Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Астафьевой Ю.С., с участием представителя истца Ворожеинова В.А., ответчика Страховой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страхова А.В. к Страховой В.Д. - о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л

Страхов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями, которые впоследствии уточнил, к Страховой В.Д. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью ……. кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ……….. В обоснование своих требований Страхов А.В. указал, что с 1990г. по ххх.2000г. состоял с ответчиком Страховой В.Д. в браке. В период брака по договору купли-продажи от ххх.1990г. ими был приобретен жилой дом по указанному адресу, расположенный на земельном участке, общей площадью ……. кв.м. Договор купли-продажи был оформлен на ответчика Страхову В.Д. ххх.2000г. брак с ответчиком был расторгнут. Определением мирового судьи судебного участка №4 Выксунского района от ххх.2006г. по гражданскому делу по иску Страховой В.Д. к нему о разделе совместно нажитого имущества было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ему в собственность перешло домовладение, расположенное по указанному адресу, а ответчику Страховой В.Д. имущество (предметы домашней обстановки) на общую сумму …… руб., а также он был обязан выплатить ей компенсацию в размере ………. руб. Условия мирового соглашения им выполнены. С 2006г. по настоящее время он пользуется земельным участком и производит оплату земельного налога. В 2011г. он обратился в регистрационный орган для регистрации права собственности на основании определения мирового судьи на указанное домовладение, но ввиду отсутствия в определении мирового судьи сведений о земельном участке как отдельном объекте недвижимого имущества, в регистрации права собственности было отказано и рекомендовано предоставить регистрационному органу личное заявление собственника земельного участка - ответчика Страховой В.Д. Ответчик от подачи данного заявления отказался. Истец считает, что у него возникло право собственности на земельный участок в силу ст.ст.135 и 273 Гражданского кодекса РФ, а также в силу ст.35 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца Ворожеинов В.А., действующий на основании доверенности от ххх.2011г., исковые требования Страхова А.В. поддержал и просил удовлетворить. Ворожеинов В.А. также пояснил, что не оспаривает обстоятельства, указанные в ксерокопиях документов, предоставленные сторонами.

Ответчик Страхова В.Д. исковые требования Страхова А.В. признала частично и пояснила, что в соответствии с определением мирового судьи, с которым она согласна, у ответчика возникло право собственности только на домовладение. Согласно плану, общая площадь жилого дома с хозяйственными постройками, составляет …. кв.м. Она считает, что у истца возникло право собственности на земельный участок именно такой площадью - …. кв.м. Страхова В.Д. пояснила, что право собственности на земельный участок ею было зарегистрировано в государственном порядке после расторжения брака с ответчиком - ххх.2005г. Страхова В.Д. не оспаривает обстоятельства, указанные в ксерокопиях документов, предоставленных сторонами.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-181-2006, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…

Поскольку стороны не оспаривают обстоятельства, изложенные в ксерокопиях документов, предоставленными ими суду, суд находит указанные обстоятельства установленными.

Судом установлено, что спорный земельный участок расположен по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ……………………

В соответствии с копией решения Выксунского городского суда от ххх.2005г., брак Страхова А.В. и Страховой В.Д., зарегистрированный ххх.1990г., расторгнут.

Согласно ксерокопии договора купли продажи от ххх.1990г., заключенного между С. и Страховой В.Д., С. продала, а Страхова В.Д. купила жилой дом, общей площадью …….. кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью ……. кв.м. по адресу: Горьковская область, Выксунский район, …………. Договор был удостоверен специалистом …….. поселкового Совета народных депутатов Выксунского района ххх.1990г. в реестре за №……….

В соответствии с копией справки Выксунского филиала государственного предприятия Нижегородской области «Н………» от ххх.2005г. №……, жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………….., является ……, общей площадью ……….. кв.м. с хозяйственными постройками: …………………….

Согласно копии экспликации жилого дома и спорного земельного участка, общая площадь жилого дома и надворных построек составляет …….. кв.м., а земельного участка - ………… кв.м.

На основании копии постановления ………. поселковой администрации от ххх.1992г. №………., Страховой В.Д. был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью ………… кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ……………… и выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок ххх.1992г. №………..

В соответствии с определением мирового судьи судебного участка №4 Выксунского района от ххх.2006г. по гражданскому делу №2-181/2006 г. по иску Страхова А.В. к Страховой В.Д. о разделе совместно нажитого имущество, утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами на следующих условиях: …………………………………………

Согласно отчету об оценке домостроения, его общая стоимость с учетом стоимости земельного участка (………..), составила ………………. руб.

Согласно ксерокопии землеустроительного дела №………, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …………………, составляет …………. кв.м., границы земельного участка согласованы с границами смежных земельных участков.

В соответствии с кадастровой выпиской от ххх.2005г. №…………., земельный участок, общей площадью ……….. кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ……………., состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер ………….., категория земель «Земли поселений», разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства». Правообладателем земельного участка является Страхова В.Д.

Согласно ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права серии ……………………. от ххх.2011г., Страховым А.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью ………… кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………….., на основании определения мирового судьи от ххх.2006г., о чем в ЕГРП ххх.2011г. сделана запись о регистрации №………………………..

В соответствии с ксерокопией свидетельства о государственной регистрации права серии ………. от ххх.2005г., Страховой В.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью ……… кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …………., на основании постановления №………, выданного …………. поселковой администрацией Выксунского района Нижегородской области ххх.1992г., о чем в ЕГРП ххх.2006г. сделана запись о регистрации №…………………..

Определением мирового судьи судебного участка №4 по Выксунскому району от ххх.2011г., Страхову А.В. отказано в даче разъяснения определения об утверждении мирового соглашения от ххх.2006г. по гражданскому делу №2-181/2006 г.

Согласно п.2 ч.1 ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.35 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст.33 ЗК РФ, для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В силу ч.1 ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет…

Согласно ст.135 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения её назначения, признается неделимой…

Доводы представителя истца о том, что жилой дом по отношению к спорному земельному участку, является главной вещью, а также то, что в понятие домовладения включает в себя и земельный участок, которые в совокупности представляют собой неделимую вещь, не основаны на законе.

В данном случае жилой дом является главной вещью по отношению к надворным постройкам, которые должны следовать судьбе жилого дома.

Право собственности на земельный участок у истца возникает на основании ч.ч.1, 2 ст.35 ЗК РФ, а также в соответствии со ст.ст.271, 273, ч.2 ст.552 ГК РФ. При этом суд руководствуется редакцией ст.ст.271, 273 и 552 ГК РФ, действующей на момент удостоверения мировым судьей мирового соглашения ххх.2006г.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.271 ГК РФ (в редакции до 26.06.2007г.), собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельным участком. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270), на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующее здание и сооружение, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 273 ГК РФ (в редакции до 26.06.2007г.), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с ч.2 ст.552 ГК РФ (в редакции до 26.06.2007г.), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажа недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования.

Из анализа правовых норм, изложенных в ст.ст.271, 273, 552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, следует, что при отчуждении здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. При этом размер земельного участке не может быть меньше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

В соответствии с решением Совета Депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от ххх.2012г. №……… «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа город Выкса Нижегородской области», минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в сельских пунктах, а также для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 400 кв.м.

Исходя из расположения жилого дома и надворных построек на спорном земельном участке, за истцом должно быть признано право собственности на …… долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, общей площадью ………. кв.м., поскольку именно данный размер позволит использовать жилой дом и надворные постройки по своему назначению. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что исходя из целевого использования всего спорного земельного участка, земельный участок предназначен не для обслуживания жилого дома с надворными постройками, а для ведения личного подсобного хозяйства.

Доводы представителя истца о том, что под домовладением, указанным в определении мирового судьи об утверждении мирового соглашения, следует понимать не только жилой дом с надворными постройками, но и земельный участок площадью ……… кв.м., суд находит неубедительными по следующим основаниям.

Понятие «домовладение» достаточно четко обозначено в нормативных актах и не требует какого-либо дополнительного толкования. Пунктом 1 раздела 1 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» указано, что «домовладение» - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельного участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещение для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», дано понятие «…Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке…».

Кроме того, при толковании понятия «домовладение», суд принимает во внимание буквальный смысл, содержащегося в определении мирового судьи слова «домовладение». Давать разъяснение данному понятию, суд не может, поскольку в силу ст.202 ГПК РФ, правом разъяснять решение (определение) наделен суд, его принявший.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика Страховой В.Д. в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины и оплату услуг представителя в пропорциональном размере от взысканной суммы.

Согласно квитанции об оплате госпошлины истец уплатил ………..., а по квитанции по оплате услуг представителя - ……. руб. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере ………. и расходы по оплате услуг представителя в размере …….. руб., а всего …..……..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 331-332 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Страхова А.В. удовлетворить частично.

Признать за Страховым А.В., ……………….., право собственности на ……….. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ……….. кв.м., имеющий кадастровый номер …………, категория земель земли поселений, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………, согласно кадастровой выписке от ххх.2005г. №……………….

Взыскать со Страховой В.Д, в пользу Страхова А.В. расходы по уплате госпошлины в размере ………... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ……….. руб., а всего …………………….

В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на ……. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ……………., а также в части взыскания расходов по оплате госпошлины в размере ……… руб., а также в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере ………. руб., Страхову А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Илюшков