Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2757/19 по иску ООО «ПЖРТ Октябрьский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Октябрьский, адрес, ООО «ПЖРТ Октябрьский» управлял указанным домом в период с дата по датаФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 238,6 кв.м, 1 этаж, подвал 1, расположенного по адресу: адрес. Ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества за период с дата по дата в размере *** руб. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 оплату по договору №... от дата на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере *** руб., пени на просроченную оплату в размере *** рублей, неустойку начиная с дата в размере *** ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок суммы *** руб. за каждый день просрочки до момента фактической оплаты задолженности, сумму уплаченной госпошлины в размере *** руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что каких-либо услуг ему истцом не оказывалось, какие-либо договора, либо платежные документы в его адрес не поступали. Ответчик самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем просит суд в случае удовлетворения исковых требований применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 (в ред. от дата), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности №...-АК 129780 ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 238,6 кв.м., подвал: поз. 15, 16; 1 этаж: поз. №..., 46, 48-55, расположенного по адресу: адрес, 2 мкр., адрес на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 07.03.2013г.

Данное помещение является нежилым помещением в составе многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, что не оспаривается стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома ООО «ПЖРТ Октябрьский» в качестве управляющей организации с дата по 29.02.2017г. осуществлял предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обязанности ответчика как собственника нежилого помещения, в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия у него других расходов на содержание принадлежащего ему нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата. по дата. ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** руб.

На момент рассмотрения спора, задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что истец не направлял ответчику ни одного платежного документа, содержащего расчет и размер задолженности, поскольку ненаправление платежных документов не освобождает собственника помещения от оплаты оказанных ему услуг. ФИО2 как собственник помещения, действуя добросовестно и в своем интересе, вправе был обратиться в управляющую компанию с требованием представить ему расчет стоимости оказанных услуг, однако в течение продолжительного времени ответчик не предпринял каких-либо действий ни по согласованию условий договора обслуживания, ни по выяснению размера платы за оказанные услуги.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам о взыскании периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№... "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском дата, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности за период с дата по 30.04.2016г. пропущен, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за период с 01.07.2015г. по дата в размере 39082,70 руб.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с дата по дата. в размере ***.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию общего имущества дома на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере *** руб. за период с дата. по дата.

Между тем, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ взыскание пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию общего имущества производится лишь при нарушении сроков оплаты жилья и коммунальных услуг, в то время как ответчик является собственником нежилого помещения, в связи с чем данная норма к нему не применима, поскольку на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию общего имущества дома отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 1389,52 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «ПЖРТ Октябрьский» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПЖРТ Октябрьский» сумму неосновательного обогащения за период с дата. по дата. в размере ***., возврат уплаченной государственной пошлины в размере *** руб., а всего ***.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29 июля 2019 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: