Решение № 2-275/20 от 20.10.2020 Фатежского районного суда (Курская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 октября 2020 года <адрес>

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства <адрес> к ФИО2 об изменении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства <адрес> (далее - также истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - также ответчик), в котором просил суд принять решение об изменении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом (арендодателем) и ООО «Дейрра» (арендатором), права и обязанности по которому на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ переданы новому арендатору - ФИО2, предметом которого является находящийся в собственности Российской Федерации лесной участок общей площадью 1 га, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Фатежское лесничество, урочище «Крестище», квартал 5, выдел 4 часть площадью 0,5 га и выдел 5 площадью 0,5 га, входящий в состав лесного участка площадью 6685000 кв.м., с кадастровым номером 46:10:000000:15, номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 21-2007-10, изложив в договоре новое описание его предмета, соответствующее изменившимся количественным и качественным характеристикам спорного лесного участка, установленным при проведении лесоустройства на территории <адрес> в 2011-2012 годах, а также новые условия о размере арендной платы в 2020, в 2021 в 2022 годах в сумме 62172 рубля 60 копеек, 64648 рублей 50 копеек и 67124 рубля 40 копеек соответственно, который на указанный период установлен нормативными актами и должен применяться независимо от волеизъявления сторон договора.

Представитель истца - Комитета лесного хозяйства <адрес> и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - индивидуальный предприниматель ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своей телефонограмме просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил (ходатайство представителя ответчика об отложении судебного разбирательства судом по существу не рассматривалось, так как оно было направлено в суд по электронной почте уже после окончания судебного заседания и не было подписано обычной либо электронной подписью).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 данного Кодекса, к числу которых относится в том числе осуществление рекреационной деятельности.

Исходя из ч. 4 ст. 73 ЛК РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Указанная норма корреспондирует положениям п. 1 ст. 424 ГК РФ, в соответствии с которыми исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, при этом в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и ЛК РФ. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 69.1 ЛК РФ для выявления, учета и оценки количественных и качественных характеристик лесных ресурсов проводится таксация лесов. При таксации лесов, проводимой в границах лесных участков и лесничеств, осуществляются установление границ лесотаксационных выделов, определение преобладающих и сопутствующих древесных пород, диаметра, высоты и объема древесины, лесорастительных условий, состояния естественного возобновления древесных пород и подлеска, а также других характеристик лесных ресурсов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом лесного хозяйства <адрес> (арендодателем) и ООО «Дейрра» (арендатором) по результатам проведенного лесного аукциона был заключен договор аренды находящегося в собственности Российской Федерации лесного участка общей площадью 1 га, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Фатежское лесничество, урочище «Крестище», по адресу: ФИО1, <адрес>, Фатежское лесничество, урочище «Крестище», квартал 5, выдел 4 часть площадью 0,5 га и выдел 5 площадью 0,5 га, входящего в состав лесного участка площадью 6685000 кв.м., с кадастровым номером 46:10:000000:15, номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 21-2007-10, для осуществления рекреационной деятельности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты арендной платы 23999 рублей 26 копеек в год (договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного арендодателем, арендатором и новым арендатором, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ были переданы от ООО «Дейрра» новому арендатору - ФИО2 (соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ).

Впоследствии в соответствии с государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ№_81647, заключенным Комитетом лесного хозяйства <адрес> и филиалом ФГУП «Рослесинфорг» - «Воронежсеспроект» в 2012 году указанным исполнителем на территории <адрес> были выполнены работы по проведению лесоустройства (таксация лесов, проектирование мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов) на землях лесного фонда в том числе, входящих в состав Фатежского (бывшего Верхнелюбажского) участкового лесничества Золотухинского лесничества. Материалы, подготовленные по результатам лесоустройства, утверждены приказом Комитета лесного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании утвержденных материалов лесоустройства индивидуальным предпринимателем ФИО5 в 2019 году разработан проект освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности в отношении спорного лесного участка, находящегося в аренде у ответчика ФИО2

В ходе лесоустройства изменено описание местоположения спорного лесного участка, а также установлено существенное изменение его количественных и качественных характеристик, к числу которых в соответствии с п. 4 Требований к составу и к содержанию проектной документации лесного участка, порядок ее подготовки, утвержденных приказом Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ№, относятся: распределение земель на проектируемом лесном участке, характеристика лесного участка в соответствии с таксационным описанием лесного участка, средние таксационные показатели насаждений проектируемого лесного участка, виды и объемы использования лесов на проектируемом лесном участке.

В настоящее время согласно материалов лесоустройства 2012 года и проекта освоения лесов 2019 года спорный лесной участок общей площадью 1 га, имеет следующие характеристики:

местоположение: ФИО1, <адрес>, Золотухинское лесничество (Фатежское (бывшее Верхнелюбажское) участковое лесничество), лесной квартал №, лесотаксационный выдел 5 ч (0,6 га), выдел 8 (0,4 га), кадастровый №, номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 21-2007-10;

категория лесов - ценные леса, подкатегория - противоэрозионные леса, вид разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности;

в состав лесного участка входят: лесные земли - 0,6 га, в том числе покрытые лесной растительностью - 0,6 га, а именно лесными культурами сосны обыкновенной - 0,6 га, и нелесные земли - 0,4 га, в том числе занятые ведомственными усадьбами - 0,4 га;

характеристика насаждений - сосна обыкновенная, которая отнесена по группам возраста к средневозрастным насаждением;

средние таксационные показатели: средний состав 10Со+Б, средний возраста 82 года, бонитет 2, полнота 0,5, средний запас 190 куб.м./га.

Исходя из представленного истцом расчета, изменение стоимости аренды спорного лесного участка на 2020-2022 годы не связано с изменением его количественных и качественных характеристик, а обусловлено повышением установленных Правительством Российской Федерации коэффициентов к ставкам платы за аренду лесных участков, находящихся в федеральной собственности, предоставляемых для осуществления рекреационной деятельности.

В соответствии со Ставками платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при осуществлении рекреационной деятельности (таблица 11), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» размер указанной ставки для <адрес> составляет 5240 рублей в год за 1 га. При этом к указанной ставке применяются коэффициенты: в отношении защитных лесов - 1,5; в отношении лесного участка, приближенного к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние от 0 до 1 километра включительно, - 3,5; в отношении лесного участка площадью свыше 0,3 га - 1.

В соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» и от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении в 2021 - 2023 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» вышеуказанные ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (таблица 11), в 2020 году применяются с коэффициентом 2,26, в 2021 году - с коэффициентом 2,35, в 2022 году - с коэффициентом 2,44.

Таким образом, стоимость 1 года аренды спорного лесного участка составит: в 2020 году - 62172 рубля 60 копеек (5240 х 1,5 х 3,5 х 1 х 2,26), в 2021 году - 64648 рублей 50 копеек (5240 х 1,5 х 3,5 х 1 х 2,38), в 2022 году - 67124 рубля 40 копеек (5240 х 1,5 х 3,5 х 1 х 2,622).

Поскольку судом установлен выявленный в 2012 году в ходе проведения лесоустройства факт изменения количественных и качественных характеристик спорного лесного участка, предоставленного ответчику по договору аренды, заключенному по результатам торгов (лесного аукциона), а также установлен факт изменения размера арендной платы, который устанавливается и изменяется на соответствующие периоды постановлениями Правительства Российской Федерации, подлежащими в силу п. 1 ст. 424 ГК РФ и ч. 4 ст. 73 ЛК РФ безусловному применению к спорному договору аренды независимо от того, согласовали ли его стороны увеличение размера арендной платы на очередной период действия договора или нет, требования истца об изменении договора аренды лесного участка основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета лесного хозяйства <адрес> удовлетворить.

Внести следующие изменения в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Комитетом лесного хозяйства <адрес> (арендодателем) - ООО «Дейрра» (арендатором) (дата и номер регистрации в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ№), по которому права и обязанности арендатора на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Комитетом лесного хозяйства <адрес> (арендодателем), ООО «Дейрра» (арендатором) и ФИО2 (новым арендатором), (дата и номер регистрации в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ№-/012-46/026/018/2015-247/1), переданы ФИО2:

1) Пункт 2 раздела I. «Предмет Договора» изложить в новой редакции:

«Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

местоположение: ФИО1, <адрес>, Золотухинское лесничество (Фатежское (бывшее Верхнелюбажское) участковое лесничество), лесной квартал №, лесотаксационный выдел 5 ч (0,6 га), выдел 8 (0,4 га),

масштаб: 1:10 000,

кадастровый номер участка и номер учетной записи в государственном лесном реестре и его площадь 46: 25:000000: 0001, 21-2007-10, площадь 1,0 га,

категория лесов - ценные леса, подкатегория - противоэрозионные леса,

вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности.»;

2) Пункт 4 Раздела I. «Предмет Договора» изложить в следующей редакции:

«Арендатору передается лесной участок для использования в целях осуществления рекреационной деятельности.»;

3) Пункт 5 Раздела II. «Арендная плата» изложить в следующей редакции:

«Арендная плата по настоящему Договору составляет в 2020 году - 62172 (шестьдесят две тысячи сто семьдесят два) рубля 60 копеек, в 2021 году - 64648 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 50 копеек, в 2022 году - 67124 (шестьдесят семь тысяч сто двадцать четыре) рубля 40 копеек и в последующие годы.»;

4) В приложении № «Схема расположения и границы лесного участка» абзац первый (преамбулу) изложить в следующей редакции:

«Схема расположения и границы лесного участка

Субъект Российской Федерации, муниципальный район: <адрес>.

Лесничество (лесопарк), участковое лесничество, урочище (при наличии), номер (номера) лесных кварталов, лесотаксационных выделов: Золотухинское лесничество (Фатежское (бывшее Верхнелюбажское) участковое лесничество), лесной квартал №, лесотаксационный выдел 5 ч (0,6 га), выдел 8 (0,4 га).

Масштаб: 1:10 000.

Кадастровый номер участка и номер учетной записи в государственном лесном реестре и его площадь 46: 25:000000: 0001, 21-2007-10, площадь 1,0 га.»;

5) Приложение № «Характеристика лесного участка и его насаждений» изложить в следующей редакции: «

Приложение №

к договору аренды

лесного участка

б/н от ДД.ММ.ГГГГ

ХАРАКТЕРИСТИКИ

лесного участка

на __________________________________ 20 г.

(на день заключения договора)

1. Распределение земель (га)

2. Характеристика насаждений

3. Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

4. Объекты лесной инфраструктуры

5. Особо защитные участки лесов

6. Объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры

7. Права третьих лиц нет.

Арендодатель Арендатор

_________________________ __________________________

(фамилия, имя, отчество (последнее (фамилия, имя, отчество (последнее

при наличии), подпись, печать) при наличии), подпись, печать

(последнее при наличии).»;

6) Приложение № «Цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке» изложить в следующей редакции: «

Приложение №

к договору аренды

лесного участка

б/н от ДД.ММ.ГГГГ

РАСЧЕТ

арендной платы по договору аренды лесного участка,

заключенного в целях использования лесов для рекреационной деятельности

________________________ "__" ___________ 20__ г.

Площадь лесного участка по договору - 1,0 га.

Площадь лесного участка по материалам лесоустройства 2012 года на 2020-2022 гг. - 1,0

га.

Сумма арендной платы по материалам лесоустройства 2012 года на 2020 год:

Федеральный бюджет - 1,0 х 5240 х 1,5 х 3,5 х 1 х 2,26 = 62172,60.

Сумма арендной платы по материалам лесоустройства 2012 года на 2021 год:

Федеральный бюджет - 1,0 х 5240 х 1,5 х 3,5 х 1 х 2,35 = 64648,50.

Сумма арендной платы по материалам лесоустройства 2012 года на 2022 год:

Федеральный бюджет - 1,0 х 5240 х 1,5 х 3,5 х 1 х 2,44 = 67124,40.

Размер арендной платы изменился в связи с вступлением в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, где 2,ДД.ММ.ГГГГ год; постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, где 2,3ДД.ММ.ГГГГ год, 2,4ДД.ММ.ГГГГ годы - коэффициенты в части осуществления рекреационной деятельности на 2020, 2021 и 2022 годы соответственно.

Арендодатель Арендатор

_________________________ __________________________

(фамилия, имя, отчество (последнее (фамилия, имя, отчество (последнее

при наличии), подпись, печать) при наличии), подпись, печать

(последнее при наличии).»;

7) Приложение № «Сроки внесения арендной платы» изложить в следующей редакции: «

Приложение №

к договору аренды

лесного участка

б/н от ДД.ММ.ГГГГ

СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (рублей)

Платежные реквизиты для перечисления арендной платы в части минимального размера (федеральный бюджет):

ИНН4632074149 КПП463201001

УФК по <адрес> (Комитет лесного хозяйства <адрес>)

Р/с 40№

Отделение Курск, <адрес>

БИК 043807001

КБК 05№

ОКТМО 38612151

Арендодатель Арендатор

_________________________ __________________________

(фамилия, имя, отчество (последнее (фамилия, имя, отчество (последнее

при наличии), подпись, печать) при наличии), подпись, печать

(последнее при наличии).»;

<5> Срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца. Количество сроков внесения арендной платы должно быть не менее 6 в год.

8) Приложение № «Акт приема-передачи лесного участка в аренду» изложить в следующей редакции: «

Приложение №

к договору аренды

лесного участка

б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

АКТ

приема-передачи лесного участка, переданного в аренду

в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности

_______________________ «__» _________ 20__ г.

(место)

Арендодатель в лице ____________________, действующего на основании Положения о комитете и Арендатор в лице ____________________, составили настоящий акт о том, что на основании договора аренды лесного участка первый передал, а второй принял лесной участок для осуществления рекреационной деятельности, имеющий местоположение:

ФИО1, <адрес>, Золотухинское лесничество (Фатежское (бывшее Верхнелюбажское) участковое лесничество), лесной квартал №, лесотаксационный выдел 5 (0,6 га), выдел 8 (0,4 га), кадастровый номер участка 46:25:000000:0001

1. Распределение земель (га)

2. Характеристика насаждений

3. Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

4. Объекты лесной инфраструктуры

5. Особо защитные участки лесов

6. Объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры

7. Права третьих лиц нет.

Арендодатель Арендатор

_________________________ __________________________

(фамилия, имя, отчество (последнее (фамилия, имя, отчество (последнее

при наличии), подпись, печать) при наличии), подпись, печать

(последнее при наличии).»;

9) Приложение № «Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке» изложить в следующей редакции: «

Приложение №

к договору аренды

лесного участка

б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Объемы и сроки исполнения работ

по обеспечению пожарной и санитарной безопасности

на арендуемом лесном участке

Арендатор обязуется осуществлять обеспечение пожарной безопасности и санитарной безопасности в лесах на арендуемом участке в объемах, в сроки и в порядке, предусмотренных проектом освоения лесного участка, прошедшим государственную экспертизу.

Примечание: указанный объем и перечень мероприятий могут быть изменены на основании проекта освоения лесов, прошедшего государственную экспертизу и получившего положительное заключение экспертной комиссии.

Арендодатель Арендатор

_________________________ __________________________

(фамилия, имя, отчество (последнее (фамилия, имя, отчество (последнее

при наличии), подпись, печать) при наличии), подпись, печать

(последнее при наличии).»;

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: