данная сумма была утверждена протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, однако срок оплаты целевого взноса не были оговорены и в протоколе общего собрания не указаны. В ходе общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» сообщило, что целевой взнос будет потрачен на недоделки, допущенные строительной организацией ООО «Регион-Металл», собираемый целевой взнос будет возвращен жильцам либо пересчитан после выставления претензии и взыскания с ООО «Регион-Металл» суммы, потраченной на ремонт дома. Просит суд обязать ТСЖ «<данные изъяты>» провести независимую аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начисление задолженности в размере 9 тыс. 750 руб. считает незаконным и необоснованным. Ранее ТСЖ «<данные изъяты>» обращалось в суд с иском о взыскании с Власенко М.Г. данного целевого взноса. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований отказано. В соответствии с выпиской из лицевого счета, предоставленном ТСЖ «<данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ истцу необходимо было оплатить за потребленную холодную воду 221, 21 руб. При этом в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ на оплату коммунальных услуг данная сумма не включалась, также в актах сверки она не отражалась. Данный порядок расчета противоречит порядку ценообразования, установленному действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ жильцами дома были оплачены услуги по приобретению и установке металлических дверей в общих подъездах и подключению видеофонов в размере от 2 тыс. руб. до 2 тыс. 500 рублей с каждого собственника. Денежные средства передавались бухгалтеру ТСЖ «<данные изъяты>», общая сумма собранных средство составляет не менее 100 тыс. рублей. Истец просит обязать ТСЖ «<данные изъяты>» принять на баланс двери подъезда и видеофон как общее имущество собственников дома, представить отчет о собранных и потраченных денежных средствах по данной статье расходов.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» Алифиренко И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Власенко М.Г. не признал, суду пояснил, что ТСЖ является некоммерческой организацией, которая не вправе производить займы у физических лиц. В квитанции на сумму 5 тыс. рублей, представленной истцом, допущена техническая ошибка. Полагает, что у истца имеется задолженность в сумме 9 тыс. 750 руб. Что касается начисления 221 руб. за холодное водоснабжение, то данная сумма была ошибочно указана в разделе «холодное водоснабжение» вместо раздела «электроэнергия». Металлические двери, о принятии на баланс которых просит истец, являются общим имуществом жильцов дома и оснований для принятия их на баланс ТСЖ не имеется. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Власенко М.Г. является собственником квартиры <адрес>. Право собственности возникло на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59). Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>».

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В статье 138 ЖК РФ закреплены обязанности товарищества собственников жилья, согласно которой товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит обязать ответчика зачислить на его счет сумму заемных денежных средств. Таким образом, фактически требования истца сводятся ко взысканию с ТСЖ «Зодчий» суммы займа в размере 5 тыс. рублей, а зачисление заемных средств на счет заемщика является способом исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Власенко М.Г. ТСЖ «<данные изъяты>» приняты денежные средства в сумме 5 тыс. рублей в качестве заемных средств по вводу <адрес> в эксплуатацию (л.д. 11). Оспаривая то обстоятельство, что данные денежные средства были переданы истцом в качестве заемных, представитель ответчика представил суду приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), в котором основанием для принятия денежных средств является ввод дома в эксплуатацию – без указания на займ. Как было установлено судом, денежные средства от Власенко М.Г. были приняты председателем ТСЖ «<данные изъяты>» Голиковой Е.Н.

Допрошенная в качестве свидетеля Голикова Е.Н. показала, что денежные средства принимались от членов ТСЖ «<данные изъяты>» на добровольной основе, в качестве заемных средств, для ввода дома в эксплуатацию. Впоследствии предполагалось возвратить жильцам внесенные ими денежные средства.

Допрошенная в качестве свидетеля бухгалтер ТСЖ «<данные изъяты>» Брагина Е.И. пояснила, что в квитанциях об оплате за коммунальные услуги на имя истца указывается имеющаяся у него задолженность в размере 9 тыс. 750 рублей – целевые взносы членов ТСЖ, которые были потрачены на ремонт крыши. Истец данную сумму не оплатил, поэтому она выставляется ему в качестве задолженности. Иной задолженности у истца не имеется.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ТСЖ «<данные изъяты>» к Власенко М.Г. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса в размере 9 тыс. 750 руб. отказано. Решение вступило в законную силу. При разрешении спора было установлено, что протоколом № общего собрания дольщиков (будущих собственников) помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен перечень недоделок застройщика, выявленных после сдачи дома в эксплуатацию, на устранение которых решено собрать денежные средства из расчета 250 руб. за 1 кв.м. принадлежащей квартиры. Следовательно, общий размер денежных средств, необходимых для устранения недоделок, подлежащих внесению ответчиком на расчетный счет ТСЖ «<данные изъяты>», составляет 9 тыс. 750 руб. На повестку дня на указанном собрании был вынесен вопрос о принятии решения о ремонте общего имущества в связи с имеющими место недоделками застройщика ООО «Регион-Металл». При обсуждении указанного вопроса был заслушан перечень недоделок застройщика и было решено: собирать денежные средства для проведения ремонта общего имущества в связи с имеющими место строительными недоделками из расчета 250 руб. за 1 кв.м. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела истцом (ТСЖ «<данные изъяты>») не было представлено доказательств в обоснование взимания с Власенко М.Г. задолженности по целевому взносу в размере 9 тыс. 750 рублей, поскольку сведений о том, чем обусловлена необходимость уплаты этой суммы, какие фактические расходы она покрывает не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начисление Власенко М.Г. в качестве задолженности суммы по целевому взносу в размере 9 тыс. 750 рублей неправомерно. Следовательно, требования истца о признании задолженности по оплате целевого взноса незаконной подлежат удовлетворению. Коль скоро суд приходит к такому выводу, а также учитывая, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у истца отсутствует, то должны быть удовлетворены и требования Власенко М.Г. об обязании ТСЖ «<данные изъяты>» исключить из лицевого счета задолженность по оплате целевого взноса в сумме 9 тыс. 750 рублей. Следовательно, ТСЖ «<данные изъяты>» должно выдать Власенко М.Г. справку об отсутствии у него задолженности по жилищным и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив все имеющиеся в деле доказательства в совокупности и каждое в отдельности, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что внесенные истцом ТСЖ «<данные изъяты>» денежные средства в размере 5 тыс. рублей были переданы в качестве займа, а потому подлежат возврату.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. Суд находит требования Власенко М.Г. в этой части обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд находит, что на сумму 5 тыс. руб. подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8 % годовых, которые составят 5 тыс. руб. Х 8 % : 365 дней х 288 дней = 316 руб. 80 коп.

Что касается требований истца об обязании ТСЖ «<данные изъяты>» провести независимую аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности, то суд находит такие требования подлежащими отклонению, поскольку основания и порядок проведения аудиторской проверки деятельности ТСЖ регламентирован федеральным законодательством РФ, а потому истец не лишен возможности реализовать свое право во внесудебном порядке, обратившись с таким требованием в соответствующий контролирующий орган. Не подлежащими удовлетворению как не основанные на законе суд находит и требования о признании не соответствующей требованиям действующего законодательства квитанции по оплате ЖКУ и об обязании ТСЖ «<данные изъяты>» принять на баланс ТСЖ двери подъезда и видеофон, представить отчет о собранных и потраченных денежных средствах по данной статье расходов. Как было установлено судом, сбор денежных средств на установку дверей и видеофона ТСЖ не осуществлялся, и иного истцом не доказано, а потому оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется, указанное имущество является собственностью жильцов многоквартирного дома, осуществившими за свой счет приобретение и установку дверей и видеофона. Что касается квитанции по оплате ЖКУ, то истец просил признать ее не соответствующей закону, поскольку в ней указано на наличие задолженности в размере 9 тыс. 750 руб. Однако суд пришел к выводу об отсутствии у истца задолженности перед ТСЖ, а потому в этой части иска также надлежит отказать. Требования о признании необоснованным расчета по оплате за холодное водоснабжения в сумме 221 руб. 20 коп. также, по мнению суда, не подлежат удовлетворению, поскольку при разрешении спора было установлено, что данная сумма была ошибочно указана в разделе «холодное водоснабжение» вместо раздела «электроэнергия».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 610 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власенко М.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «<данные изъяты> в пользу Власенко М.Г. заемные денежные средства в сумме 5 тыс. рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 316 руб. 80 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 610 рублей, а всего 5 тыс. 926 руб. 80 коп.

Признать необоснованно начисленной задолженность по оплате целевого взноса в размере 9 тыс. 750 рублей, обязав ТСЖ «<данные изъяты>» исключить из лицевого счета Власенко М.Г. задолженность по оплате целевого взноса в сумме 9 тыс. 750 рублей.

Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» выдать Власенко М.Г. справку об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2012 года.

СУДЬЯ: