Гражданский кодекс часть 1

<адрес> городской суд <адрес> в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ООО «ФИО7» о защите прав потребителей, обязании передать объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО8», в котором просил обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства – квартиру проектной общей площадью <данные изъяты> со строительным номером № по адресу: <адрес>. Просил также обязать Королевский отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО1 на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО9» и ФИО1 в лице ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – квартиру, проектной общей площадью <данные изъяты>. со строительным номером № по адресу: <адрес>. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>. Однако квартира до настоящего времени истцу не передана.

Законный представитель истца ФИО2, и представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «ФИО10» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В связи с чем суд, с согласия законного представителя истца и представителя по доверенности, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО11» и ФИО1 в лице ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.№).

Из п. 1.1. данного договора следует, что ООО «ФИО12» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п.1.2 договора, а именно квартиру, проектной общей площадью <данные изъяты>. со строительным номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора, цена договора составила <данные изъяты>.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перечислила ООО «ФИО13» денежные средства в размере <данные изъяты> (л.д.№).

Родителями ФИО1 являются ФИО2 и ФИО15, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным <адрес> отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Таким образом, истцом была оплачена квартира в полном объеме, что подтверждается также справкой, выданной ООО «ФИО17» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ объект был введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.№).

Учитывая вышеприведенные нормы, условия договора участия в долевом строительстве, суд полагает необходимым обязать ООО «ФИО18» исполнить обязательства по договору и передать ФИО1 объект долевого строительства – квартиру, проектной общей площадью <данные изъяты> со строительным номером № по адресу: <адрес>.

Рассматривая требования истца об обязании <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО1 на спорную квартиру, суд учитывает следующее.

В соответствии с п.1.2 ст.20 Федерального закона от 21 июня 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГФИО5, действующая от имени ФИО2, обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с Законом, в случае наличия сомнений у государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений.

Государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о наличии сведений о заявленном к государственной регистрации объекте недвижимости в ГКН.

Представителем Управления Росреестра по <адрес> в суд был представлен ответ на запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра», согласно которому сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГКН отсутствовали, в связи с чем провести государственную регистрацию права собственности не представлялась возможным.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГКН содержатся сведения на спорный объект недвижимости с кадастровым №. Однако государственным регистратором было выявлено, что у ФИО5 отсутствовали полномочия на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с доводами представителя Управления Росреестра по <адрес>. Также учитывает, что ФИО3 не является субъектом спора о праве на спорную квартиру, не нарушает и не оспаривает права истца на указанную квартиру, не может являться нарушителем прав и интересов истца.

На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований об обязании <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «ФИО19» о защите прав потребителей, обязании передать объект долевого строительства – удовлетворить частично.

Обязать с ООО «ФИО20» передать ФИО1 квартиру проектной общей площадью <данные изъяты>. со строительным номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об обязании <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд, через <адрес> городской суд, в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина