Гражданский кодекс часть 1

Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре Исаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2756/13 по иску Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы к ООО «ИнвестСтройГрупп», ООО «Магазин № 206», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы обратился в суд с иском о взыскании с ООО «ИнвестСтройГрупп», ООО «Магазин № 206», ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в его пользу: сумму задолженности в размере «...» рублей «...» копеек; судебные расходы в виде уплаченной Истцом государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере «...» рублей, а всего «...» рублей «...» копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество согласно п.1 по договору об ипотеке «№» от «дата»., заключенному между ЗАО КБ «Росинтербанк» и ООО «Магазин №206»:

- Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью «...» кв м, кадастровый (или условный) номер «...», расположенный по адресу: «адрес»А;

- Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью «...» кв м, кадастровый (или условный) номер «...», расположенный по адресу: «адрес»;

- Магазин. Назначение: нежилое здание, площадью «...» кв м, этажность: «...», подземная этажность: «...», «...», расположенный по адресу: «адрес». Установить начальную продажную стоимость в размере «...» рублей. Способом реализации определить продажу с публичных торгов.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что «дата» между ООО «ИнвестСтройГрупп», Фондом содействия кредитованию малого бизнеса Москвы и ЗАО КБ «Росинтербанк» заключен договор поручительства «№». Договор поручительства заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «ИнвестСтройГрупп» перед ЗАО КБ «Росинтербанк» по кредитному договору «№» от «дата» г.. В соответствии с положениями ст.ст.329,361,363 ГК РФ и п.п. 1.1-1.3, 4.1.1. Договора поручительства Фонд, является поручителем и обязался нести за Должника перед Банком субсидиарную ответственность в размере 50% от суммы неисполненных Должником обязательств по Кредитному договору, в части возврата фактически полученной суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, но не свыше денежной суммы в размере «...» рублей «...» копеек. «дата» вследствие неисполнения ООО «ИнвестСтройГрупп» своих обязательств по Кредитному договору Банком к Фонду, как к поручителю, предъявлено Требование (претензия) Поручителю об исполнении Фондом перед Банком обязательств в соответствии с условиями договора поручительства «№» на общую сумму «...». Во исполнение своих обязательств по заключенному Договору поручительства, Истец «дата» на основании предъявленного ему Требования перечислил Банку денежную сумму в размере «...» рублей «...» копеек, что подтверждается платежными поручениями от «дата»

По мнению Фонда, одно из правил перехода прав кредитора к третьему лицу (в частности, на основании закона при реализации поручительства) гласит, что к новому кредитору, в частности, переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (ст. 384 ГК).

Таким образом, законодатель говорит о приобретении исполнившим свои обязательства поручителем акцессорных прав кредитора, как в связи с самим поручительством, так и в связи с переходом прав кредитора к третьему лицу.

Анализ норм действующего законодательства показывает, что поручитель приобретает права, обеспечивающие основное обязательство, постольку, поскольку поручитель является правопреемником кредитора по основному обязательству. Таким образом, речь в данном случае идет не о прекращении основного обязательства в результате исполнения поручителем своей обязанности перед кредитором и возникновении на стороне поручителя нового, регрессного по своему характеру, права требования к должнику, т.к. реализация поручительства приводит к переходу (суброгации) прав кредитора к исполнившему свои обязательства поручителю.

Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

20.12.2011г. между ЗАО КБ «Росинтербанк» и ООО «Магазин №206» был заключен договор поручительства «№», данный договор был заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «ИнвестСтройГрупп» перед Кредитором по заключенному кредитному договору «№» от «дата» г.

Согласно условиям договора поручитель и должник отвечают пред кредитором солидарно.

«дата» между ЗАО КБ «Росинтербанк» и ФИО1 был заключен договор поручительства «№», данный договор был заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «ИнвестСтройГрупп» перед Кредитором по заключенному кредитному договору «№» от «дата» г.

Согласно условиям договора поручитель и должник отвечают пред кредитором солидарно.

«дата» между ЗАО КБ «Росинтербанк» и ФИО2 был заключен договор поручительства «№», данный договор был заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «ИнвестСтройГрупп» перед Кредитором по заключенному кредитному договору «№» от «дата» г.

Согласно условиям договора поручитель и должник отвечают пред кредитором солидарно.

«дата» между ЗАО КБ «Росинтербанк» и ООО «Магазин №206», был заключен договор об ипотеке «№», данный договор был заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «ИнвестСтройГрупп» перед Кредитором по заключенному кредитному договору «№» от «дата» г.

Согласно условиям договора о залоге залогодатель предает залогодержателю магазин и земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности, залоговой стоимостью в «...» рублей.

Таким образом, к Истцу, выступившему субсидиарным поручителем по кредитному договору «№» от «дата» и надлежащим образом исполнившему свои обязательства, вытекающие из Договора поручительства «№», в соответствии с положениями ст.ст. 361, 363, 365, 382, 387 ГК РФ и п. 5.8. Договора поручительства перешло право требования Кредитора к Ответчикам в солидарном порядке денежной суммы в размере «...» руб.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройГрупп», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Магазин № 206», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО КБ «Росинтербанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункту 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может перейти к другому лицу на основании закона.

Статья 384 ГК РФ предусматривает, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Согласно статьи 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В судебном заседании установлено, что «дата» между ЗАО КБ «Росинтербанк» и ООО «ИнвестСтройГрупп» заключен кредитный договор по условиям которого кредитор (ЗАО КБ «Росинтербанк» предоставил заемщику в кредит денежные средств в размере «...» рублей сроком на 36 месяцев со сроком возврата по «дата», ООО «ИнвестСтройГрупп» приняло на себя обязанность возвратить кредит частями и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 19 % годовых.

Согласно п. 1.5 Договора кредит был предоставлен для приобретения оборудования.

На основании п. 5.1 Договора способами обеспечения выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору могут являться:
залог, включая залог недвижимости, товаров в обороте, имущественных прав (требований), ценных бумаг и иного имущества, закладываемого самим Заемщиком или третьим лицом; поручительство; банковская гарантия; удержание и иные способы, не противоречащие законодательству Российской Федерации и приемлемые для Кредитора с точки зрения его кредитной политики. Обеспечительные договоры, заключаемые в обеспечение обязательств по Договору, могут быть заключены одновременно с заключением Договора либо в любое время до истечения срока его действия. п. 5.1.1. Исполнение обязательств Заемщика по Договору обеспечено:

5.1.1.1. залогом коммерческой недвижимости с земельным участком, находящихся по адресу: «адрес», принадлежащего ООО «МАГАЗИН №206» на праве собственности (л.д. 43).

5.1.1.2. Залогом производственного оборудования приобретаемого на кредитные средства в соответствии сп.1.5. настоящего Договора.

5.1.1.3. Поручительством Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы в сумме «...» рублей «...» копеек, согласно Договору поручительства «№» от «дата» (л.д. 32-38).

5.1.1.4. поручительством физического лица ФИО1, согласно Договору поручительства «№» от «дата» (л.д. 72-84);

5.1.1.5. поручительством физического лица ФИО2, согласно Договору поручительства «№» от «дата» (л.д. 85-97).

5.1.1.6. поручительством юридического лица Общества с ограниченной ответственностью «МАГАЗИН №206», согласно Договору поручительства «№» от «дата».(л.д. 59-71).

Согласно п. 5.2 Договора дополнительно к представленному по Договору обеспечению, Заемщик безотзывно и безусловно предоставляет Кредитору право взыскания сумм Основного долга, начисленных Процентов (в т.ч. повышенных), Неустоек, почтово-телеграфных и иных расходов Кредитора в соответствии с Договором, путем безакцептного списания в порядке очередности со всех счетов Заемщика как в Банке, так и других банках. Основанием для безакцептного списания является Договор, договор банковского счета (соглашение) Заемщика в другом банке, либо трехстороннее соглашение, заключенное между Кредитором (Банком), Заемщиком и другим банком, в котором у Заемщика имеются счета, в том числе депозитные.

Факт выполнения обязательств истцом по предоставлению кредита в размере «...» рублей подтверждается материалами дела.

«дата» между ЗАО КБ «Росинтербанк» и ООО «Магазин №206» был заключен договор поручительства «№», данный договор был заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «ИнвестСтройГрупп» перед Кредитором по заключенному кредитному договору «№» от «дата» г.

Согласно условиям договора поручитель и должник отвечают пред кредитором солидарно.

По договору поручительства «№» от «дата» года, заключенного между ООО «ИнвестСтройГрупп», ЗАО КБ «Росинтербаннк», и Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы, ответственность поручителя перед банком по данному договору является субсидиарной и ограничена в размере «...» руб., что составляет 27,70% от суммы кредита и процентов за пользование кредитом по договору ипотеки от «дата» «№» (п. 1.2 Договора поручительства)

Согласно п. 4.1.1 Договора поручительства поручитель обязан нести субсидиарную ответственность за исполнение должником обязательств по кредитному договору, включая (в случае неисполнения обязательств (должником) возврата суммы основного долга (суммы кредита) и процентов за пользование кредитом на день расчета в размере 50% от суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (не возвращенной в установленных кредитным договором порядке и сроки суммы кредита и процентов за пользование кредитом), но в любом случае не более суммы, указанной в п. 1.2 данного договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

На основании п. 5.5 Договора поручительства случае, если в течение 90 календарных дней с даты наступления срока исполнения Должником обязательств по Кредитному договору должник не исполнил (исполнил ненадлежащим образом) свои обязательства по данному договору, Банк предъявляет требование к Поручителю, в котором указывает: реквизиты договора поручительства; реквизиты кредитного договора; наименование Должника; сумма требований с разбивкой на сумму основного долга (сумму кредита) и проценты за пользование кредитом, расчет ответственности Поручителя по настоящему Договору, исходя из указанного в п.4.1.1. настоящего Договора объема ответственности, равного 50% от неисполненных Должником обязательств по кредитному договору (не возвращенной в установленных кредитным договором порядке и сроки суммы - и процентов за пользование кредитом), номера счетов Банка, на которые подлежат зачислению денежные средства, с назначением платежных реквизитов и назначения платежа(ей) по каждой истребуемой сумме, срок удовлетворения требования Банка. Требование (претензия) должно быть подписано уполномоченным лицом и скреплено печатью Банка. Поручитель, при отсутствии возражений, производит платеж в течение срока, указанного в требовании Банка, либо в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения требования банка (п. 5.7 Договора поручительства). Если Поручитель исполнил обязательства перед Банком за Должника, то к
Поручителю переходят права Банка по Кредитному договору в том объеме, в каком Поручитель удовлетворил требование Банка.

Банк в течение 5 рабочих дней с момента получения требования Поручителя передает Поручителю документы, удовлетворяющие требование к Должнику и права, обеспечивающие требование в части исполненных Поручителем за Должника обязательств.

Документы Банком передаются Поручителю в подлинниках, а в случае невозможности сделать это - в виде нотариально удостоверенных копий.

Передача документов от Банка Поручителю осуществляется с составлением акта приема-передачи документов.

«дата» денежные средства в размере «...» рублей поручителем были перечислены банку, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 39-42).

Из содержания договоров поручительства следует, что поручители отвечают перед кредитором солидарно с заемщиком в объеме, предусмотренном договором поручительства и кредитным договором. Объем солидарной ответственности поручителя, установленный договором, включает все требования, предъявленные истцом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору «дата» между ЗАО КБ «Росинтербанк» и ООО «Магазин №206» заключен договор об ипотеке. В соответствии с п.2.1 договора об ипотеке, ипотекой обеспечивается исполнение и или надлежащее исполнение ООО «ИнвестСтройГрупп» обязательств по заключенному между залогодержателем и заемщиком кредитному договору от «дата». согласно п.1.2 Договора залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет «...» рублей.

Условиями договора предусмотрено, что в соответствии с договором залогодатель в обеспечение исполнения предоставляет в залог залогодержателю объект недвижимости и земельные участки: Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью «...» кв м, кадастровый (или условный) номер «...», расположенный по адресу: «адрес»;

- Магазин. Назначение: нежилое здание, площадью «...» кв м, этажность: «...», расположенный по адресу: «адрес».

Указанный договор об ипотеке зарегистрирован в установленном порядке «дата» в Росреестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Как договоры поручительства, так и договор об ипотеке содержат в том числе и основные условия обязательств заемщика по кредитному договору.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте, дне и времени слушания по делу, своим правом доказать обстоятельства, обратные предоставленным истцом, не воспользовались, суд соглашается с доводами истца и принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец являясь субсидиарным поручителем по кредитному договору, заключенному между ООО «ИнвестСтройГрупп» и ЗАО КБ «Росинтербанк», по требованию кредитора исполнил обязательства за должника надлежащим образом, оплатив сумму долга в размере «...» руб., в связи с чем истцу перешло право требования кредитора к Ответчикам в солидарном порядке денежной суммы в размере «...» руб., то есть в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода такого права.

При таких обстоятельствах, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, и взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит сумма задолженности, оплаченная истцом за должника, в размере «...» рублей.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что истцу, как новому кредитору, переходят в том числе и права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от «дата», заключенного в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между ЗАО КБ «Росинтербанк» и ООО «Магазин №206», указанные в договоре об ипотеке, в целях удовлетворения требований истца за счет стоимости предмета залога, вызванных неисполнением обеспеченного договором залога обязательств.

Предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, в соответствии со ст. 350 ГК РФ суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога по договору об ипотеке от «дата» в размере «...» «...» рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере «...» руб. «...» коп., поскольку взыскание государственной пошлины в солидарном порядке не предусмотрено нормами ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы к ООО «ИнвестСтройГрупп», ООО «Магазин № 206», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ИнвестСтройГрупп», ООО «Магазин № 206», ФИО1, ФИО2 в пользу Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы «...»

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Магазин №206» заложенное имущество согласно п.1 по договору об ипотеке «№» от «дата» заключенному между ЗАО КБ «Росинтербанк» и ООО «Магазин №206»: Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью «...» кв м, кадастровый (или условный) номер «...», расположенный по адресу: «адрес»; Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью «...» кв м, кадастровый (или условный) номер «...», расположенный по адресу: «адрес»; Магазин. Назначение: нежилое здание, площадью «...» кв м, «...», расположенный по адресу: «адрес»А, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере «...» рублей.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» государственную пошлину в пользу Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы в размере «...» руб. «...» коп. «...»

Взыскать с ООО «Магазин № 206» государственную пошлину в пользу Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы в размере «...».

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в пользу Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы в размере «...»

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в пользу Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы в размере «...».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.

Судья