Гражданский кодекс часть 1

**** обратилась в суд, с учетом уточнений, с иском к Мэрии ***, в котором просит признать ее приобретшей в порядке наследования, то есть в порядке универсального правопреемства, права и обязанности арендатора по договору аренды от **а земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенного в пределах ***, площадью 135 кв.м.; признать договор аренды **а земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенного в пределах ***, площадью 135 кв.м., между ней и Мэрией *** возобновленным по истечении срока действия данного договора **** на тех же условиях на неопределенный срок в порядке п.2 ст. 621 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований указано, что истица является наследницей умершего ******** и в установленном законом порядке приняла наследство. Данные обстоятельства установлены решением Железнодорожного районного суда *** от ****. **** между Мэрией *** и ИП **** заключен договор **а аренды земельного участка, по которому ФИО1 передала, а Арендатор-ИП **** принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенный в пределах ***, площадью 135 кв.м. Срок действия данного договора с 06.10.2014г. по 06.10.2017г. 11.08.2015г. **** умер. До своей смерти **** использовал указанный земельный участок в соответствии с разрешенным использованием-для эксплуатации павильона (торговля, общественное питание) по ***. После смерти **** истица платежи за аренду по договору вносила. Истица обратилась к ответчику с письмом, в котором просила перевести на нее права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка, однако ей было отказано.

В судебном заседании представитель истицы уточненные исковые требования **** поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии *** в суд не явился, направил письменный отзыв.

Третьи лица **** и **** в суд также не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования **** не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, **** между мэрией *** и индивидуальным предпринимателем **** был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ** для размещения нестационарного объекта (л.д.12-15).

В п.1.4 указано, что срок действия Договора с **** по ****.

******** умер. Одним из наследников **** является истица ****, что подтверждается копией вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда *** от **** (л.д.6-11). Истица **** после смерти арендатора продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии с п.6.2 договора аренды, истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего Договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Таким образом, имущественные права и обязанности по договору аренды могут быть включены в наследственную массу умершего арендатора. Однако, **** таких требований не заявляла.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2. ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая, что на момент обращения **** в суд общей юрисдикции с настоящим иском срок действия договора аренды истек, а также, что ко дню истечения срока действия данного договора не было достигнуто между мэрией *** и наследником арендатора соглашения о его пролонгации, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка прекратились в связи с истечением предусмотренного в нем срока аренды.

При этом соглашение о пролонгации договора аренды земельного участка в данном случае было возможно только по результатам проведения торгов (в соответствии со ст.17.1 ФЗ «О защите конкуренции»), поскольку договор аренды между мэрией *** и ИП **** был заключен после введения в действие вышеуказанной нормы права.

В связи с чем исковые требования **** в части признания ее приобретшей в порядке наследования права и обязанности арендатора по договору аренды удовлетворению не подлежат.

При этом договор аренды земельного участка не может считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку, во-первых, арендодатель возражает против этого, что подтверждается имеющимися в материалах дела письменными возражениями ответчика на исковое заявление (л.д.49-51) и, во-вторых, арендатор (****) умер до истечения срока действия договора аренды, то есть не продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора. По мнению суда, факт пользования наследником арендатора земельным участком после истечения срока договора не влечет правовых последствий, предусмотренных п.2 ст.621 ГК РФ.

Кроме того, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В данном случае договор аренды между мэрией *** и ИП **** был заключен после вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды. Следовательно, вышеуказанный договор аренды не может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

В связи с чем исковые требований **** в части признания договора аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

Решение принято в окончательной форме ****.