Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Семеновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за жилищные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» (далее ООО «КИК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за жилищные услуги.

Требования мотивированы тем, что ООО «КИК», на основании решения собственников помещений многоквартирного <адрес>, принятого на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования 26.10.2015 года, было выбрано в качестве управляющей организации по ремонту и содержанию общего имущества собственников. На основании решения собственников между истцом и собственниками помещений заключен договор № управления многоквартирным домом от 01.11.2015 года. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> и пользуется оказываемыми ООО «КИК» услугами, однако оплату за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не осуществляет. Решением собственников, оформленного протоколом от 26.10.2015 года <адрес>, был утвержден размер взносов за жилищные услуги в размере 22,30 руб./кв.м. Задолженность за период с 01.11.2015 года по 31.12.2016 год составляет 17 576,86 руб. (плата 22,30 х площадь квартиры 56,3 кв.м. х 14 месяцев) Плата за жилищные услуги за период с 01..01.2017 года по 30.04.2017 год составляет 23,52 руб./кв.м., задолженность за указанный период составляет 5 296,70 руб. (плата 23,52 руб. х площадь квартиры 56,3 кв.м. х 4 месяца). Плата за жилищные услуги за период с 01.05.2017 года по 30.06.2018 год составляет 24,07 руб./кв.м., согласно протоколу №2 от 27.04.2017 года) задолженность за указанный период составляет 18 971,97 руб. (плата 24,07 кв.м. х площадь квартиры 56,3 кв.м. х 14 месяцев) Плата за жилищные услуги за период с 01.07.2018 года по 30.09.2018 год составляет 21,87 руб./кв.м. (исключили тариф за вывоз мусора в размере 2,20 руб. кв.м., задолженность за указанный период составляет 3 693,84 руб. (плата 21,87 руб. кв.м. х площадь квартиры 56,3 кв.м. х 3 месяца) Плата за жилищные услуги за период с 01.10.2018 года по 31.03.2019 год составляет 23,0 руб./кв.м. (согласно протоколу №2 от 08.10.2018 года), задолженность за указанный период составляет 7 769,40 руб. (плата 23,00 руб./кв.м. х площадь квартиры 56,3 кв.м. х 6 месяцев). Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с 01.11.2015 года по 31.03.2019 год в размере 53 308,78 руб.; пени за несвоевременную оплату за период с 11.12.2015 года по 28.10.2018 год в сумме 19 720,93 руб., государственную пошлину в размере 2 390,89 руб.

Представитель истца ООО «КИК» Андреева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, с учетом письменных возражений ответчика, просит взыскать задолженность за оказание услуги по содержанию и ремонту общего имущества <адрес> за период с 01.05.2017 года по 29.02.2020 год, в размере 44 679,12 руб.; пени за несвоевременную оплату в размере 9 067,71 руб. за период с 14.06.2017 года по 03.03.2020 год, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 19 500 руб., а также государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что период необходимо исчислять с 01.05.2017 года, поскольку договор управления между истцом и собственниками помещений МКД № по <адрес> был заключен 01.05.2017 год, именно с этого времени <адрес> был включен в реестр лицензии ООО «Куйбышевская инженерная компания».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, просила исключить из расчета задолженности истца период за февраль 2020 года, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, возражала против взыскания судебных расходов, просила их снизить.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч.2).

В силу положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение площадью 56,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находится в совместной собственности ответчика ФИО1 с ее супругом ФИО5 с 16.05.2000 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Из адресной справки следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 01.07.1983 года (л.д. 59), данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

01.05.2017 года между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> и ООО «КИК» (ИНН <***>) заключен договор управления многоквартирным домом №, предметом которого является осуществление ООО «КИК» в течение срока действия договора, за плату, деятельности по управлению многоквартирным домом и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников на условиях настоящего договора (п. 1.1 договора). Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в объеме взятых по договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности (1.3 договора), а собственники своевременно и в полном объеме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле, путем внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (3.2.1 договора).

Как следует из п. 4.1 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2017 года, размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в МКД, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому/нежилому помещению, согласно ст. ст. 249, 289 ГК РФ, ст. ст. 37,39 ЖК РФ. Расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД являются обязательными платежами и не зависят, от каких либо обстоятельств, в том числе, не подписания актов со стороны собственников помещений. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией (п. 4.3 договора).

Срок действия данного договора пять лет (п. 8.2 договора). Если за месяц до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не известит другую сторону о расторжении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом, отказ от пролонгации договора со стороны собственников, должен быть подтвержден решением общего собрания собственников (п. 8.3).

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязана нести бремя содержания имущества в многоквартирном доме пропорционально площади жилого помещения, находящегося в собственности, то есть пропорционально 56,3 кв.м. При этом, указанная обязанность у ответчика возникла в силу закона, в связи с возникновением права собственности на нежилое помещение и не обусловлена заключением договора с ООО «КИК», которому дом передан на обслуживание.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно - заочного голосования в период с 01.04.2017 года по 26.04.2017 года, с 01.04.2017 года утвержден размер взносов – 24,04 руб/кв.м., из них вывоз и утилизация мусора – 2,20 руб./кв.м., расходы на ОДН – 1,77 руб./кв.м., пользование лифтом – 4,46 руб./кв.м. (л.д. 27-30).

В период с 01.07.2018 года по 30.09.2018 год плата за жилищные услуги составила 21,87 руб./кв.м., в связи с исключением тарифа за вывоз мусора в размере 2,20 руб.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 20.09.2018 года по 07.10.2018 года, утвержден размер платы за жилищные услуги с 01.10.2018 года - 23 руб./кв.м., в том числе: на содержание жилья – 13 руб./ кв.м., текущий ремонт – 8 руб./кв.м., расходы на ОДН – 2 руб./кв.м. (л.д. 38-40).

С 01.05.2017 года по 03.03.2020 год (в рамках заявленных требований) истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном доме, указанные услуги ответчиком не оплачены и подлежат взысканию.

Однако, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В связи с чем плату за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль 2020 года ответчик может внести в добровольном порядке до 10 марта 2020 года.

Таким образом, размер задолженности ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, составляет 43 384,20 руб., из расчета:

56,3 кв.м. (площадь жилого помещения) х 24,07 руб. (тариф) х 14 мес. (период с мая 2017 года по июнь 2018 года) = 18 971,97 руб.

56,3 кв.м. (площадь жилого помещения) х 21,87 руб. (тариф) х 3 мес. (за период с июля 2018 года по сентябрь 2018 года) = 3 693,84 руб.

56,3 кв.м. (площадь жилого помещения) х 23 руб. (тариф) х 16 мес. (за период с октября 2018 года по январь 2020 года) = 20 718,4 руб.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд полагает, что с ответчика ФИО1 в пользу ООО «КИК» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг в размере 43 384,20 руб. Доказательств оплаты ответчиком данной суммы задолженности, на день вынесения решения, суду не представлено.

Также являются обоснованными требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные ответчиком жилищные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На 03.03.2020 год, то есть на день вынесения решения, ставка рефинансирования составляет 6%, согласно указанию Банка России от 07.02.2020 года.

Таким образом, размер пени за несвоевременную оплату жилищных услуг, подлежащий взысканию с ответчика за период с 14.06.2019 года по 03.03.2020 года (в рамках заявленных требований) составляет 9067,71 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, является правильным и сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. Данная сумма, по мнению суда, является разумной, исходя из соотношения суммы пени и взыскиваемой задолженности по жилищным услугам, соответствует последствиям и сроку неисполнения обязательства.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумным следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.01.2016 г.)

Истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям и судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 19 500 руб. В материалы дела предоставлено соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, акт оказания услуг по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «КИК» оплачено адвокату Андреевой О.В. 19 500 рублей за подготовку искового заявления и предоставление интересов в суде по данному гражданскому делу (л.д. 104-105, 107, 108).

Таким образом, суду представлены доказательства того, что истец понес данные расходы в связи с оказанием ему представительских услуг в ходе рассмотрения данного гражданского дела. Однако, с учетом сложности и объема рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, категории дела, объема, указанных представителем услуг, суд полагает, что указанную сумму необходимо снизить до 10 000 рублей, которая соотносится со сложностью гражданского дела, объемом нарушенного права истца.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1, в пользу истца, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1773,55 руб. (43 384,20 руб. (задолженность) + 9 067,71 руб. (пени) - 20 000 руб. х 3% + 800 руб.), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за жилищные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» 43 384 рублей 20 копеек - задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.05.2017 года по 31.01.2020 года; 9 067 рублей 71 копейка - пени за несвоевременную оплату за период с 14.06.2019 года по 03.03.2020 год; 10 000 рублей 00 копеек – судебные расходы по оплате услуг представителя; 1773 рубля 55 копеек - расходы по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 06.03.2020 года.

Председательствующий: О.В. Чередниченко