Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки. В обосновании исковых требований указав, что он является собственником земельного участка, площадью 1121 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом технического отчета. В заключение кадастрового инженера, которое является разделом технического отчета сделаны выводы о том, что сведения содержащиеся в ЕГРН по земельному участку истца внесены с ошибкой в часта координат. Данные несоответствия истец имеет намерения исправить, но при исправлении ошибочных сведений по его земельному участку это влечет пересечение с границами другого земельного участка, а именно: на графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, границы которого в свою очередь при исправлении образуют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, адрес: <адрес>Д и №, адрес: <адрес>. Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка истца с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их уточнении. Досудебный порядок истцом не нарушен, так как он обратился к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами №, адрес: <адрес>, №, адрес: <адрес>Д и №, адрес: <адрес> предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанных земельных участков. Собственники перечисленных земельных участков согласились исправить ошибочные данные, содержащиеся в ЕГРН. Все выше перечисленные земельные участки были образованы в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем необходимо исправлять данные и по этим двух земельным участкам. На данный момент земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют статус «архивный», в связи с чем исправление сведений ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №,№ возможно только в судебном порядке. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которым просила суд читать пункт 2 в следующей редакции исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании технического отчета, выполненного кадастровым инженером ФИО8 Пункт 3 читать – исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании технического отчета, выполненного кадастровым инженером ФИО8 Пункт 5 читать – исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Д, в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании технического отчета, выполненного кадастровым инженером ФИО8 Пункт 6 читать – исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании технического отчета, выполненного кадастровым инженером ФИО8 В остальной части исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Предоставили суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации МО <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1121 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью от 26.122017 № №-23/031/2017-4.

Согласно заключению кадастрового инженера в настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом технического отчета. В заключение кадастрового инженера, которое является разделом технического отчета сделаны выводы о том, что сведения содержащиеся в ЕГРН по земельному участку истца внесены с ошибкой в часта координат. При исправлении ошибочных сведений по земельному участку истца это влечет пересечение с границами другого земельного участка, а именно: на графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, границы которого в свою очередь при исправлении образуют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, адрес: <адрес>Д и №, адрес: <адрес>. Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка истца с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их уточнении.

Как установлено судом истец обратился к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами №, адрес: <адрес>, №, адрес: <адрес>Д и №, адрес: <адрес> предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанных земельных участков. Собственники перечисленных земельных участков согласились исправить ошибочные данные, содержащиеся в ЕГРН. Все выше перечисленные земельные участки были образованы в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем необходимо исправлять данные и по этим двух земельным участкам. На данный момент земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют статус «архивный», в связи с чем исправление сведений ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №,№ возможно только в судебном порядке.

Согласно п.п. 3 п. 2 -п. 8 ст. 22 Закона № ФЗ - в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточненных границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в недостоверно установленных сведениях о границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, повлекшую за собой некорректные сведения в координатах образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании технического отчета, выполненного кадастровым инженером ФИО8.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании технического отчета, выполненного кадастровым инженером ФИО8.

Решение является основанием для подготовки межевых планов на исправление сведений ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская