Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений адрес*** (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указывает, что в собственности муниципального образования адрес*** находится нежилое помещение общей площадью №*** кв.м., расположенное по адресу: адрес***, пом. 15 (1-4). По результатам обследования вышеуказанного помещения установлено его незаконное использование ответчиком ФИО1 без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования данным имуществом, в связи с чем истец обратился в Первомайский районный суд города Мурманска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда, процентов за пользование чужими денежными средствами и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решением от *** Первомайский районный суд адрес*** удовлетворил указанные исковые требования и взыскал с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда за период с *** по ***, исчисленной исходя из размера рыночной арендной ставки за 1 кв.м. в месяц, установленной на основании отчета независимого оценщика №*** в размере №*** руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** и обязал ФИО1 в срок не позднее месяца с даты вступления в законную силу решения суда освободить спорное помещение. Указанное решение в установленных срок ответчиком исполнено не было. Приемка-передача нежилого помещения согласно акта произведена только ***. За период удержания в незаконном пользовании спорного нежилого помещения с *** по *** ФИО1 обязан возместить собственнику данного объекта муниципального нежилого фонда неосновательное обогащение в размере №*** руб. (исходя из ставки №*** руб в месяц за 1 кв.м. или №*** руб. за №*** кв.м.). А также сумму процентов за период с *** по *** в размере №*** руб. *** истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с предложением в срок до *** произвести оплату за пользование помещением в период с *** по *** и оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в период с *** по ***, которая была оставлена буз удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1 в пользу КИО адрес*** задолженность по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда, за период с *** по *** в размере 242 095 руб. 92 коп., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, образовавшихся вследствие неосновательного денежного обогащения, за период с *** по ***, в размере 1 623 руб. 09 коп., а всего просят взыскать 243 719 руб. 01 коп.

Представитель истца Комитета имущественных отношений адрес*** в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего дела, исследовав материалы гражданского дела №***, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или договором, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Первомайского районного суда адрес*** от *** по гражданскому делу №***, удовлетворены исковые требования КИО адрес***, с ответчика взыскана задолженность по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда за период с *** по *** в размере №*** рубля №*** копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере №*** рублей №*** копеек, а всего взыскано №*** рубля №*** копеек, а также суд обязал ФИО1 в срок не позднее месяца с даты вступления в законную силу решения суда освободить спорное помещение.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что приемка-передача нежилого помещения произведена ***, что подтверждается соответствующим актом.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда, за период с *** по *** в размере №*** руб. №*** коп.

Размер неосновательного обогащения определен исходя из арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда адрес***.

При этом ставка арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда адрес***, утвержденной решением Совета депутатов адрес*** от 22.06.2012г. №*** (в ред. решений Совета депутатов адрес*** от *** N 57-770, от *** N 66-948, от *** N 72-1023, от *** N 74-1076), исходя из действующей базовой ставки, которая также устанавливается решениями Совета. Все решения Совета депутатов адрес*** об изменениях базовых ставок арендной платы публикуются в официальном печатном органе администрации адрес*** газете «Вечерний Мурманск».

Расчет задолженности по арендной плате (неосновательного обогащения) произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда адрес***., и составляет за №*** кв.м. в размере №*** коп. в месяц, с установленной рыночной стоимостью права пользования 1 кв. м. площади в размере №*** руб. 00 коп.

Размер рыночной арендной ставки за 1 кв.м. в месяц установлен на основании отчета от ***№*** об оценки рыночной стоимости месячной арендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес***, пом. 15(1-4) общей площадью №*** кв.м.

Таким образом, расчет задолженности является обоснованным и составляет за период с *** по ***№*** руб. №*** коп.

Учитывая, что пользование помещением осуществляется без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, Ответчик обязан возместить собственнику объекта муниципального нежилого фонда неосновательное обогащение.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет судом проверен, арифметически верен, ответчиком не оспорен. Сумма процентов за период с *** по *** составила №*** руб. №*** коп. Указанная сумма так же подлежит взысканию с ответчика.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда, процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с указанным, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере №*** рублей за удовлетворенные имущественные требования имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений адрес*** задолженность по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда за период с *** по *** в размере 242 095 рублей 92 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 1 623 рубля 09 копеек, а всего взыскать 243 719 рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования адрес*** в сумме 5 620 рублей 96 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья /подпись/ Ю.А. Ковалева