Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес>. 28.02.2020 года он заключил с ФИО3 договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчик должен был ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 1250 руб., коммунальные расходы за вычетом счета за отопление. Ответчик внес арендную плату за март 2020 г. без оплаты коммунальных услуг. 03.06.2020 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в связи с не внесением платы за два месяца подряд (апрель, май 2020 г.). Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по указанному договору аренды, истец просит взыскать с ответчика в его пользу арендную плату за апрель 2020 г. в размере 12500 руб., за май 12500 руб., стоимость коммунальных услуг за март 2020 г. в размере 2818,15 руб., стоимость коммунальных услуг за апрель в размере 2423,25 руб., за май – 2292,61 руб., пени за просрочку арендной платы за апрель 2020 г. за период с 11.04.2020 г. по 06.06.2020 г. в размере 35625 руб. и с 07.06.2020 г. до даты фактического исполнения обязательсвтва по оплате задолженности в размере 5% от просроченной суммы арендной платы, пени за просрочку арендной платы за май 2020 г. за период с 09.05.2020 г. по 06.06.2020 г. в размере 18125 руб. и с 07.06.2020 г. до даты фактического исполнения обязательсвтва по оплате задолженности в размере 5% от просроченной суммы арендной платы, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2789 руб., расходы за составление искового заявления в сумме 15000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

С учетом мнения истца, изложенного в заявлении, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

28.02.2020 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды указанного жилого помещения, по условиям которого была установлена плата за аренду квартиры в размере 1250 руб. в месяц (п. 4.1 договора). Согласно п. 4.2 договора аренды оплата будет осуществляться авансом ежемесячно за 3 дня до оплачиваемого периода.

В силу п. 4.3 договора аренды на ряду с арендной платой арендатор оплачивает все коммунальные платежи за вычетом за отопление.

28.02.2020 г. квартира была передана истцом ответчику, что подтверждается актом передачи квартиры (л.д. 13).

В нарушение указанных условий договора ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства.

03.06.2020 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в связи с не внесением платы за два месяца подряд (апрель, май 2020 г.).

Согласно п. 5.3 договора аренды в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней арендатор выплачивает пению в размере 5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки

Согласно расчету задолженности по договору аренды задолженность ФИО2 по оплате пени за просрочку арендной платы составляет: за прель 2020 г. за период с 11.04.2020 г. по 06.06.2020 г. – 35625 руб.: за май 2020 г. за период с 09.05.2020 г. по 06.06.2020 г. – 18125 руб.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом ответчиком суду не представлено. Сведений об оплате долга в полном объеме по вышеуказанному договору аренды, а также задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за апрель 2020 г. в размере 12500 руб., за май 2020 г. в размере 12500 руб., а также требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги за март 2020 г. в размере 2818,15 руб., за апрель 2020 г. в размере 2423,25 руб., за май 2020 г. в размере 2292,61 руб., а также пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчета, представленного истцом, размер пени за просрочку арендной платы за апрель 2020 г. за период с 11.04.2020 г. по 06.06.2020 г. составил 35625 руб. (57 дней*12500руб.*5%=35625 руб.). Размер пени за просрочку арендной платы за май 2020 г. за период с 09.05.2020 г. по 06.06.2020 г. составил 18125 руб. (29 дней*12500 руб.*5%=18125 руб.).

Как устанавливает ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным, и снижение размера взыскиваемых процентов является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Суд, с учетом указанного полагает что неустойка, заявленная истцом является несоразмерной, поскольку предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Пени за просрочку арендной платы за апрель 2020 г. за период с 11.04.2020 г. по день вынесения решения 11.08.2020 г. составляют 76875 руб. (123 дня*12500 руб. *5%=76875 руб.). Пени за просрочку арендной платы за май 2020 г. за период с 09.05.2020 г. по день вынесения решения 11.08.2020 г. составляют 59375 руб. (95 дней*12500 руб. *5%=59375 руб.).

Суд считает возможным снизить размер пени за просрочку арендной платы за апрель 2020 г. до 12500 руб., за май 2020 г. до 12500 руб., поскольку ее размер чрезмерен по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку арендной платы за апрель 2020 г. и за май 2020 г., начиная с 12.08.2020 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 5% (625 руб.) в день.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как усматривается из материалов дела истец понес расходы на составление искового заявления в сумме 1500 руб., что подтверждается договором поручения на оказание юридических услуг от 01.06.2020 г. и распиской от 01.06.2020 г. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 руб.

Также, исходя из размера удовлетворенных исковых требований и положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22789 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за апрель 2020 г. в размере 12500 руб., задолженность по арендной плате за май 2020 г. в размере 12500 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за март 2020 г. в размере 2818,15 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель 2020 г. в размере 2423,25 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за май 2020 г. в размере 2292,61 руб., пени за просрочку арендной платы за апрель 2020 г. за период с 11.04.2020 г. по 11.08.2020 г. (123 дня) в размере 12500 руб., пени за просрочку арендной платы за май 2020 г. за период с 09.05.2020 г. по 11.08.2020 г. (95 дней) в размере 12500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2789 руб., а всего 61823 (шестьдесят одна тысяча восемьсот двадцать три) руб. 01 (одна) коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку арендной платы за апрель 2020 г. за период с 12.08.2020 г. по день фактического исполнения решения в размере 5% (625) руб. в день от просроченной суммы арендной платы.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку арендной платы за май 2020 г. за период с 12.08.2020 г. по день фактического исполнения решения в размере 5% (625) руб. в день от просроченной суммы арендной платы.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Судоплатов

Копия верна: судья А.В. Судоплатов

Секретарь Е.А. Тюкалина