Гражданский кодекс часть 1

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Чиркуновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «УЮТ» к Б. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «УЮТ» обратилось с иском к Б. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам, указав, что ответчик, являясь собственником ......, не оплачивает эксплуатационные и коммунальные платежи, размер которых составляет 75150,46 руб, в том числе 62589,66 руб. за жилищные услуги, 3035,76 руб. за электропотребление мест общего пользования, 2944,07 и 655,37 руб. электроснабжение, в том числе ночное, 199,72 руб. холодная вода, 161,65 руб. – канализация. Просил взыскать указанную сумму, а также возместить судебные расходы на представителя в размере 2500 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 2455 руб.

Представитель Б., Б1., предъявил встречный иск, просил признать общие собрания собственников жилья от Дата обезличена и Дата обезличена неправомочными, принятые решения об утверждении стоимости тарифов на услуги – незаконными, указав, что данные собрания проводились без необходимого и предусмотренного законом кворума – более 50 процентов голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

В судебном заседании представитель ТСЖ «УЮТ» Ш. уменьшила размер исковых требований, просила взыскать 62428,12 руб. в счет погашения эксплуатационных и коммунальных платежей, пояснив, что тарифы на данные услуги были приняты на общем собрании собственников жилья при достаточном кворуме участвующих лиц, нарушений проведения общих собраний собственников жилья от Дата обезличена и Дата обезличена не имеется.

Председатель ТСЖ «УЮТ» П. пояснил, что большинство жильцов выписали на его имя доверенности, по которым и происходило голосование на общем собрании жильцов. На днях один из жильцов дома Ш. сообщил ему о том, что отзовет доверенность, на что он ответил согласием.

Представитель Б., Ш1., иск не признала, встречный иск просила удовлетворить, указав, что общие собрания собственников жилья от Дата обезличена и Дата обезличена проведены без необходимого кворума, в связи с чем тарифы, по которым начисляются эксплуатационные и коммунальные платежи, являются незаконными.

Определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве соответчика привлекался Комитет Республики Татарстан по тарифам, от поддержания иска к которому представитель Б., Ш1., отказалась, пояснив, что претензий по тарифам на эксплуатационные и коммунальные платежи не имеется.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно положениям части 1, пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу положений части 1, пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 354, товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пункта 9 тех же Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом; б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного .................. от Дата обезличена создано ТСЖ "УЮТ", которому передано управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда дома.

В указанном доме Б. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, ......, общей площадью 135,10 кв.м.

ТСЖ "УЮТ" ежемесячно выставлялись ответчику счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, оплата Б. по указанным счетам производилась частично, задолженность с ноября 2012 года по август 2015 года составляет 62428,12 руб. (л.д. 71). Данный расчет судом проверен и соответствует размеру принятых ТСЖ тарифов, представитель ответчика Ш1. оспаривала расчет лишь в части завышенности тарифов.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "УЮТ" в полном объеме, поскольку ответчик своевременно плату за коммунальные платежи не производил, сумма задолженности подтверждена расчетом истца, счет-квитанциями, тарифами, утвержденными по ТСЖ "УЮТ".

Между тем, суд полагает в удовлетворении встречного иска отказать в связи с отсутствием доказательств незаконности процедуры проведения общих собраний и принятых решений.

Так, сообщения об указанных собраниях, согласно требованиям статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, заблаговременно, не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, доведены до жильцов дома.

Количество участвующих составляло 51,67 % на общем собрании Дата обезличена и 53 % на общем собрании Дата обезличена, что соответствует требованиям статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 7 Устава ТСЖ «УЮТ» о правомочности (кворуме) данных собрания.

Доводы представителя ответчика о том, что на общем собрании Дата обезличена не присутствовал собственник ......Ш., опровергается доверенностью, выданной на имя П. Письменное обращение Ш., представленное ответчиком в судебное заседание, о том, что он (Ш.) подписывал лист регистрации, не понимая содержания изложенного, при наличии вышеназванной доверенности не является основанием для признания результатов общего собрания незаконными.

Разрешая вопрос о размере расходов истца на оплату услуг представителя, подлежащих возмещению ответчиком, суд принимает во внимание следующее.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена между ТСЖ «УЮТ» и Ш. заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с условиями которого за оказание юридических услуг произведена оплата в размере 2500 руб, что подтверждается также расходным кассовым ордером от Дата обезличена.

Материалами дела подтверждается, что Ш. по доверенности представляла интересы истца в 4-ех судебных заседаниях, оказывала услуги при подготовке иска в суд.

Принимая во внимание изложенное, характер спора, продолжительность рассмотрения дела, степень участия в нем представителя, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителей, на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении требования о возмещении затрат на оплату услуг представителя в полном объеме.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2455 руб. также подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск товарищества собственников жилья «УЮТ» – удовлетворить.

Взыскать с Б. в пользу товарищества собственников жилья «УЮТ»:

- 62428 рублей 12 копеек задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам;

- 2500 рублей в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя,

- 2455 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины,

всего 67383 рубля 12 копеек.

В удовлетворении встречного иска Б. к товариществу собственников жилья «УЮТ» о признании общих собраний собственников жилья от Дата обезличена и Дата обезличена неправомочными, принятых решений об утверждении стоимости тарифов на услуги незаконными – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья