Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений (л.д. 59-60) о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19993 рублей 46 копеек, в том числе основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8332 рублей 92 копеек; основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9166 рублей 46 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2494 рублей 08 копеек, пени за нарушение сроков оплаты за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору аренды (день зачисления денежных средств на счет арендодателя); о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №; о возложении обязанности возвратить по акту – приема передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией Увельского муниципального района <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику по акту приема-передачи передан земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Условиями договора аренды предусмотрена обязанность своевременно и полностью ежегодно вносить арендную плату в бюджет Увельского муниципального района Челябинской области не позднее 15 июля, 15 ноября ежегодно. Ответчиком нарушены существенные условия договора аренды по внесению арендной платы за землепользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки исполнения обязательств из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки платежа. Арендатор не вносил в бюджет Увельского муниципального района Челябинской области арендные платежи более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушением с его стороны условий договора аренды. Задолженность по арендным платежам сформировалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не погашена. С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды с одновременным уведомлением о намерении обратиться в суд для защиты взыскания указанной в претензии задолженности по арендной плате и соответствующих пени за период просрочки обязательств, расторжении договора аренды в судебном порядке, которая осталась без удовлетворения. До настоящего времени оплата задолженности по арендной плате и пени за период просрочки исполнения обязательств по спорному договору аренды ответчиком не произведена. Кроме того указывает на не использование земельного участка по целевому назначению.

Представитель истца Администрации Увельского муниципального района Челябинской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена (л.д. 87).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца. Полагала, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, поскольку с октября 2017 года в связи с окончанием срока его продления по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ она неоднократно обращалась к начальнику Комитета по земельным отношениям ФИО9, которая им пояснила, что срок договора аренды истёк. Она оплатила задолженность по арендной плате за 2017 год, а с 2018 года земельный участок не используется ею, торговый киоск демонтирован.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию доверителя. Полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Заслушав ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Положениями п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Увельского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет.

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 160,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона (л.д. 21-23).

По условиям договора арендодатель устанавливает размер арендной платы на один год и имеет право индексировать ее в течение года в соответствии с действующими нормативными актами (п. 3.1. Договора аренды). Арендная плата вносится арендатором в бюджет Увельского района равными частями не позднее 15 июля, 15 ноября ежегодно путем перечисления на счет арендодателя, согласно расчетных платежей (приложения № 1 к Договору), что является неотъемлемой частью договора (п. 3.2.). Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка (приложение № 3 к договорам) (п.3.3.). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 160,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи участка земли в аренду (л.д. 25).

Однако ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполняются ненадлежащим образом.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 19993 рублей 46 копеек, в том числе 8332 рублей 92 копеек - основной долг по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9166 рублей 46 копеек основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2494 рублей 08 копеек - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Указанный расчет судом проверен и принимается как надлежащее доказательство размера задолженности ответчика по Договору аренды, поскольку является правильным, составлен в соответствии с условиями договоров аренды, а также требованиями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа (л.д. 30).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации Увельского муниципального района Челябинской области задолженности по арендной плате в сумме 19477 рублей 96 копеек (л.д. 38).

Указанный судебный приказ определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен ввиду поступивших возражений от должника (л.д. 36-37).

Доказательств того, что ответчиком обязательства по договору исполнены в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, образовавшаяся у ответчика задолженность по выплате арендных платежей подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации Увельского муниципального района в заявленном размере.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2494 рублей 08 копеек, судом проверен, правильность расчета сомнений у суда не вызывает.

Суд полагает, что размер пени 2494 рублей 08 копеек соблюдает баланс интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истца. Оснований для снижения размера пени не имеется.

Кроме того, согласно акту обследования территории земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным отношениям администрации Увельского муниципального района Челябинской области установлено, что на спорном земельном участке деятельность не ведется, не стационарные торговые объекты отсутствуют, участок не облагораживается (уборка от снега не производится). Арендатор не использует участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, арендная плата не вносится в бюджет Увельского муниципального района на протяжении длительного периода (2018, 2019 г.г.). Договор аренды не расторгнут, земельный участок по акту приема – передачи не возвращен Арендодателю, запись об аренде не погашена в ЕГРН. (л.д. 27-29)

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей. При наличии таких условий договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут.

Довод ответчика ФИО1, ее представителя о прекращении обязательства по арендной плате в связи с истечением срока действия Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отклонению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения, заключенного между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области, в лице заместителя Главы Увельского муниципального района по сельскому хозяйству, земельным отношениям и инвестиционной политике ФИО6 и ФИО1 продлен срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 5 лет (л.д. 26).

Пунктом 4 Соглашения предусмотрено, что Договор считается продленным с момента государственной регистрации соглашения о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Увельском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Из пояснений истца следует, что она по истечению срока действия Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) продолжала пользоваться земельным участком, намерена была продлить действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обращалась в Комитет по земельным отношениям администрации Увельского муниципального района Челябинской области, где ей пояснили, что указанный договор с ней расторгнут по окончанию его действия.

Аналогичные пояснения в судебном заседании дал свидетель (представитель ответчика) ФИО3

В настоящее время спорный земельный участок остается в пользовании ответчика, арендная плата им не производится, истцу земельный участок не передан.

В силу п. п. 6.3. договора аренды земельного участка и ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом, нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При наличии вышеназванных обстоятельств суд приходит к выводу об обязанности ответчика передать истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи, учитывая обычаи делового оборота (применение в сложившейся практике аренды земельных участков по аналогии статьи 655 Гражданского кодекса РФ о порядке передачи в аренду недвижимого имущества) и сложившиеся между сторонами отношения: при получении земельного участка в аренду он был передан ФИО1 по акту приёма-передачи. Иного способа зафиксировать возврат арендатором земельного участка действующее законодательство не предусматривает, а ответчик не предложил.

Поскольку истец в соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 797 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233- 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Увельского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8332 рублей 92 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9166 рублей 46 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2494 рублей 08 копеек, всего 19993 (девятнадцать тысяч девятьсот девяносто три) рубля 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Увельского муниципального района Челябинской области пени за нарушение сроков погашения арендной платы, начисляемые на сумму задолженности 17499 рублей 38 копеек за период с 07 апреля 2021 года до даты фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации Увельского муниципального района Челябинской области в течение 10 дней со дня вступления в законную силу, по акту приема-передачи земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 160,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 797 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Увельский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Г.Н. Фирсова

Мотивированное решение составлено 17 мая 2021 года.

Копия верна:

Судья Г.Н. Фирсова

Секретарь с/з Д.Б. Наскольный