Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» к ФИО1 о взыскании убытков, а также встречному исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» о признании договора недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (далее – ООО «Север Софт Строй») обратилось в суд с иском к ФИО1 С учетом изменения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу возмещения убытков, причиненных неисполнением договора от <Дата>, в размере 2083031 рубль 95 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что <Дата> между ООО «Север Софт Строй» и ООО «Альянс Девелопмент» был заключен договор подряда на выполнение строительных работ. <Дата> между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования <№>, согласно которому истец обязался возвести здание торгового назначения в Октябрьском округе по ... в г.Архангельске и передать ответчику одно из помещений в указанном здании, а ФИО1 принял на себя обязательства по оплате строительства. Кроме того, ответчик согласно п. 4.5.6 названного договора от <Дата> принял на себя обязательства по осуществлению отделочных работ в возведенном истцом здании, однако их не исполнил. Истец необходимые работы осуществил самостоятельно в связи с чем понес убытки, которые просит взыскать с ответчика.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Север Софт Строй» о признании недействительным п.4.5.6 договора инвестирования <№>, заключенного между сторонами <Дата>.

В обоснование встречного искового заявления указано, что между сторонами был заключен договор инвестирования <№> от <Дата>. Вместе с тем, ответчик не принимал на себя обязательств осуществить отделочные работы во всех помещениях возведенного истцом здания. В свою очередь, при заключении договора стороны договорились о том, что ответчиком будут осуществлены отделочные работы внутреннего помещения возведенного истцом здания, которое должно было быть передано ответчику. С учетом этого, ответчик полагает, что ООО «Север Софт Строй» ввело его в заблуждение, допустив в договоре явную описку. Также ответчик ссылается на то обстоятельство, что инвестиционная деятельность предполагает получение инвестором прибыли или какого-либо полезного результата, однако стоимость помещения, которое должно было быть ему передано, согласно договору составляет 1501000 рублей, в то время как величина убытков, на которые ссылается истец, составляет 2083031 рубль 95 копеек. Помимо прочего, ответчик указывает на то, что отделочные работы согласно п. 4.5.6 он должен был осуществить до <Дата>, однако на тот момент возводимое истцом здание находилось на первоначальном этапе строительства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «Север Софт Строй» поддержал по основаниям, изложенным в иске, со встречным исковым заявлением не согласился в полном объеме. Указал на то, что договор, заключенный между сторонами <Дата>, являлся смешанным. Пояснил, что по условиям этого договора ответчик должен был произвести отделочные работы не во всех помещениях здания, а только в помещениях общего пользования. Указал, что чистовые отделочные работы должны были быть произведены ответчиком в минимально допустимом законодательством объеме.

Ответчик и его представитель ФИО3 в судебном заседании с иском ООО «Север Софт Строй» не согласились, поддержали встречное исковое заявление по основаниям, в нем изложенным, а также поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление ООО «Север Софт Строй».

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, однако влечет недействительность сделки лишь в случаях, прямо установленных законом.

<Дата> между ООО «Север Софт Строй» и ФИО1 был заключен договор, поименованный как договор инвестирования <№>, по условиям которого ООО «Север Софт Строй» (застройщик) обязалось в установленный договором срок возвести административное здание и передать инвестору нежилое помещение, расположенное в этом здании, а ФИО1 (инвестор) обязался оплатить, установленную в договоре денежную сумму (далее – Договор; л.д. 15-26).

Названный Договор не связан с какими-либо соглашениями, имевшимися между ООО «Север Софт Строй» и ООО «Альянс Девелопмент». Доказательств иного суду не представлено. С учетом этого, ссылки истца на заключение <Дата> между названными юридическими лицами договора подряда на выполнение работ по устройству котлована и свайного поля не учитываются судом при разрешении настоящего спора.

В обоснование своих требований ООО «Север Софт Строй» ссылается на п.4.5.6 Договора, который изложен как: «Инвестор обязан произвести чистовые отделочные работы Объекта до 30.10.2016».

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Раздел 1 Договора содержит определения, используемых в договоре понятий и оборотов.

Согласно п.1.4. Договора под объектом понимается административное здание со встроенными помещениями торгового назначения, создаваемое на земельном участке площадью 0,1194 га с кадастровым номером 29:22:040607:0028 в Октябрьском территориальном округе г.Архангельска примерно в 30 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: г.Архангельск, ..., строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом.

Пункт 1.5 Договора определяет результат инвестиционной деятельности как нежилое помещение торгового назначения общей площадью 38 кв.м., расположенное на 4 этаже Объекта. Также данный пункт Договора конкретизирует помещение 4 этажа, подлежащее передаче инвестору и отдельные его характеристики.

Прочие разделы Договора не содержат иного определения понятия Объект, отличного от того, которое приведено в разделе 1 Договора, и не имеют случаев употребление данного термина в иных значениях.

Таким образом, условия п. 4.5.6 Договора, по своему смыслу, указывают на наличие у ФИО1, как инвестора, обязанности осуществить чистовые отделочные работы административного здания со встроенными помещениями торгового назначения, которое должно было быть возведено ООО «Север Софт Строй» на земельном участке площадью 0,1194 га с кадастровым номером 29:22:040607:0028 в Октябрьском территориальном округе г.Архангельска примерно в 30 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: г.Архангельск, ....

Ссылки истца на то, что согласно этому пункту ответчик обязался произвести отделочные работы в общих помещениях возводимого здания, как и ссылки ответчика, что между сторонами было достигнуто соглашение о проведении им отделочных работ в помещении, которое подлежало передаче ему, суд отклоняет, поскольку ни указанный пункт Договора, ни иные разделы Договора каких-либо оговорок или уточнений на этот счет не содержат. Кроме того, сторонами не представлено каких-либо доказательств того, что при заключении Договора ими обсуждалось и было согласовано условие п.4.5.6 Договора в иной редакции и с иным содержанием.

Вместе с тем, разрешая данный спор, суд учитывает, что в разделе 2 Договора сторонами был оговорен его предмет, согласно которому, как было указано выше, инвестором застройщику должны были быть переданы денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, а застройщик после возведения Объекта (административного здания) и сдачи его в эксплуатацию обязан был передать инвестору помещения, обозначенные в договоре как результат инвестиционной деятельности. Совершение каких-либо иных действий, в том числе осуществление какой-либо работы по отделке помещений, сторонами не включено в его предмет.

В соответствии с положениями раздела 3 Договора определен порядок расчетов между сторонами.

Пунктом 3.1 установлен размер денежных средств, подлежащих уплате инвестором, за 1 кв.м. общей площади помещения, которое должно было быть ему передано. Указанный размер составляет 39500 рублей. Также в этом пункте определена общая стоимость объекта инвестиционной деятельности, которая составляет 1501000 рублей. Данная сумма равна произведению 39500 рублей на 38 кв.м. Соответственно, в отсутствие каких бы то ни было оговорок об ином, проведение отделочных работ не учитывалось сторонами при определении размера денежной суммы, вносимой ФИО1, и не является встречным предоставлением инвестора во исполнение Договора.

Из изложенного следует, что условие, содержащееся в п. 4.5.6 Договора не связано с исполнением сторонами предмета Договора, определенного в разделе 2, и не является обязательством, направленным на исполнение основных обязательств сторон.

Более того, условия п. 4.5.6 Договора не связаны с какими-либо иными условиями Договора, не дополняют их и не дополняются ими.

Согласно ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Поскольку условия п.4.5.6 Договора сводятся к осуществлению инвестором работ, они, по своей сути, являются условиями договора подряда.

Вместе с тем, предмет соглашения об осуществлении подрядных работ сторонами не согласован: какие именно работы в тех или иных помещениях объекта должны быть осуществлены ФИО1, их объем, материалы, подлежащие использованию, сторонами Договора не определены.

Ссылки представителя истца на то, что ФИО1 должен был произвести отделочные работы в минимально допустимом законодательством объеме, судом отклоняются, поскольку каких-либо указаний на это Договор также не содержит.

В свою очередь, поскольку предмет договора подряда между сторонами не согласован, этот договор является незаключенным, а положения п. 4.5.6 Договора не могут являться основанием для возникновения у ФИО1 обязанности по осуществлению отделочных работ в здании, возведенном ответчиком. Соответственно, неосуществление таких работ не находится в причинно-следственной связи с проведением ООО «Север Софт Строй» отделочных работ в помещениях возведенного им здания, и не является убытками, причиненными ответчиком истцу. С учетом этого оснований для удовлетворения требований ООО «Север Софт Строй» о взыскании с ФИО1 возмещения убытков не имеется.

В то же время, поскольку в части п. 4.5.6 Договор является незаключенным, в этой части Договор не подлежит признанию недействительным. В этой связи, суд приходит к выводу, что в удовлетворении встречных исковых требований также надлежит отказать.

В силу п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с иском ООО «Север Софт Строй» были заявлены исковые требования о взыскании возмещения убытков в общей сумме 51000 рублей и уплачена государственная пошлина в сумме 1730 рублей. Вместе с тем, после принятия к производству суда увеличения размера исковых требований ООО «Север Софт Строй» о взыскании с ответчика возмещения убытков до суммы 2083031 рубль 95 копеек, подлежащая уплате государственная пошлина в оставшейся части уплачена не была, доказательства иного суду не представлено.

С учётом того, что в удовлетворении исковых требований ООО «Север Софт Строй» было отказано, а также с учетом положений ст.ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «Север Софт Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16885 рублей 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» к ФИО1 о взыскании убытков отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» о признании недействительным договора инвестирования <№>, заключенного <Дата> между обществом с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» и ФИО1, в части условий, содержащихся в пункте 4.5.6 этого договора, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» в доход муниципального образования «Город Архангельск» государственную пошлину в сумме 16885 (Шестнадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 16 копеек

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2018 года.

Председательствующий Е.В. Радюк