Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыроватской Т.В. к Администрации Подольского муниципального района Московской области, об определении границ земельного участка,

Установил: Сыроватская Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила определить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, уч. № общей площадью 597 кв.м, с кадастровым номером № в соответствии с результатом кадастровых работ (межевой план) утвержденных кадастровым инженером ООО «МИГ»:

Обозначение характерных

Уточненные координаты,

точек

границы

<данные изъяты>

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения в данные ГКН в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч. №, общей площадью 597 кв.м.

Обязать Регистрационную палату по городу Москве зарегистрировать право собственности Истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уч. № общей площадью 597 кв.м

Мотивирует свои требования тем, что Сыроватской Т.В., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>», уч. № Указанный участок принадлежит истцу по праву наследования по закону после смерти мужа С. Они с мужем владели данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «МИГ» по вопросу оформления земельного участка. В ходе производства землеустроительных работ был подготовлен межевой план земельного участка с указанием границ фактической площадью 597 кв.м. Земельный участок не был сформирован в установленном законом порядке, поскольку часть его была заболочена. Она облагородила его и длительное время использует как единый объект, требований об освобождении земельного участка в ее адрес не поступало, границы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ не менялись, споров по границам не имеется.

В судебном заседании в качестве третьих лиц привлечены К.Г.В. и Л.И.В.

Истец - Сыроватская Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.№).

Представитель истца по доверенности Курбанова С.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№

Третье лицо - представитель СНТ «Бережки» С. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Третье лицо - представитель Администрации с/п Лаговское Подольского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№), отзывом дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, в иске просили отказать, указав, что исходя из правоприменительной практики в соответствии с действующим законодательством, сложившейся на территории Подольского муниципального района, при первичном межевании в целях уточнения площади земельного участка, органами местного самоуправления допускается согласование площади, превышающей указанную в документах основания возникновения права собственности не более чем на 10% (л.д.№

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, отдел в городе Подольске в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№

Третье лицо - К.Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.№

Третье лицо - Л.И.В. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.№

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Подольского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Бережки», С. как челну СНТ «Бережки» предоставлен земельный участок №, площадью 0,04 га (л.д.№

Сыроватской Т.В. оформлено право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, спорный земельный участок, площадью 400 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.№).

В ДД.ММ.ГГГГ Сыроватская Т.В. обратилась в ООО «МИГ» по вопросу межевания спорного участка, согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч-к №, связано с отсутстви_ем в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек гра_ниц и фактической площади земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ, была произведена геодезическая съемка данного участка, с определением характерных пово_ротных точек. В результате чего было выявлено несоответствие данных по фактиче_ской площади земельного участка (597 кв.м.), полученных в результате съемки, и данных, содержащихся в ГКН (400 кв.м.). Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка проводились на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. и Плана (чертеж: границ) участка Архивный номер дела №, масштаб 1:1000, со_гласно данным документам земельный участок находится в собственности Сыроватской Т.В. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал С., мужу Сыроватской Т.В. Исходя из сведе_ний, содержащихся в вышеуказанных документах, подтверждающих право на земельный участок, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Для подтверждения фактиче_ского местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, суще_ствующего на местности более 15 лет согласно Письму Министерства Экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №ПК/Д23 был использован План (чертеж границ) участка Архивный номер дела № масштаб 1:1000. Измерения выполнены по существующим границам земельного участка. Фактическая пло_щадь уточняемого земельного участка равна 597 кв.м. Земельный участок расположен в существую_щей, исторически сложившейся, плотной застройке СНТ «Бережки». Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, акт согласования местоположения границ оформлен. Кроме того, в состав межевого плана включен чертеж: границ данного земельного участка, удостоверенный уполномоченным лицом - председателем СНТ «Бережки». В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а так же разъяснениями Минэкономразвития (письмо от 27 декабря 2011 года № 29478-ИМ/Д23), фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (597 кв.м.) не превышает площади, сведения о ко_торой содержатся в ГКН (400 кв.м), на величину более чем предельный минимальный размер земель_ного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответ_ствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельные максимальные и минимальные размеры, соответствующие виду разрешенного ис_пользования (для ведения садоводства 600-1500 кв.м.) уточняемого земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указаны на основании Закона МО от 17.06.2003 №63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гра_жданам в собственность на территории МО» (л.д.№).

Границы земельного участка, площадью 597 кв.м. со смежными землепользователями согласованы, споров по границам нет, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка (л.д.№

Согласно решения № № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений сведений в части уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании п.5 ч.2 ст.26 Закона на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца со дня принятия настоящего решения (л.д.№).

Из объяснений представителя истца усматривается, что спорный земельный участок ранее выделялся мужу истца С. Истец пользуется спорным земельным участком, обрабатывает в установленных границах, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Удовлетворяя иск в части определения границ земельного участка и признания права собственности, суд исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1 Закона Московской области от 17.06.2003 № 63/2003-03 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

В силу ч. 2 ст. 3 указанного Закона Московской области от 17.06.2003 № 63/2003-03 в случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

Согласно ч.1,4 ст. 28ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»«Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, истец вправе приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ее мужу на основании Постановления Главы Администрации Подольского района как члену данного товарищества из земель, отведенных товариществу для соответствующих целей - для ведения садоводства в соответствии с проектом застройки территории товарищества, а также учитывая, что споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В судебном заседании право собственности истца никто не оспаривал, представитель истца просил удовлетворить требования о признании права собственности в соответствии с представленным кадастровым инженером ООО «МИГ» межевым планом, согласно которого фактическая площадь спорного земельного участка, составляет 597 кв.м., с учетом мнения сторон, суд определяет границы земельного участка по фактическому землепользованию в границах, определенных кадастровым инженеромв следующих координатах:

Обозначение характерных

Уточненные координаты,

точек

границы

<данные изъяты>

Удовлетворяя требования в части внесения изменений в данные ГКН в части площади земельного участка, суд исходил из следующего.

Согласно статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", «кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", «государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно статье 13 ГПК РФ, «вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы».

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, учитывая, что истец является собственником спорного земельного участка, право на земельный участок и его границы установлены решением суда, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сыроватской Т.В. к Администрации Подольского муниципального района Московской области, об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать право собственности за Сыроватской Т.В., площадью 597 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> уч. №.

Определить границы земельного участка, принадлежащего Сыроватской Т.В., площадью 597 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, в соответствии с результатом кадастровых работ (межевой план) утвержденных кадастровым инженером ООО «МИГ» в следующих координатах:

Обозначение характерных

Уточненные координаты,

точек

границы

<данные изъяты>

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения в данные ГКН в части площади земельного участка, принадлежащего Сыроватской Т.В., площадью 597 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> уч. № в следующих координатах:

Обозначение характерных

Уточненные координаты,

точек

границы

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Сидоренко В.Г.