Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Туапсинского района к Очеретянному Алексею Павловичу о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец- администрация муниципального образования Туапсинского района обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 06.04.2012 № 777, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Щетининым Юрием Михайловичем, заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2012 № 3300005496, площадью 1500 кв.м, в том числе 146 кв.м - охранная зона канализации, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенного для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до 06 апреля 2017 года. Земельному участку по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Между Щетининым Ю.М. и Очеретянным А.П. 03.06.2014 заключен договор об уступке прав аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 06.04.2012 № 3300005496. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к Очеретянному Алексею Павловичу 09.06.2014. Администрацией муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на 17.05.2018 выявлена задолженность по арендной плате в размере 493623 (четыреста девяносто три тысячи шестьсот двадцать три) рубля 77 копейки. В адрес ответчика направлена претензия с требованием, погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 17.05.2018 составил 79781 (семьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 27 копеек.

Просит взыскать с ответчика Очеретянного Алексея Павловича, 19 декабря 1988 года рождения, уроженца <адрес> края, в бюджет муниципального образования Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.04.2012 № 3300005496 в размере 493623 рубля 77 копейки и пени в размере 79781 рублей 27 копеек за период с 31.12.2015 по 10.04.2018.

Представитель истца Никулина М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, приведя в дополнение, что ответчик пользуется земельным участком с 2012 года, он периодически не платит аренду. Заявление о расторжении или продлении договора аренды не поступало, считает, что у ответчика те же самые обязанности.

Ответчик Очеретянный А.П. в судебное заседание не явился, со слов представителя истец уведомлен надлежащим образом о судебном заседании, но лично не пожелал участвовать, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования признал частично, поскольку срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано заявление на продление и перезаключение договора аренды земельного участка. Задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и администрацией МО <адрес>, согласно акту сверки взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составила 130837,60 рублей. На его обращения о продлении срока аренды или перезаключения договора, ответа от администрации МО <адрес>а не было. Так же привел в дополнение, что земельный участок не освоен, земельный участок под строительство базы отдыха. Ответчик обещал подписать дополнительное соглашение по договору, но в связи со сменой руководства АМО <адрес> все затянулось. Признал сумму задолженности за аренду в размере 178822,15 рублей и пени в размере 30676,19 рублей за период с 31.12.2015г. по 06.04.2017г. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, только в случае подписания дополнительного соглашения к договору о его продлении.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 06.04.2012 № 777, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Щетининым Юрием Михайловичем, заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2012 № 3300005496, площадью 1500 кв.м, в том числе 146 кв.м - охранная зона канализации, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенного для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до 06 апреля 2017 года.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между Щетининым Юрием Михайловичем и Очеретянным Алексеем Павловичем, 03.06.2014 заключен договор об уступке прав аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 06.04.2012 № 3300005496.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к Очеретянному Алексею Павловичу 09.06.2014г.

На основании п.п. 4.1.2. указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п.2.3, договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

На основании п.2.4, договора аренды арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая из сторон доказывает те обстоятельства, на которые ссылается.

Срок действия договора аренды №3300005496 от 06 апреля 2012 года истек 06 апреля 2017 года.

Согласно п.4.1.23 договора, Арендатор обязан не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора аренды, либо о заключении Договора на новый срок.

Как указывает ответчик, им было подано заявление на продление и перезаключение договора аренды земельного участка, но на его обращения о продлении срока аренды или перезаключения договора, ответа от администрации МО Туапсинского района не поступало.

При этом, доказательств продления и перезаключения договора аренды земельного участка – сторонами суду не представлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению на дату окончания срока действия договора.

Согласно представленного истцом расчету, у ответчика на 17.05.2018г. выявлена задолженность по арендной плате в размере 493623 рубля 77 копейки и пеня - 79781 рубль 27 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика.

Как указывает ответчик, согласно акту сверки взаиморасчетов Задолженность по арендной плате на 06 апреля 2017г. между истцом и администрацией МО Туапсинский район, за период с 01 января 2016г. по 17 мая 2018 года составила 130 837,60 рублей.

Однако, с данными расчетами суд не может согласиться, поскольку согласно акту сверки взаиморасчетов Задолженность по арендной плате за период с 31.12.2015г. по 06.04.2017г. составляет 178 822, руб. и пеня- 30676,19 руб., которые истец не оспаривал в судебном заседании, ответчик признал иск в данной части и которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Правовых оснований для взыскания арендных платежей за пределами срока действия договора аренды нет, согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд выносит решение только по заявленным требованиям, у истца сохраняется право на предъявление требований к ответчику до момента возвращения земельного участка, в порядке ст. 1102 ГК РФ.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части иска 5294,98 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Очеретянного Алексея Павловича в бюджет муниципального образования Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.04.2012 № 3300005496 в размере 178 822 рубля 15 копеек и пени в размере 30 676 рублей 19 копеек, а всего 209498,34 рублей, за период с 31.12.2015г. по 06.04.2017г.

Взыскать с Очеретянного Алексея Павловича госпошлину в доход государства 5294,98 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2018г.