Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивировало тем, что Князев С.В. является собственником квартиры по адресу: г.... на основании Свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** В квартире по данному адресу никто не зарегистрирован. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. Сумма задолженности за период с октября 2010г. по сентябрь 2013г. составляет 55.611,67 руб., в том числе основного долга 48.242,69 руб., сумма пени 7368,98 руб.

На основании изложенного просили суд взыскать с Князева С. В., 1975 г.р. в пользу ООО «РЭУ-7» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с октября 2010г. по сентябрь 2013г. в сумме основного долга 48242,69 руб., суммы пени 7368,98 руб., всего 55611,67 руб. Взыскать понесенные расходы (госпошлину) в размере 1868,35 руб. Расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб.

Впоследствии исковые требования были уменьшены. Просят взыскать с ответчика сумму основного долга по квартплате в размере 45.986,49 рублей, пеню в размере 7368,98 рублей, а всего 53.355,47 рублей.

В судебном заседании представитель истца Бочкина И.М., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик в предыдущих судебных заседаниях требования не признал. Поддержал письменный отзыв.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.67 ч.3 п.5 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.ст. 156, 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Так, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Князев С.В. является собственником квартиры по адресу: г.... на основании Свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****.

В квартире по данному адресу никто не зарегистрирован. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности - в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих тот факт, что он пользуется коммунальными услугами.

Князев С.В. указывает, что доказательств соблюдения принципа свободы договора (в данном случае возможности отказаться от его заключения) суду не представлено, (истец предоставил копию Договора на управление многоквартирным домом от **.**.**** с собственником ... Гильмятуллиной), доказательств заключения договора управления с каждым собственником помещения в доме не представлено, т.е. указанная сделка не соответствует обязательным требованиям Закона (ст. 162 ЖК РФ), он ничтожен, следовательно истец не вправе ссылаться на заключение и наличие данного договора.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 161 ЖК РФ, содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области защиты прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Статья 8 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливает право потребителя на информацию об исполнителе и о товарах (работах, услугах), в частности указано: «...Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров о выполнении работ (оказании услуг)...».

Закон РФ "О защите прав потребителей" с ст. 10 устанавливает обязательный перечень достоверной информации о товарах (работах, услугах), которые изготовитель (исполнитель) обязан предоставлять потребителю. Согласно ч. 2 указанной статьи информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: цену в рублях и условия приобретения работ, услуг; адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) исполнителя; информацию о правилах выполнения работ, оказания услуг.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ, установлена необходимость соответствия договора обязательным для сторон требованиям Закона, Правилам, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), за содержание и ремонт помещения, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Истцом представлены документы, согласно которых, в период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г.:

На основании Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.11.2009г. №294 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы

- за содержание и текущий ремонт жилого помещения -10,65 руб.

- капитальный ремонт - 2,53 руб.

На основании Постановления РЭК Кемеровской области от 23.12.2009г. № 200 «Об утверждении тарифов на электрическую энергию для населения на территории Кемеровской области с 01.01.2010г.»

- электрическая энергия - 2,00 руб./кВт.

В период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г.

На основании Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.11.2010г. № 408 «Об установлении размера платы за жилое помещение»

- за содержание и текущий ремонт жилого помещения - 11,68 руб.

- капитальный ремонт - 2,86 руб.

На основании Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.11.2010г. № 409 «О мерах приведению размера платы граждан за коммунальные услуги, в соответствии с установленным предельным индексом»

- холодное водоснабжение - 16,87 руб./ за куб. метр.

- горячее водоснабжение - 21,26 руб./ за куб. метр.

- водоотведение и очистка сточных вод - 10,14 руб. /за куб. метр стоков.

- отопление - 482,52 руб./за Гкал.

На основании Постановления РЭК Кемеровской области от 23.11.2010г. № 220 «Об утверждении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории населения, на территории Кемеровской области с 01.01.2011г.»

- электрическая энергия - 2,18 руб./кВт.

В период с 01.07.2012г. по 30.09.2014г.

На основании Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012г. № 142 «Об установлении размера платы за жилое помещение»

- за содержание и текущий ремонт жилого помещения - 13,89 руб.

- капитальный ремонт - 3,20 руб.

В период с 01.07.2012г. по 30.06.2013г.

На основании Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012г. №141 «О мерах по приведению размера платы граждан за коммунальные услуги в соответствии с установленным предельным индексом»

- холодное водоснабжение - 18,90 руб./ за куб. метр.

- горячее водоснабжение - 23,81 руб./ за куб. метр.

- водоотведение и очистка сточных вод - 11,37 руб. /за куб. метр стоков.

- отопление - 546,00 руб./за Гкал.

На основании Постановления РЭК Кемеровской области от 03.11.2011г. № 230 «Об утверждении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей, на территории Кемеровской области на 2012 г.»

- электрическая энергия - 2,18 руб./кВт.

В период с 01.07.2012г. по 31.12.2013г.

На основании Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 127.09.2013г. №261 «О внесении изменений в Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012г. №141 «О мерах по приведению размера платы граждан за коммунальные услуги в соответствии с установленным предельным индексом»

- холодное водоснабжение - 20,60 руб./ за куб. метр.

- горячее водоснабжение - 25,49 руб./ за куб. метр.

- водоотведение и очистка сточных вод - 12,39 руб. /за куб. метр стоков.

- отопление - 595,14 руб./за Гкал.

Постановлением РЭК Кемеровской области от 30.11.2012г. №350 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории Кемеровской области на 2013г.»

- электрическая энергия - 2,31 руб./кВт.

В соответствии с нормами ст. 779 ГК РФ возмездное оказание услуг и оплата за эти услуги должны осуществляется на основании договора. Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 307 ГК РФ только кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности по возникшему обязательству. В соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии со ст.312 ГК РФ должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Ответчик полагает в нарушение указанной нормы истец не представил доказательств того, что он является, или может являться кредитором по какому-либо обязательству. Доказательств, подтверждающих, что именно истец оказывал ответчику коммунальные услуги (акты приемки услуг, акты выполненных работ и т.п.) в материалы дела также не представлено.

Однако данная позиция основана на неправильном толковании действующего законодательства на основании ст.ст.153, 154,155 ЖК РФ.

Истцом представлена расшифровка расчета платежа, согласно которой:

№ п/п

Период

Вид платежа

Сумма

(руб.)

Всего за период

Октябрь 2010г.

ООО «Газпром межрегионгаз Кемерово» Газ ООО «Кемеровогоргаз» ТО, АДО, ВДГО (кв.) Коллективная антенна Замки электромагнитные

60,40 27,60 12,00 35,00

135,00

Ноябрь 2010г.

60,40 27,60 12,00 35,00

135,00

Декабрь 2010г.

60,40 27,60 12,00 35,00

135,00

Январь 2011г.

ООО «Газпром межрегионгаз Кемерово» Газ ООО «Газпром газораспределение Томск» ТО, АДО, ВДГО (кв.) Коллективная антенна Замки электромагнитные

31,60 13,80 13,50 35,00

93,9

Февраль

2011г.

31,60 13,80 13,50 35,00

93,9

Март 2011г.

ООО «Газпром газораспределение Томск» ТО, АДО, ВДГО (кв.) Коллективная антенна Замки электромагнитные

13,80 13,50 35,00

62,3

Апрель 2011г.

ООО «Газпром газораспределение Томск» ТО, АДО, ВДГО (кв.) Коллективная антенна Замки электромагнитные

13,80 13,50 38,00

65,3

Май 2011г.

ООО «Газпром газораспределение Томск» ТО, АДО, ВДГО (кв.) Коллективная антенна Замки электромагнитные

13,80 13,50 38,00

65,3

Июнь 2011г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

13,50 38,00

51,5

Июль 2011г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

13,50 38,00

51,5

Август 2011г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

13,50 38,00

51,5

Сентябрь 2011г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

13,50 38,00

51,5

Октябрь 2011г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

13,50 38,00

51,5

Ноябрь 2011г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

13,50 38,00

51,5

Декабрь 2011г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

13,50 38,00

51,5

Январь 2012г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

13,50 38,00

51,5

Февраль 2012г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

13,50 38,00

51,5

Март 2012г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

13,50 38,00

51,5

Апрель 2012г.

Коллективная антенна, Замки электромагнитные

13,50 38,00

51,5

Май 2012г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 38,00

53,00

Июнь 2012г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 38,00

53,00

Июль 2012г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 38,00

53,00

Август 2012г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 38,00

53,00

Сентябрь 2012г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 38,00

53,00

Октябрь 2012г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 38,00

53,00

Ноябрь 2012г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 38,00

53,00

Декабрь 2012г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 38,00

53,00

Январь 2013г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 40,00

55,00

Февраль 2013г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 40,00

55,00

Март 2013г.

Замки электромагнитные

40,00

Апрель 2013г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 40,00

55,00

Май 2013г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 40,00

55,00

Июнь 2013г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 40,00

55,00

Июль 2013г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 40,00

55,00

Август 2013г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 40,00

55,00

Сентябрь 2013г.

Коллективная антенна Замки электромагнитные

15,00 40,00

55,00

Итого: 2.256,20 рублей.

На основании изученных материалов суд полагает, что у истца имеется право на получение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что ООО «РЭУ-7» является управляющей компанией жилого дома по адресу: г....

Из пояснений истца следует, что данная квартира используется в качестве офиса. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает обоснованными требования о взыскании с Князева С.В. суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45.986,49 рублей, пени в размере 7368,98 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В материалы дела представлено платежное поручение ### от **.**.**** на сумму 1864,35 рублей. В связи с чем, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 1864,35 рублей.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела статьей 94 ГПК РФ отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно представленных в материалы дела договора поручения от 25.09.2013г и расходного кассового ордера от 01.10.2013г, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя Бочкиной И.М. в размере 3000 рублей. С учетом количества судебных заседаний, сложности дела, качества оказанной юридической помощи, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с Князева С.В. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «РЭУ-7» удовлетворить.

Взыскать с Князева С. В. в пользу ООО «РЭУ-7» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45.986,49 рублей, пеню в размере 7368,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1864,35 рублей, представительские расходы в размере 3000 рублей, а всего 58.219,82 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2014г.

Судья: А.А. Гапанцова