Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что 08 июня 1993 года между ФИО2 и Коллективно-долевым специализированным хозяйством «Инской» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно договору ФИО2 приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 57,2 кв.м, жилой 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в комитете по управлению госимуществом 08 июня 1993 года, регистрационный номер 1118 и в Бюро технической инвентаризации за № 709 от 28 ноября 1993 года. В договоре неверно были указаны номер жилого помещения, его общая площадь, наименование объекта недвижимости, не указаны все члены семьи, форма собственности. Коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Инской».

08 октября 2003 года на основании дополнительного Соглашения об изменении и дополнении договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного между СПК «Инской» и ФИО2, в порядке ст. 450 ГК РФ в договор приватизации был дополнен следующими сведениями: форма собственности: - долевая в равных долях, в пункте гражданин были добавлены: ФИО3, ФИО6, ФИО1, в пункте «приобретаемое жилое помещение»- указано ? доли дома. Таким образом, дополнительным соглашением не были устранены все недостатки договора — не был указан адрес жилого помещения, его площадь, а также неверно указано наименование объекта.

Истец обратился в СПК «Инской» с просьбой о составлении нового дополнительного соглашения с целью устранения всех недостатков в договоре, но ему было отказано в связи с тем, что спорный жилой дом снят с баланса СПК «Инской», какие-либо документы на него отсутствуют. Между тем, указанные недостатки в договоре являются препятствием для реализации права собственника.

Устранить препятствия к осуществлению прав собственника возможно только в судебном порядке.

В связи с чем, истцы просят признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО7 в равных долях — по ? доли в праве каждому.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истцы просили не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку разрешили данный вопрос в досудебном порядке.

Представитель ответчика СПК «Инской» Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили решение по данному делу оставить на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Судом установлено, что 08 июня 1993 года между ФИО2 и Коллективно-долевым специализированным хозяйством «Инской» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно договора ФИО2 приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 57,2 кв.м, жилой 40,2 кв.м. по адресу <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в комитете по управлению госимуществом 08 июня 1993 года Рег№ 1118 и в Бюро технической инвентаризации за № 709 от 28 ноября 1993 года.

В договоре неверно были указаны номер жилого помещения, его общая площадь, наименование объекта недвижимости, не указаны все члены семьи, форма собственности.

Коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Инской».

Согласно выписке из решения Совета Депутатов Чинетинского сельского совета Краснощёковского района Алтайского края №42 от 14.07.1996 года « О присвоении названий улицам и нумерации домов на территории Чинетинского сельсовета» квартире, принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану помещения по указанному адресу расположено жилое помещение — квартира, площадью 57,2 кв. м.

Участник договора ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года вступила в брак и сменила девичью фамилию «Рубан» на фамилию супруга «Малашкина», что подтверждается данными свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного отделом ЗАГС по <адрес>.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящее время такое соглашение составить невозможно, поскольку сторона договора Коллективно-долевое специализированное хозяйство «Инской» реорганизовано в СПК «Инской», а на требование истицы о составлении дополнительного соглашения к указанному договору СПК «Инской» отвечает отказом, мотивируя отказ тем, что жилое помещение на балансе СПК «Инской» не числится.

Устранить препятствия к осуществлению прав собственника возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих наше право на указанное жилое помещение, не имеется.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов и признании за ними права собственности на указанное жилое помещение.

Вопрос о возмещении судебных издержек судом не рассматривается, т.к. данный вопрос был разрешен сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО7 в равных долях — по ? доли в праве каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова