Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого садоводческого товарищества «Надежда» к обществу с ограниченной ответственностью «Костромское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие № 1» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, внесенные на основании межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое садоводческое товарищество «Надежда» (далее - с/т «Надежда») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Костромское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие №» (далее - ООО) о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, внесенные на основании межевого плана. Обосновали требования тем, что в 2017 году Костромским районным судом в ходе рассмотрения дела № были удовлетворены исковые требования истца о признании недействительной графической части межевого плана, снятии с кадастрового учета графического изображения внутренних границ земель общего пользования земельного участка с кадастровым номером №, адрес местонахождения: (адрес). Решение суда вступило в законную силу. В ходе действий, направленных на исполнение данного решения суда, выяснилось, что судебный акт исполнить не представляется возможным, так как не возможно снять с кадастрового учета отдельно графическую часть межевого плана. Необходимо признание недействительными результаты межевания земельного участка и исключении из единого государственного реестра недвижимости всех сведений, внесенных на основании межевого плана. С/т «Надежда» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., местоположение: (адрес). В ходе оформления права собственности на данный земельный участок и постановки его на кадастровый учет с/т «Надежда» был выполнен ряд работ, необходимых для индивидуализации означенного земельного участка, в том числе сформировано межевое дело, межевой план, осуществлена геодезическая привязка земельного участка и выполнены кадастровые работы по описанию местоположения границ земель общего пользования в границах товарищества. Данные работы выполнены ООО на основании договора подряда № от ДДММГГГГ. При этом земли с/т «Надежда» включают помимо установленных внешних границ, границы внутренние, а именно: внутри основного земельного участка имеются земли общего пользования в границах товарищества, включающие в себя проходы, проезды, дороги, площадки и прочие земли, необходимые для внутренней деятельности товарищества. После проведения межевания выяснилось, что допущена ошибка, заключающаяся в том, что не было учтено или неправильно учтено расположение красных линий, обозначающих территории общего пользования внутри земель товарищества. Земли общего пользования ограничены в обороте, не могут быть заняты членами с/т произвольно. В процессе эксплуатации выяснилось, что графическая часть межевого дела выполнена не в соответствии с фактическим планом, а именно красные линии, оделяющие земли общего пользования от земельных участок членов с/т, оказались сдвинуты. В результате проезжие части дорог общего пользования внутри границ с/т оказались существенно заужены. Недостоверное отображение красных линий приводит к существенному нарушению прав землепользователей, так как с одной стороны, согласно графической части межевого плана, участки уменьшены, а с другой стороны, соответственно увеличиваются на 1 м и более. Н основании изложенного истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненную ООО, исключить из единого государственного реестра недвижимости все сведения, внесенные на основании межевого плана.

В судебном заседании представитель истца с/т «Надежда» не присутствует, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Костромское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие № 1» в судебное заседание представителя не направили. Просили рассматривать дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области также просили рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу положений п.п. 11, 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации красными линиями обозначаются, в том числе, границы существующих, планируемых (изменяемых, вновь образуемых) территорий общего пользования, не подлежащих приватизации.

Из материалов дела следует, что с/т «Надежда» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 44:07:110903:163.

По заказу товарищества ООО выполнило кадастровые работы, по итогам которых ДДММГГГГ составлен межевой план.

На основании данного межевого плана осуществлен государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем, установлено, что при проведении геодезических работ графическая его часть выполнена не в соответствии с фактическим планом, из-за чего оказались сдвинутыми красные линии. В связи с чем, требования истца о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, внесенные на основании межевого плана, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческого садоводческого товарищества «Надежда» к обществу с ограниченной ответственностью «Костромское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие № 1» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, внесенные на основании межевого плана удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: (адрес), выполненное ООО «Костромское землепредприятие № 1» и оформленное межевым планом от ДДММГГГГ

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения, внесенные на основании межевого плана от ДДММГГГГ, выполненного ООО «Костромское землепредприятие № 1», о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья

О.В.Гурьянова