Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ООО «Десна», ООО «Старкос-А» о понуждении заключить договора о переводе обязательств

Установил

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 первоначально обратились в суд с иском к ООО «Десна», в котором просили признать ФИО1 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , мкр. Е, стр. 42 с долей участия ФИО1 в виде: двухкомнатной квартиры в секции №, 12 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 58,48 кв.м., ФИО2 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , мкр. Е, стр. 42 с долей участия ФИО2 в виде: двухкомнатной квартиры в секции №, 7 этаж, на площадке, общей площадью 58,48 кв.м., ФИО3 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , мкр. Е, стр. 42 с долей участия ФИО3 в виде: двухкомнатной квартиры в секции №, 6 этаж, на площадке общей площадью 58.48 кв.м., ФИО4 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , мкр. Е, стр. 42 с долей участия ФИО4 в виде: двухкомнатной квартиры в секции №, 9 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 58,48 кв.м., ФИО5 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , мкр. Е, стр. 42 с долей участия ФИО5 в виде: однокомнатной квартиры в секции №, 19 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 42.76 кв.м., ФИО6 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , мкр. Е, стр. 42 с долей участия ФИО6 в виде: однокомнатной квартиры в секции №, 12 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 37.97 кв.м., ФИО7 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , мкр. Е, стр. 42 с долей участия ФИО7 в виде: однокомнатной квартиры в секции №, 8 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 37.97 кв.м.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 уточнили свои исковые требования и обратились в суд с иском к ООО «Десна», ООО «Старкос-А», в котором просили понудить ООО «Старкос-А», ООО «Десна» заключить с истцами договоры о переводе с ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» обязательств: по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 по предоставлению ей в собственность двухкомнатной квартиры в секции №, 12 этаж, квартира на площадке № общей площадью 58.48 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42, по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 по предоставлению ей в собственность двухкомнатной квартиры в секции №, 7 этаж, квартира на площадке № общей площадью 58.48 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42, по договору № ТР/Е-42/05 с ФИО3 по предоставлению ему в собственность двухкомнатной квартиры в секции №, 6 этаж, квартира на площадке № общей площадью 58.48 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42, по договору № О-ДСН-129/003-ТРЦ/4-с4-э9-р от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 по предоставлению ему в собственность двухкомнатной квартиры в секции №, 9 этаж, квартира на площадке № общей площадью 58.48 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42, по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 по предоставлению ей в собственность однокомнатной квартиры в секции №, 19 этаж, квартира на площадке № общей площадью 42.76 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42, по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 по предоставлению ей в собственность однокомнатной квартиры в секции №, 12 этаж, квартира на площадке № общей площадью 37.97 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42, по договору № О-118/018-ТРЦ/3-с5-э8 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 по предоставлению ему в собственность однокомнатной квартиры в секции №, 8 этаж, квартира на площадке № общей площадью 37.97 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42.

Истцы в очередной раз уточнили свои исковые требования к ООО «Десна», ООО «Старкос-А», в котором просили понудить ООО «Старкос-А», ООО «Десна» заключить с истцами договоры о переводе с ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» обязательств: по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 по предоставлению ей в собственность двухкомнатной квартиры в секции №, 12 этаж, квартира на площадке № общей площадью 58.48 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42 без любых дополнительных оплат денежных сумм со стороны ФИО1, по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 по предоставлению ей в собственность двухкомнатной квартиры в секции №, 7 этаж, квартира на площадке № общей площадью 58.48 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42 без любых дополнительных оплат денежных сумм со стороны ФИО2, по договору № ТР/Е-42/05 с ФИО3 по предоставлению ему в собственность двухкомнатной квартиры в секции №, 6 этаж, квартира на площадке № общей площадью 58.48 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42 без любых дополнительных оплат денежных сумм со стороны ФИО3, по договору № О-ДСН-129/003-ТРЦ/4-с4-э9-р от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 по предоставлению ему в собственность двухкомнатной квартиры в секции №, 9 этаж, квартира на площадке № общей площадью 58.48 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42 без любых дополнительных оплат денежных сумм со стороны ФИО4, по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 по предоставлению ей в собственность однокомнатной квартиры в секции №, 19 этаж, квартира на площадке № общей площадью 42.76 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42 без любых дополнительных оплат денежных сумм со стороны ФИО5, по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 по предоставлению ей в собственность однокомнатной квартиры в секции №, 12 этаж, квартира на площадке № общей площадью 37.97 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42 без любых дополнительных оплат денежных сумм со стороны ФИО6, по договору № О-118/018-ТРЦ/3-с5-э8 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 на основании договора инвестирования №Т-19/05 от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению ему в собственность однокомнатной квартиры в секции №, 8 этаж, квартира на площадке № общей площадью 37.97 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42 без любых дополнительных оплат денежных сумм со стороны ФИО7

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса , Администрацией и ООО «Десна» был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории по адресу: . 22 сентября между ООО «Десна» и ЗАО «Отделстрой» был заключен агентский договор на поиск Соинвесторов и реализацию квартир от имени и за счет ООО «Десна». Между ООО «Десна» и ООО «Компания АТН» был заключен договор поручения на поиск Соинвесторов от имени и за счет ООО «Десна». Между ООО «Компания АТН», действовавшей по поручению ООО «Десна» и ФИО1 был заключен договор обязательство №Д-07/09-Т на заключение Договора о долевом участии в инвестировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и ФИО1 был заключен договор №-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. По договору ФИО1 приобрела у ООО «Десна» право на получение в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 12 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 58,48 кв.м. Между ООО «Десна» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. По договору ФИО2 приобрела у ООО «Десна» право на получение в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 7 этаж, на площадке, общей площадью 58,48 кв.м. Между ООО «Проектсервис холдинг» действовавшего от имени ООО «Десна» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ТР/Е-42/05 и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к нему. По договору ФИО3 приобрел у ООО «Десна» право на получение в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 6 этаж, на площадке общей площадью 58.48 кв.м. Между ЗАО «Отделстрой» действовавшего от имени и за счет ООО «Десна» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № О-ДСН-129/003-ТРЦ/4-с4-э9-р долевого участия в строительстве жилого дома. По договору ФИО4 приобрел у ООО «Десна» право на получение в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 9 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 58,48 кв.м. Между ООО «Десна» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-То долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. По договору ФИО5 приобрела у ООО «Десна» право на получение в собственность однокомнатной квартиры по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 19 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 42.76 кв.м. Между ОО «Десна» и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-То долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. По договору ФИО6 приобрела у ООО «Десна» право на получение в собственность однокомнатной квартиры по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 12 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 37.97 кв.м. Между ЗАО «Отделстрой» и ФИО7 был заключен договор уступки прав инвестирования № О-118/018-ТРЦ/3-с5-э8 ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ По указанному договору уступки ФИО7 приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры в доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 8 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 37.97 кв.м. Согласно п. 1.2. Договоров, результатом деятельности сторон по Договорам является приобретение Истцами права на получение в собственность каждого конкретной квартиры в соответствии с вложенными средствами. ООО «Старкос-А» подписывая соглашение № об уступке прав и обязанностей Инвестора к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ добровольно принял на себя обязательства заключить, в том числе с истцами, договора о переводе на него обязательств ООО «Десна» перед истцами. Обязательства по инвестированию, согласно Договоров, выполнены истцами в полном объеме. Однако, ответчики, как считают истцы, уклоняются от исполнения обязательств.

ФИО6, ФИО1 в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, явился их представитель по доверенности ФИО9, которая исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Старкос-А» в судебное заседание явился, требования не признал.

Представитель ООО «Десна» в судебное заседание не явились. О слушании дела извещались.

3-и лица представитель ООО «Компания АТН», представитель ЗАО «Отделстрой», представитель Администрации муниципального образования , представитель Министерства строительного комплекса , представитель Троицкого отдела Росреестра по в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса , Администрацией и ООО «Десна» был заключен Инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории по адресу: (л.д. 156-167).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и ЗАО «Отделстрой» был заключен агентский договор на поиск Соинвесторов и реализацию квартир от имени и за счет ООО «Десна».

Между ООО «Десна» и ООО «Компания АТН» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручения на поиск Соинвесторов от имени и за счет ООО «Десна».

Между ООО «Компания АТН», действовавшей по поручению ООО «Десна» и ФИО1 был заключен договор обязательство №Д-07/09-Т (л.д. 18) на заключение Договора о долевом участии в инвестировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и ФИО1 был заключен договор №-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 19-22).

По договору ФИО1 приобрела у ООО «Десна» право на получение в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 12 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 58,48 кв.м.

Между ООО «Десна» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 28-31).

По договору ФИО2 приобрела у ООО «Десна» право на получение в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 7 этаж, на площадке, общей площадью 58,48 кв.м.

Между ООО «Проектсервис холдинг» действовавшего от имени ООО «Десна» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ТР/Е-42/05 (л.д. 37-39) и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к нему (л.д. 39).

По договору ФИО3 приобрел у ООО «Десна» право на получение в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 6 этаж, на площадке общей площадью 58.48 кв.м.

Между ЗАО «Отделстрой» действовавшего от имени и за счет ООО «Десна» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № О-ДСН-129/003-ТРЦ/4-с4-э9-р долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 4243).

По договору ФИО4 приобрел у ООО «Десна» право на получение в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 9 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 58,48 кв.м.

Между ООО «Десна» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 56-63).

По договору ФИО5 приобрела у ООО «Десна» право на получение в собственность однокомнатной квартиры по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 19 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 42.76 кв.м.

Между ОО «Десна» и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-То долевом участии в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 66-69).

По договору ФИО6 приобрела у ООО «Десна» право на получение в собственность однокомнатной квартиры по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 12 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 37.97 кв.м.

Между ЗАО «Отделстрой» и ФИО7 был заключен договор уступки прав инвестирования № О-118/018-ТРЦ/3-с5-э8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-82) и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

По указанному договору уступки ФИО7 приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры в доме по адресу: , мкр. Е, стр. 42 в секции №, 8 этаж, квартира на площадке №, общей площадью 37.97 кв.м.

ООО «Старкос-А» подписал дополнительное соглашение № об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному Контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории , зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 229-232).

Предметом настоящего Соглашения является переход к Новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: в и внесение изменений и дополнений в Контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между Сторонами Контракта.

Истцы в своих уточненных исковых требованиях просили понудить ООО «Старкос-А», ООО «Десна» заключить с истцами договоры о переводе ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» обязательств по заключенным договорам с ООО «Десна».

В силу п. 4.4. Дополнительного соглашения № об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному Контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории , зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между Министерством строительного комплекса , Администрацией , ООО «Десна» и ООО «Старкос-А», инвестор (ООО «Десна») и новый инвестор (ООО «Старкос-А») при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта (дома со строительным адресом: М.О., , строительный номер Е-42) – заключить не позднее двух месячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами (л.д. 231 том 1).

Согласно п. 2.2 заключенным договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: , мкрн. Е, стр. 42 с истцами, основанием заключения настоящего договора является инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

В судебном заседании представитель ООО «Старкос-А» пояснял, что не отказывается от заключения договора, если будут подтверждены права 3-х лиц, истцы не могут подтвердить оплату. Не отказываются от заключения договора.

Поскольку, ООО «Старкос-А» подписал дополнительное соглашение № об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному Контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории , зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 229-232), предметом которого явился переход к Новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: в и внесение изменений и дополнений в Контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между Сторонами Контракта и согласно п. 2.2 заключенных договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: , мкрн. Е, стр. 42 с истцами, основанием заключения настоящего договора является инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), суд находит уточненные исковые требования законными и обоснованными. То обстоятельство, оплатили ли истцы в полном объеме заключенные договоры не может служить основанием к отказу истцам в иске, так как условие оплаты не является основанием к не заключению трехстороннего соглашения.

В связи с этим, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Десна», ООО «Старкос-А» о понуждении заключить договора о переводе обязательств подлежат удовлетворению и суд обязывает ООО «Десна» и ООО «Старкос-А» заключить с истцами договора о переводе с ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» обязательств по заключенным истцами договорам, без дополнительных выплат со стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Десна», ООО «Старкос-А» о понуждении заключить договора о переводе обязательств удовлетворить.

Понудить ООО «Старкос-А» и ООО «Десна» заключить договоры о переводе с ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» обязательств по договору по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Десна» и ФИО1 в отношении 2-х комнатной квартиры площадью 54,48 кв.м., расположенной по адресу: , мкрн. Е, стр. 42 в секции 3 на этаже №, № на площадке 4;

по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Десна» и ФИО2 в отношении 2-х комнатной квартиры площадью 54,48 кв.м., расположенной по адресу: , мкрн. Е, стр. 42 в секции 3 на этаже №, № на площадке 1;

по договору № ТР/Е-42/05 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Проектсервис холдинг», действовавшего от имени ООО «Десна» и ФИО3 в отношении 2-х комнатной квартиры площадью 58,48 кв.м., расположенной по адресу: , мкрн. Е, стр. 42 в секции 4 на этаже №, № на площадке 4;

по договору № О-ДСН-129/003-ТРЦ/4-с4-э9-р долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «Отделстрой», являвшегося поверенным и действующим от имени и за счет ООО «Десна» и ФИО4 в отношении 2-х комнатной квартиры площадью 58,48 кв.м., расположенной по адресу: , мкрн. Е, стр. 42 в секции 4 на этаже №, № на площадке 4;

по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Десна» и ФИО5 в отношении 1-но комнатной квартиры площадью 42,76 кв.м., расположенной по адресу: , мкрн. Е, стр. 42 в секции 5 на этаже №, № на площадке 1;

по договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Десна» и ФИО6 в отношении 1-но комнатной квартиры площадью 37,97 кв.м., расположенной по адресу: , мкрн. Е, стр. 42 в секции 1 на этаже №, № на площадке 6;

по договору № № уступки права инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «Отделстрой» и ФИО7 в отношении 1-но комнатной квартиры площадью 40,56 кв.м., расположенной по адресу: , мкрн. Е, стр. 42 в секции 5 на этаже №, № на площадке 3,

без дополнительных выплат со стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Судья