Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ФИО1 - адвоката Мазлова А.Я., представившего удостоверение № №, выданное Управлением Минюста России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации города Щигры Курской области ФИО2, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований в иске указано, что в соответствии с разрешением на строительство гаража, выданным архитектором Щигровского района в ДД.ММ.ГГГГ году, ему был выделен земельный участок для строительства гаража по <адрес> (в районе гаражного массива <адрес> на котором он в месте, отведенном архитектором, своими силами и за свой счет построил кирпичный гараж размером <данные изъяты> кв. м, площадью <данные изъяты> кв. м по внутреннему обмеру и до настоящего времени продолжает пользоваться им по целевому назначению. Однако, право собственности на возведенный гараж в регистрирующих органах он зарегистрировать не может в виду отсутствия разрешительной документации. В настоящее время постановлением Главы администрации г. Щигры № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок выделен под строительство гаражного массива в <адрес> в районе завода <адрес> где расположен его гараж. Его гаражу присвоен порядковый номер №. По изложенным выше основаниям со ссылкой на ст. 12, ч. 1 ст. 218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на гараж (литер В) общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> (в районе гаражного массива <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Мазлов А.Я. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что строительство гаража осуществлено в соответствии с действовавшими на тот момент нормами законодательства, правовая регистрация объекта недвижимости не произведена по причине того, что объект не сдан в эксплуатацию, получить акт ввода в эксплуатацию гаража в администрации г. Щигры он не может в связи с истечением длительного времени и невозможностью представления акта приемки объекта, поэтому он не может произвести регистрационные действия с данным объектом недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Представитель ответчика муниципального учреждения «Администрации города Щигры» Курской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца Мазлова А.Я., представителя ответчика ФИО2, показания свидетелей, исследовав представленные в материалы гражданского дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с разрешением на строительство гаража, выданным архитектором Щигровского района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был выделен земельный участок для строительства гаража по <адрес> в <адрес> (в районе гаражного массива <адрес>»), срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ, на котором он построил кирпичный гараж размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м по внешнему обмеру, и размером <данные изъяты> м кв. м, площадью <данные изъяты> кв. м по внутреннему обмеру.

В соответствии со справкой ООО «Вира» по результатам межевания площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе гаражного массива <адрес> гараж № №, на котором расположен гараж, принадлежащий ФИО1, составляет <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, построив гараж в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и за свой счет на земельном участке, относящемся к категории земель «земли населенных пунктов», выделенном Администрацией Щигровского района для строительства гаражей, надлежащим образом документацию на гараж не оформил. Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража у истца отсутствует, получить акт ввода в эксплуатацию гаража в администрации г. Щигры он не может в связи с истечением длительного времени и невозможностью представления акта приемки объекта капитального строительства, до настоящего времени продолжает пользоваться гаражом.

Техническим паспортом гаража, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим факт объекта строительства, площадь гаража (основного строения литер В), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, составляет <данные изъяты> кв. м по внутреннему обмеру, использование гаража - по назначению, сведения о регистрации указанного объекта недвижимости отсутствуют, имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ - «без регистрации».

Постановлением Администрации г. Щигры Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» в районе <адрес> по <адрес> выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, что свидетельствует о том, что местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и что местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Распоряжением Администрации г. Щигры Курской области № № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» указанному земельному участку под гаражным массивом присвоен адрес: <адрес> (в районе <адрес> присвоены порядковые номера земельным участкам для размещения гаражных боксов, расположенных в границах указанного земельного участка.

Оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь ст.ст. 67 и 68 ГПК РФ, суд признает установленным факт принадлежности истцу гаража (как нового объекта, возникшего в результате строительства) и приходит к выводу, что спорный объект полностью возведен, является объектом недвижимости, правовая регистрация объекта недвижимости не произведена по причине того, что объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности урегулировать спор во внесудебном порядке.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие споров, требований и претензий на возведенный истцом объект недвижимости со стороны третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж (литер В) общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> (в районе <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 11 апреля 2014 года.

Судья С.Н. Зуборев