Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Администрация Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области обратилась в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО2, в котором (в окончательной редакции) просит:

- расторгнуть договор аренды № ___ от 11.03.2016г. земельного участка общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО2;

- взыскать с ФИО2 в пользу администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области в счет погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 63 450 рублей, пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № ___ от 11.03.2016г. за каждый календарный день просрочки за период с 16 сентября 2017 года по 22 июля 2019 года в размере 18 942,49 рублей, а всего 82 392,49 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что 11 марта 2016 года между администрацией Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО2 заключён договор аренды № ___ находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с условиями договора на основании протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, от 02.03.2016г. на лот №3, ответчику передан в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Факт передачи администрацией Алферовского сельского поселения Калязинского района ФИО2 вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 11.03.2016г.

Договор аренды зарегистрирован "__"__ __ г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Срок аренды земельных участков - с 11 марта 2016 года по 11 марта 2036 года, размер арендной платы составляет 31 725 рублей в год.

Оплата арендных платежей должна производиться в сроки: до 15 сентября, 15 ноября ежегодно.

Подписав договор, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные договором. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, а оплата арендных платежей за пользование переданным ему земельным участком им не осуществлялась.

В связи с чем, по состоянию на 05 марта 2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 63 450 рублей.

Согласно условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 05 марта 2019 года размер пеней составляет 10 516 рублей.

Муниципальным образованием в адрес ФИО2 направлялась претензия от 05.03.2019г. с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени, однако от ответчика ФИО2 никакого ответа не поступило, задолженность не погашена, в связи с чем заявлен иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не представил, не просил об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

Как следует из ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены ГПК РФ, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок

Согласно ч.1 ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, обязаны по своему месту регистрации получать почтовые извещения и сообщать о перемене места жительства, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание указанного участника процесса.

Представитель истца администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования в окончательной редакции поддержала в полном объёме, в обоснование сослалась на обстоятельства и доводы, подробно изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, в обоснование указал, что арендная плата за земельный участок им оплачена за 2016 год. До настоящего времени внесение арендных платежей им не производилось по той причине, что на арендованном им земельном участке, как выяснилось после заключения договора аренды, располагался объект недвижимого имущества иного лица, вследствие чего ответчику пришлось осуществить кадастровые работы по изменению сведений о местоположении границ земельного участка для устранения нарушений. В настоящее время границы земельного участка свободны от объектов посторонних лиц. В ближайшее время ответчик готов оплатить задолженность по аренной плате за земельный участок. Почтовую корреспонденцию с извещением о дате, месте и времени рассмотрения дела он получил 19.07.2019г., его адвокат (представитель) на день рассмотрения дела занят в ином процессе в другом суде. Полагает, что времени для подготовки к судебному заседанию ему не достаточно, просил об отложении судебного заседания для обеспечения возможности подготовки к судебному заседанию и явки его представителя (адвоката).

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему, учитывая при этом положения закона, предусмотренные ч.1 ст.3 ГПК РФ, ст.1, п.2, 3 ст.22, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, п. 1 ст. 432, ст. 606, 607, 614 ГК РФ.

Из протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, от 02.03.2016г. следует, что в отношении лота №3 от ответчика ФИО2 поступила заявка на право заключения договора аренды сроком на 20 лет в отношении земельного участка общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.15).

11 марта 2016 года между администрацией Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка № ___. Данный договор содержит все необходимые условия, в частности, размер и условия внесения арендной платы, приложен расчёт арендной платы. Срок аренды земельного участка - с 11.03.2016г. по 11.03.2036г. Размер арендной платы составляет 31725 рублей в год. Оплата арендных платежей производится в следующие сроки: до 15 сентября, 15 ноября.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области "__"__ __ г.. (том 1, л.д.7-9).

Факт передачи администрацией Алферовского сельского поселения Калязинского района ответчику ФИО2 вышеуказанного земельного участка также подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 11.03.2016г. (том 1, л.д.10).

Согласно п.4.4.4. договора аренды арендатор обязан добросовестно и эффективно использовать участок, в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего договора.

Согласно п.4.4.10 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. В течении трех дней с момента наступления срока платежа предоставить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от 14.02.2016г. в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 01.12.2014г. следует, что земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель отсутствует (том 1, л.д.11-12).

Из выписки из ЕГРН от 04.04.2019г. следует, что земельный участок категории: из земель населенных пунктов; вид разрешенного использования: для подсобного хозяйства, для иного использования; площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположен по адресу: <адрес>. На земельный участок наложено ограничение права и обременение в виде аренды сроком с 14.04.2016г. по 11.03.2036г. Ограничение прав установлено в пользу ответчика ФИО2 (том 1, л.д.20-26).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. арендатор ФИО2 арендные платежи по договору № ___ от 11.03.2016г. не вносил, в результате чего по состоянию на 05.03.2019г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 63 450 рублей и пени за период с 16.09.2017г. по 22.07.2019г. в сумме 18 942,49 рублей, что подтверждается соответствующим письменным расчетом задолженности (том 1, л.д.11, 19) и письменным расчетом, приобщенном истцом в судебном заседании. Доказательств обратного в условиях состязательности процесса стороной ответчика суду не предоставлено.

Представленные в судебном заседании стороной истца письменные расчёты задолженности по арендной плате по договору аренды № ___ от 11.03.2019г. и расчёт пени проверены судом, являются правильными, никем по делу не оспариваются (том 1, л.д.11, 19). Иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей, 05.03.2019г. в адрес ФИО2 направлялась письменная претензия с требованием об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № ___ от 11.03.2016г.; ФИО2 было предложено в срок до 15 апреля 2019 года оплатить задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 80 311 рублей, в противном случае договор подлежит расторжению в судебном порядке с взысканием образовавшейся задолженности. Факт направления ответчику ФИО2 претензии подтверждается кассовым чеком за отправку почтовой корреспонденции от 13.03.2019г. (том 1, л.д.17-18).

Однако ответчиком ФИО2 требование о погашении задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и начисленным пени не исполнено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заявлений от стороны ответчика об уменьшении неустойки (пени) по правилам ст.333 ГК РФ по делу не поступало. Каких-либо доказательств, подтверждающих явную (очевидную) несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства в деле не имеется и суду не представлено. При этом суд, проверяя соразмерность неустойки (пени) последствиям нарушенного обязательства, учитывает существенную длительность неуплаты ответчиком арендных платежей (более 2 лет), в связи с которой формировался размер пени.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации Алферовского сельского поселении Калязинского района Тверской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что невнесение им арендных платежей не производилось ввиду фактического обременения земельного участка по март 2019 года правами иных лиц, являются голословными, изложенных выводов суда не опровергают. В таком случае ответчик, обязанный в силу закона проявлять добросовестность в гражданских правоотношениях (ст.10 ГК РФ), должен был ответить на письменную претензию стороны истца с приведением соответствующих сведений, между тем, злоупотребляя своими правами, проявил бездействие, вследствие чего его права судебной защите не подлежат.

Доводы ответчика о его ненадлежащем извещении о рассмотрении дела противоречат как материалам дела, так и его собственными пояснениями в судебном заседании, из которых следует вывод суда о его заблаговременном извещении о дате, месте и времени рассмотрения дела, достаточном для подготовки к судебному заседанию. При этом доводы ответчика о занятости его представителя (адвоката) в ином процессе голословны, ничем не подтверждены, никаких документов (доверенность, ордер, соглашение с адвокатом и пр.), подтверждающих такие доводы ответчика, суду не представлено. При этом ответчик не был лишен возможности своевременно обеспечить участие иного представителя в судебном заседании. Такие действия ответчика, направленные на затягивание рассмотрения дела, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён в силу закона, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № ___ от 11.03.2016г. земельного участка общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области в счет погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 63 450 рублей, пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № ___ от 11.03.2016г. за каждый календарный день просрочки за период с 16 сентября 2017 года по 22 июля 2019 года в размере 18 942,49 рублей, а всего 82 392,49 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Калязинский район» государственную пошлину в размере 2 971,70 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.С.Чупалаев