Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>. ФИО3 по устному договору 26.01.2019г. сдала квартиру для проживания семье Стефан А.А. с ежемесячной оплатой за проживание 7000 рублей, а так же оплатой коммунальных услуг. Период проживания с 25.01.19г. по 30.03.2019г.

Однако ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей: за газ – 6362 руб., за воду 1140 руб., за электроэнергию -2273 руб.

Кроме того, в домовладении находилась мебель: стенка, диван, кресла, стулья, столы, газовая печь, ванная, стиральная машинка, холодильник, новый газовый котел, а также посуда. За время проживания ответчиком испорчено принадлежащее истице имущество, чем причинен материальный ущерб в размере 50 000 рублей.

Истица просит суд взыскать материальный ущерб в сумме 50 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 18 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 300 рублей.

В судебном заседании ФИО3 поддержала требования, изложенные в заявлении пояснив, что является собственником домовладения по адресу: <адрес>.

26.01.2019г. она сдала квартиру для проживания семье Стефан А.А., в которой они проживали в период с 25.01.19г. по 30.03.2019г., за проживание они должны были уплачивать истице по 7000 рублей, а так же оплачивать коммунальные услуги. Ответчица за проживание заплатила 6 тысяч рублей, коммунальные услуги не оплачены и ущерб составляет: оплата газа 6500 руб. и восстановительные работы по газу – 1260 руб.+990 руб.+749=12999 рублей.

Однако взятые на себя обязательства ответчик не исполняет, не производит оплату коммунальных платежей, за время проживания ответчика в доме была испорчена мебель: диван, кресла, стулья, газовая печь и котел, измазаны обои на стенах.

Просит суд взыскать ущерб в сумме 68 000 рублей.

Ответчик Стефан А.А. иск не признала и пояснила суду, что по устной договоренности с ФИО3 она с семьей проживала в домовладения истицы по адресу: <адрес> с 25.01.2019г. по 15.03.2019г. Плата за жилье по договору с истицей в месяц 6000 рублей в месяц. 6000 рублей за квартплату она отдала истице, расписку об оплате не брала, а также оплатила за газ 6500 рублей, квитанции не имеет. Свет не оплачен. Мебель у истицы была старая и дети ее не портили. Договор найма жилого помещения с истицей не заключали, подпись в представленном договоре не ее.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что проживает гражданским браком с истицей по делу. Стефан знает как квартирантку. ФИО3 25 января 2019 года сдала в наем семье Стефан домовладение по адресу: <адрес>, а также предоставила в пользование мебель бывшую в употреблении, в хорошем состоянии. За период проживания ответчики сняли ручки с газовой плиты, вывели из строя духовку газовой печи, в ванной испорчен сифон, испорчен смеситель холодной воды. Акт передачи мебели и акт порчи не составлялся. Договор найма жилого помещения от 26.01.2019 г. написан им в присутствии ФИО2 и впоследствии представлен на подпись Стефан.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником домовладения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.08.2018г., что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д. 11-12).

Вышеуказанное жилое помещение по устному договору 26.01.2019 года ФИО3 сдано в наем семье Стефан А.А. с установлением платы за проживание ежемесячно по 7 000 рублей, а также оплата коммунальных услуг. Ответчик проживал в указанном доме с 25.01.19г. по 30.03.2019г., что подтверждено справкой квартального (л.д.-30).

В судебном заседании установлено и признано сторонами, что месячная плата за проживание составляет 6000 рублей. Ответчик за проживание уплатила истице 6 000 рублей, что не отрицалось сторонами по делу.

Остаток долга за проживание март месяц 2019г. составляет 6000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу положений ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель ) - обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю ) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

За период пользования жилым помещением, за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за газ -оплата газа 6500 руб. и восстановительные работы по газу – 1260 руб.+990 руб.+749=12999 рублей и свет-921.66 рублей, что подтверждено квитанциями и подлежит взысканию (л.д.-35-42).

Квитанции об оплате воды истицей предоставлена за июнь, когда ответчик в доме не проживала, кроме того квитанция не оплачена (л.д.-27) и не может принята как доказательство.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания со Стефан в пользу ФИО3 задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 10420.66 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании материального ущерба за порчу имущества, принадлежащего ФИО3, суд не находит правовых оснований для взыскания материального ущерба в размере 50 000 рублей. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Таким образом, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства и убытками, а также размер убытков. Отсутствие одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

ФИО3 отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст. 167 УК РФ (л.д.-15-19), акта передачи имущества в пользование ответчику и акта порчи имущества сторонами не составлялось, а потому установить наличие ущерба от порчи мебели не представляется возможным и оснований для взыскания ущерба не имеется.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истицей уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по оплате проживания за период с 26.01.2019г. по 30.03.2019г. в сумме – 6 000 (шесть тысяч) рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 10420.66 (десять тысяч четыреста двадцать) рублей 66 копеек. Всего взыскать 16 420 (шестнадцать тысяч четыреста двадцать) рублей 66 копеек.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 госпошлину 300 (триста) рублей. В остальной части иск отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоглинский районный суда.

Мотивированное решение принято 09.09.2019г.

Судья Т.В. Журкина