Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов Картавой Т.А., Картавого Э.В., Овчаренко Н.С., представителя истца Зинь Е.И. - Зинь О.С., представителя истца Тихомировой Е.А. - Усова А.М., представителя ответчика - Бреус А.В., представителя третьего лица ПАО «Сбербанк» - Тертычного А.А., представителя третьего лица ПАО «Банк ВТБ» - Солнцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак Кук Пон, Зинь Евгения Игоревича, Овчаренко Натальи Сергеевны, Моториной Марины Васильевны, Палчей Ирины Васильевны, Ким Елены Валентиновны, Тютюсова Евгения Вячеславовича, Картавой Татьяны Анатольевны, Карпунина Дениса Владимировича, Телеш Евгения Юрьевича, Гонохова Михаила Борисовича, Огеоне Галины Борисовны, Стецура Алексея Петровича, Киселевой Ольги Владимировны, Кайденко Ирины Борисовны, Картавого Эдуарда Викторовича, Бурдинской Алисы Владиславовны, Тихомировой Екатерины Анатольевны к ООО ИСК «Реал Строй» об обязании совершить определенные действия,

установил:

истцы обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в качестве третьих лиц указали администрацию <адрес>, Комитет государственного строительного надзора <адрес>, указав в обоснование требований, что являются собственниками квартир №<адрес>. Дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выдача которого подтверждает завершение строительства и соответствие построенного объекта проектной документации. Полагают, что застройщик не выполнил свои обязательства в полном объеме в части надлежащей передачи земельного участка под многоквартирным домом, включая элементы благоустройства и гостевой автопарковки. Согласно п.4.1.6 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан произвести благоустройство, в том числе благоустройство прилегающей территории предусмотренных Проектно-сметной и разрешительной документацией, что входит в стоимость договора. В состав общего имущества входят помещения, предназначенные для обслуживания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно проектной документации объекта: «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по пер. Кустарному в <адрес>» предусмотрено устройство 46 парковочных мест, в том числе 17 гостевых автопарковок, а также закрытой подземной автостоянки на 29 машиномест. Расчет количества парковочных мест при строительстве жилого дома произведен на основании Постановления <адрес>№-пр от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проектной декларации (раздел 13, п.13.1.2) застройщик обязался обустроить парковочного пространства вне объекта строительства, гостевую парковку на 18 машиномест. На данный момент местоположение гостевой автопарковки не соответствует СПОЗУ, которая имеется в проектной декларации, сведений об изменении проектной документации данная декларация не содержит. Фактически собственники помещений в МКД после сдачи дома в эксплуатацию используют парковочные места гостевой автопарковки, оборудованные застройщиком, расположенные на части земельного участка с кадастровым номером № земельный участок является придомовой территорией, заасфальтирован, огорожен бордюрным камнем, на участке имеются элементы благоустройства в виде искусственно созданных бетонных клумб для цветов, бетонной отмостки, все элементы благоустройства созданы застройщиком, оплачены собственниками и переданы собственникам и управляющей компании для осуществления обслуживания данных сооружений. На обращения собственников ООО ИСК «Реал-Строй» сообщило, что готово выполнить работы по устройству гостевых автопарковок на недостающее количество машиномест с покрытием тротуара брусчаткой в сентябре 2021 года. Фактически парковочные места размещены на земельном участке с кадастровым номером №, на котором осуществляется строительство нового дома. Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ собственники дома по <адрес> получен ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ООО ИСК «Реал Строй» не желает исполнять свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, соблюдать законодательство о градостроительной деятельности и требования жилищного законодательства. В ответе ООО ИСК «Реал Строй» выразило отказ на оформление земельного участка под парковочные места, и сообщило, что ООО ИСК «Реал-Строй» приняло решение о предоставлении собственникам 12 парковочных мест в объекте недвижимости, на третьем этаже, который собирается построить - многоуровневую парковку, не указало, на каком основании принято решение без согласия собственников дома, без проведения общего собрания дома, без протокола общего собрания собственников дома о принятии собственниками <адрес> парковочных мест в общедомовую собственность, как общее имущество многоквартирного дома. Каких-либо мер к надлежащему оформлению придомовой территории сданного дома до сих пор не принял.

Просят, с учетом уточненных исковых требований, обязать ООО ИСК «Реал-Строй» произвести обустройство и благоустройство гостевой автопарковки жилого дома по адресу: <адрес> машиномест, согласно проектной документации и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Протокольным определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПАО «ВТБ», ПАО «Сбербанк, ПАО «Росбанк», АО «Газпромбанк».

В судебное заседание истцы Пак К.П., Зинь Е.И., Моторина М.В., Палчей И.В., Ким Е.В., Тютюсов Е.В., Карпунин Д.В., Телеш Е.Ю., Гонохов М.Б., Огеоне Г.Б., Стецура А.П., Киселева О.В., Кайденко И.Б,, Бурдинская А.В., Тихомирова Е.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации <адрес>, комитета государственного строительного надзора <адрес>, ПАО «Росбанк», АО «Газпромбанк» не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

От представителя третьего лица комитета государственного строительного надзора <адрес> поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает о том, что строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного департамента архитектуры, строительства и землепользования, администрации <адрес>, при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ№. При этом, в проектной документации на строительство объекта «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по пер. Кустарному в <адрес>», получившей положительное заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ№, выданное ООО «Экспертиза плюс» размещение гостевых парковочных мест (17 машиномест) предусматривалось в границах благоустройства объекта. В апреле 2018 года застройщиком были внесены извещения в проектную документацию в части благоустройства территории, при этом гостевые парковочные места были перенесены на участок, на котором в настоящее время ведется строительство объекта «Многоквартирный жилой дом, здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов общественного назначения, автопарковки по ул. Ким Ю Чена, кадастровый номер участка № Решение о переносе гостевой автопарковки предусмотрено генеральным планом, входящим в состав проектной документации объекта. По мнению комитета, вопрос наложения границ земельных участков (территория парковочных мест жилого <адрес> и территории вновь возводимого жилого дома) должен рассматриваться органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство и осуществление муниципального земельного контроля, предусмотренного п.26 ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Внесение застройщиком изменений в проектную документацию является его законным правом, основанным на положениях ст.52 Градостроительного кодекса РФ. Объект обеспечен автопарковками в соответствии с требованиями проектной документации (шифр: 15-12-ПЗУ, лист 4): 29 машиномест – подземная автопарковка, 17 машиномест – гостевая автопарковка. В настоящее время в проектную документацию объекта вносятся изменения в части строительства подземной автостоянки, при этом планируется увеличение этажности (1 подземный и 2 надземных этажа) и строительного объема. Часто парковочных мест в паркинге будет передана в пользу собственников МКД. В настоящее время застройщиком проводится работа по согласованию с органами МЧС размещения пяти парковочных мест у въезда в подземную автостоянку МКД.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истцы и представители истцов исковые требования, с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ИСК «Реал-Строй» исковые требования не признала в полном объеме, поддержав письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает о том, что при проведении работ по благоустройству территории МКД по пер. Кустарному, в связи со стесненностью условий строительства, обнаружилась невозможность устройства необходимого количества гостевых парковочных мест до момента окончания строительства объекта «Многоквартирный жилой дом, здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов общественного назначения, автопарковки по ул. Ким Ю Чена», возводимого застройщиком на смежном земельном участке с кадастровым номером № В связи с изложенным, застройщик временно предоставил возможность жильцам МКД по пер. Кустарный использовать для размещения своих автотранспортных средств часть территории земельного участка с кадастровым номером №. Указанный вариант выхода из сложившейся ситуации носил вынужденный временный характер, в связи с чем границы смежных земельных участков не корректировались. О своем намерении выполнить обустройство гостевых парковочных мест в соответствии с проектной документацией застройщик уведомлял жильцов письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в качестве альтернативного варианта решения указанного вопроса, ООО ИСК «Реал Строй» готово предоставить для нужд жителей необходимое количество машиномест в автопарковке, строящейся на земельном участке с кадастровым номером №, в проектную документацию которой в установленном законом порядке внесены необходимые изменения. Кроме того, у застройщика имеются в наличии 11 нереализованных парковочных мест в закрытой подземной автостоянке МКД по пер Кустарному, которые ответчик предлагал жильцам переоформить в места общего пользования, с обустройством 6 парковочных мест на прилегающей к дому территории. Жилой дома по ул. Ким Ю Чена находится в состоянии высокой степени строительной готовности, полностью завершены работы по возведению монолитной коробки дома, отделке фасада, подключению к инженерным коммуникациям, ведутся отделочные работы мест общего пользования. Реализация жилых и нежилых помещений в жилом доме по ул. Ким Ю Чена осуществляется застройщиком на основании договоров долевого участия в строительстве. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договорам долевого участия в строительстве физическим лицам продано 43 квартиры. Проектом строящегося дома предусмотрены места для постоянного и временного хранения автомобилей в количестве 69 единиц, в том числе 44 м/м на автостоянке, из которых 12 предусмотрены для жильцов дома по пер. Кустарному, 6А, и 25 м/м на открытых автостоянках и в границах землеотвода. При этом автостоянка для постоянного хранения автомобилей должна быть построена на части земельного участка, которая используется истцами под гостевую автопарковку и которую они требуют оформить в свою пользу. Без автопарковки для постоянного хранения автомобилей сдача в эксплуатацию жилого дома по ул. Ким Ю Чена не возможна. В силу стесненных условий строительства иные варианты размещения парковочных мест для нужд жильцов дома по ул. Ким Ю Чена отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № в спорных границах в зону застройки указанного дома не входил, для постоянного/временного размещения гостевой автопарковки жильцов МКД по пер. Кустарный в установленном порядке не предоставлялся. Границы земельных участков определены, поставлены на государственный кадастровый учет и приняты во внимание при утверждении проекта межевания территории квартала. Изменение границ земельных участков возможно путем корректировки проекта межевания при условии согласия правообладателей земельных участков на изменение их границ. Полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) с исковыми требованиями не согласилась, по изложенным основаниям указанным в письменном отзыве на иск, согласно которого указала, что Банком предоставлены ипотечные кредиты гражданам на строительство квартир в МКД на указанном земельном участке. Удовлетворение требований истцов приведет к изменению характеристик земельного участка, уменьшению его площади, следовательно, расторжению/изменению договора аренды земельного участка с кадастровым номером № что повлечет невозможность ООО ИСК «Реал-Строй» выполнить свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, заключенным с гражданами. Заявленные истцами требования влекут ущемление прав дольщиков, заключивших договоры долевого участия в строительстве дома, на земельном участке с кадастровым номером № и, в случае их удовлетворения, приведут к невозможности надлежащим образом исполнить обязательства застройщика ООО ИСК «Реал Строй» обязанностей перед этими дольщиками. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» с исковыми требованиями не согласился, по изложенным основаниям указанным в письменном отзыве на иск, согласно которого указал, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность застройщика по оформлению земельного участка под многоквартирным домом после ввода его в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участкам долевого строительства. Условиями договоров долевого участия, заключенных между истцами и ответчиком, не предусмотрена обязанность застройщика осуществить оформление земельного участка под многоквартирным домом после завершения его строительства. Земельный участок с кадастровым номером № в спорных границах в зону застройки указанного дома не входил, для постоянного/временного размещения гостевой автопарковки жильцов многоквартирного дома в установленном законом порядке не предоставлялся. Выводы истцов о том, что выдав разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, администрация <адрес> фактически выделила часть земельного участка с кадастровым номером № под гостевую автопарковку, не обоснованы, так как противоречат установленному действующим законодательством порядку предоставления земельных участков и основаны на неправильном толковании норм права. Границы земельных участков определены, поставлены на государственный кадастровый учет и приняты во внимание при утверждении проекта межевания территории квартала. Изменение границ земельных участков возможно путем корректировки проекта межевания при условии согласия правообладателей земельных участков на изменение их границ. В случае удовлетворения иска, решение суда будет неисполнимым по причине невозможности откорректировать проект межевания с учетом перераспределения в пользу истцов части земельного участка с кадастровым номером №. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании исследованных доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно части 3 статьи 37, пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверка соответствия документации по планировке территорий, проектной документации, а также результатов инженерных изысканий, работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, и объектов капитального строительства, построенных, реконструированных, отремонтированных, требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.

До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.

Согласно частям 2, 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент утверждения проекта межевания) подготовка проектов межевания осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Истец Карпунин Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Бурдинская А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Кустарный, <адрес>А, <адрес>; Тихомирова Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Пак Кук Пон является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Палчей И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, Зинь Е.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Ким Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Тютюсов Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Картавая Т.А., Картавый Э.В. являются собственниками ? доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; Овчаренко Н.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Моторина М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Телеш Е.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Гонохов М.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Огеоне Г.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Стецура А.П. является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> Киселева И.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Кайденко И.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пер. Кустарный, <адрес> расположен на земельном участке, площадью 994 +/- 11 кв.м, с кадастровым номером № что подтверждается представленными в материалы дела разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№, разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№, проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между городским округом «<адрес>» (департамент муниципальной собственности <адрес>) и ООО «Строительно-дизайнерская компания «Невис» заключен договор аренды земельного участка площадью 4024,93 кв.м, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. Ким Ю Чена, для использования под строительство многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-дизайнерская компания «Невис» выдано разрешение на строительство № № многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 4024,93 кв.м.

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена схема расположения земельного участка площадью 2440 кв.м, образуемого из земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (земельный участок расположен примерно в 18 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пер. Кустарный, 6а, лит. А), для строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2440 кв.м, расположенный примерно в 18 м по направлению на юго-восток от ориентира - нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пер. Кустарный, 6а, лит. А, для строительства многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена документация по планировке территории (проект межевания) в границах ул. Ким Ю Чена – <адрес> – Амурского бульвара – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> от имени городского округа «<адрес>» и ООО «Строительно-дизайнерская компания «Невис» заключен договор № аренды земельного участка, площадью 2440 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по адресу: примерно 18 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пер. Кустарный, 6а, лит. А, для завершения строительства многоквартирного жилого дома.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Строительно-дизайнерская компания «Невис» жилищно-строительному кооперативу «Новый Хабаровск».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ переданы жилищно-строительным кооперативом «Новый Хабаровск» обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Реал Строй».

ДД.ММ.ГГГГ приложениями №№, 2 к разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № внесены изменения в указанное разрешение в отношении того, кому оно выдано, указано – обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «РеалСтрой», а также кадастровом номере земельного участка - №

Также из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ№, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№ собственником земельного участка общей площадью 993,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, являлся ФИО26

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 и ООО «ИСК «Реал Строй» заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 993,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенного относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Реал Строй» администрацией <адрес> в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования выдано разрешение на строительство № многоэтажного жилого дома с офисом и подземной автопарковкой по пер. Кустарному в <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 993,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о собственниках или арендаторах земельного участка отсутствуют.

Согласно приложению № к разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ в него внесены изменения в отношении площади земельного участка – указано 994 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО26 и ООО «ИСК «Реал Строй», подпункт 1.1 пункта 1 договора аренды изменен и изложен в другой редакции в части площади земельного участка – 994 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о соответствии указанного объекта согласованной и утвержденной проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора <адрес> утверждено заключение № о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Реал Строй» выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно представленной администрацией <адрес> проектной документации (Схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по пер. Кустарному в <адрес>») изначально была представлена схема от сентября 2016 года, согласно которой гостевая автопарковка на 9 и 8 машиномест должна быть расположена вдоль жилого дома по пер. Кустарному (вне границ земельных участков с кадастровыми номерами №).

Впоследствии в ноябре 2018 года в схему внесены изменения о размещении гостевой автопарковки на 9 машиномест на земельном участке с кадастровыми номером № Сведения о размещении иных 8 машиномест в представленной схеме отсутствуют (№, отраженный в ведомости площадок, на схеме не указан).

На обращения жильцов <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> даны ответы о том, что застройщиком не принималось решение о сокращении стояночных мест для указанного жилого дома. Корректировка генерального плана произведена застройщиком в связи с тем, что Комитетом было указано на невозможность устройства стояночных мест согласно первоначальному решению (9 мест – н недопустимом расстоянии от здания, 8 мест с тротуаром – за границами отведенного земельного участка). В связи с этим 17 парковочных мест были размещены застройщиком на территории, прилегающей к ул. Ким-Ю-Чена. На момент проведения итоговой проверки Комитетом придомовая территория Объекта полностью соответствовала проектному решению, предоставленному в Комитет застройщиком. При осмотре Объекта в ходе рассмотрения обращения установлено, что в настоящее время на месте гостевой автостоянки дополнительно устроена площадка для сбора ТБО под два контейнера, которая не предусматривалась проектом, и фактически занимает места, предназначенные проектным решением для парковки автомобилей. Заявителям разъяснено, что в случае если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушения своих прав. По данному вопросу в Комитете состоялась рабочая встреча при участии руководителя застройщика, представителей администрации <адрес> и проектной организации. По итогам встречи застройщиком принято обязательство об обеспечении недостающими парковочными местами жильцов МКД. Для этих целей в проектную документацию Объекта вносятся изменения в части строительства подземной автостоянки, при этом планируется увеличение этажности (1 подземный и 2 надземных этажа) и строительство объема. Часть парковочных мест в паркинге будет передана в пользу собственников МКД. Кроме того, в настоящее время застройщиком проводится работа по согласованию с органами МЧС размещения пяти парковочных мест у въезда в подземную автостоянку МКД (реализация первоначального проектного архитектурного решения). Таким образом, по завершении строительства Объекта планируется полностью удовлетворить потребность в гостевых парковочных местах собственником недвижимости МКД, с предоставлением необходимой документации.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ подготовлено в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на основании комплекта документов, указанных в ч. 3 данной статьи, предоставленных застройщиком, в том числе заключения от ДД.ММ.ГГГГ№ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации. В соответствии с ч. 5 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ специалисты департамента не производили осмотр, так как на объекте капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на коллективное обращение о выделении части земельного участка с кадастровым номером № как придомовой территории многоквартирного дома по <адрес>, в связи с фактическим использованием данной территории в качестве гостевой автопарковки, сообщено, что территория, в границах которой расположен указанный земельный участок, обеспечена документацией по планировке территории (проектом межевания). Полномочиями по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков наделено управление ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации <адрес>, общее собрание собственников помещений МКД. Кроме того, земельный участок обременен правом аренды ООО «Реал Строй», в связи с чем, разработка новой документации по планировке территории, как и внесение изменений, невозможно без согласия правообладателя земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ директору департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> внесено представление прокурора об устранении нарушений федерального законодательства по вопросу нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме по пер. Кустарному, <адрес> в связи выдачей разрешений на строительство без учета наложения границ земельных участков строящегося и построенного жилых домов и невозможности в связи с этим оформления в общую долевую собственность парковочных мест, созданных за счет их средств, расположенных на территории другого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> рассмотрено указанное представление прокурора, указано, что передача в общую долевую собственность под многоквартирный дом по <адрес> возможна только в границах земельного участка, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером №, в соответствии с утвержденным проектом межевания.

На обращения собственников помещений в МКД <адрес> ООО «ИСК «Реал Строй» даны ответы, предложено на период строительства жилого дома и автопарковки на земельном участке с кадастровым номером № предоставить им 11 машиномест, расположенных в подземной автопарковке жилого дома по <адрес>, принадлежащих ООО «ИСК «Реал Строй», 6 парковочных мест – на прилегающей территории к указанному дому. После окончания строительства многоквартирного жилого дома и автопарковки на земельном участке с кадастровым номером № ООО «ИСК «Реал Строй» готово передать необходимое количество машиномест в построенной автопарковке либо подземной парковке дома по <адрес>.

На заявление о разделе земельного участка с кадастровым номером № сообщено, что ООО «ИСК «Реал Строй» не согласовывает перераспределение (раздел) земельного участка для формирования его под гостевую автопарковку и присоединение его к придомовой территории жилого <адрес>, так как планирует его использование под строительство автостоянки на 45 машиномест в составе объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом, здание смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов общественного назначения, автопарковки по ул. Ким-Ю-Чена». Предложен вариант предоставления 12 парковочных мест в указанной стоянке,

Согласно п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с ГрК РФ; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2, пп. 4 п.3 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Согласно подп. 4, 5 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, а также расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Следовательно, земельное законодательство устанавливает возможность формирования земельных участков под многоквартирными домами исключительно на основании проекта межевания.

Таким образом, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами №, которую фактически просят перенести истцы, соответствует границам, определенным проектом межевания территории, закреплена в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в иных координатах.

Установление границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка при наличии действующего проекта межевания, а также с учетом законодательно закрепленной возможности формирования земельных участков под МКД исключительно на основании проекта межевания, противоречит требованиям действующего законодательства.

Действительно, проектной документацией объекта «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по пер. Кустарному в <адрес>», получившей положительное заключение экспертизы, предусмотрено устройство 46 парковочных мест, в том числе 17 гостевых автопарковок с размещением их вдоль проезжей части <адрес> и 29 машиномест в закрытой подземной автостоянке.

В соответствии с пунктом 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации после утверждения проектной документации и получения на нее положительного заключения экспертизы в ходе строительства допустимы внесения изменения в проект.

Впоследствии, при проведении работ по благоустройству территории МКД по пер. Кустарному, в связи со стесненностью условий строительства, обнаружилась невозможность устройства необходимого количества гостевых парковочных мест до момента окончания строительства объекта «Многоквартирый жилой дом, здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов общественного назначения, автопарковки по ул. Ким Ю Чена», возводимого застройщиком на смежно земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик ООО «ИСК «Реал-Строй» временно предоставил возможность жильцам МКД по пер. Кустарный использовать для размещения своих автотранспортных средств часть территории земельного участка с кадастровым номером №, о чем сообщил жильцам письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время работы по благоустройству территории МКД не окончены, однако застройщик от выполнения своих обязательств по благоустройству автостоянки не отказывается, работы по обеспечению и благоустройству автостоянки ведутся, проводятся работы по согласованию с органами МЧС размещения пяти парковочных мест у въезда в подземную автостоянку МКД, доказательств обратному не представлено.

Пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из указанной нормы права, можно сделать вывод о том, что судопроизводство в суде возможно только в случае наличия спора о праве.

Однако в настоящее время, поскольку объект капитального строительства введен в эксплуатацию, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке не оспорены, в данной части требований истца отсутствует предмет спора. Таким образом, требования истца в данной части не соответствуют положениям статьи 3 ГПК РФ.

Вместе с тем, в целом суд приходит к выводу о том, что нарушения, допущенные при строительстве и оборудовании гостевой автопарковки, а также изменения в проекте строительства, не могут повлечь лишения прав на собственников МКД на общедомовое имущество.

Истцы, приобретшие права на квартиры в МКД, не могли не знать о составе общего имущества, в том числе площади и границах земельного участка (на что было указано в договорах долевого участия, в размещенной в открытом доступе проектной декларации, сведений публичной кадастровой карты), не могли получить больший объем прав в отношении участка, нежели у прежнего собственника и застройщика, не могут требовать увеличения своего общего имущества за счет земельных участков иных лиц. В случае благоустройства гостевой автопарковки на земельном участке, недостаточном для эксплуатации МКД, однако, введения дома в эксплуатацию в установленном порядке, нарушенные права жителей подлежат защите иным образом. Предложенный истцом способ защиты права не является надлежащим.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о недоказанности обстоятельств, с которыми истцы связывают нарушение своего права, поскольку материалы дела не содержат совокупность доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, отсутствия гостевой автопарковки по <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства и разрешительными документами, при условии, что в настоящее время работы по обустройству гостевой автопарковки по вышеуказанному адресу не окончены, изменения в проекте документации не утверждены, правоотношения между дольщиками и застройщиком не окончены, отсутствуют основания для возложения на ответчика соответствующей обязанности по устранению нарушения.

Истцы, полагая свое право нарушенным, не лишены возможности избрать иной способ защиты права, соответствующий содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

С учетом вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Пак Кук Пон, Зинь Евгения Игоревича, Овчаренко Натальи Сергеевны, Моториной Марины Васильевны, Палчей Ирины Васильевны, Ким Елены Валентиновны, Тютюсова Евгения Вячеславовича, Картавой Татьяны Анатольевны, Карпунина Дениса Владимировича, Телеш Евгения Юрьевича, Гонохова Михаила Борисовича, Огеоне Галины Борисовны, Стецура Алексея Петровича, Киселевой Ольги Владимировны, Кайденко Ирины Борисовны, Картавого Эдуарда Викторовича, Бурдинской Алисы Владиславовны, Тихомировой Екатерины Анатольевны – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Голикова А.В.