Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23-24).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: (л.д.12). Указанная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО3 (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что лица, зарегистрированные в квартире ( ФИО3,ФИО2) утрачивают право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой нет. (л.д.22). Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Указывая на то, что в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, ФИО4 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой, прекращении регистрации в квартире.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в связи с отказом ФИО2 в добровольном порядке прекратить регистрацию в квартире, она не имеет возможности ею пользоваться; опасается прибывать в квартиру, поскольку в ней хранятся вещи ответчика. Никаких соглашений между ней и ФИО2 о порядке пользования квартирой не заключалось. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, не оспаривала, что спорная квартира является добрачным имуществом ФИО3, который в связи с расторжением брака создал невыносимые условия для ее проживания в квартире: снял пол, отключил электроэнергию, воду. Она продолжает пользоваться квартирой, поскольку не имеет другого жилья на территории РФ. Полагала, что право пользования квартирой за ней должно быть сохранено, поскольку в период брака, часть ипотеки была погашена за счет совместно нажитых денежных средств. Настаивала на наличии у ФИО3 обязанности по обеспечению ее жилым помещением. Просила суд в удовлетворении иска оказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что спорная квартиры была приобретена на денежные средства его матери ФИО1, полученные от продажи принадлежащего ей жилого помещения до заключения брака с ответчиком. Им была оформлена ипотека на недостающие денежные средства, размер которых не являлся существенным. Ипотека была погашена за счет налогового вычета, полученного им, в связи с чем, полагал, что ФИО2 не вправе претендовать на его личное добрачное имущество в виде спорной квартиры. Денежные средства по договору купли-продажи от ФИО1 им получены, договор является реальным. Однако, в связи с действиями ответчика, истец лишена возможности вселиться и проживать в спорной квартире. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Третье лицо представитель УМВД по Сергиево-Посадскому городскому округу в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Поскольку спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи ФИО3 до заключения брака с ФИО2, оснований для признания ее совместно нажитым имуществом в силу положений ст. 34 СК РФ не имеется. Досрочное погашение ипотеки (в период брака) в размере 9 129,25 руб., что составляет 1.42 % от суммы кредита ( 650 000 руб.), не опровергает выводы суда о наличии у спорной квартиры статуса личного имущества ФИО3

В соответствии с п.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (п.4)

Таким образом, обладая личным имуществом, ФИО3 был вправе им распорядиться без согласия, ФИО2, которая на дату совершения сделки уже не являлась членом семьи ФИО3 в связи с расторжением брака и не имела права на сохранение за ней права пользования квартирой в силу прямого указания закона.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривала заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи квартиры, самостоятельных требований на квартиру не предъявляла.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ФИО2 отсутствуют, предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанной квартирой для проживания, поскольку при расторжении брака ФИО3 (прежним собственником квартиры) право пользования квартирой подлежит прекращению; при переходе права собственности на квартиру к другому лицу ( ФИО1) соглашения о порядке пользования квартирой не заключались, оснований для сохранения права пользования квартирой не имеется. При этом у ФИО2 возникает обязанность по освобождению квартиры по требованию собственника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Доводы ответчика ФИО2 о наличии у ФИО3 обязанности по обеспечению ее жилым помещением в рамках рассматриваемого спора правового значения по делу не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: .

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца обжаловано со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022 года.

Федеральный судья Л.В. Сергеева