Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Кулинар» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кулинар» (далее по тексту Общество, Истец, ООО «Кулинар») в лице директора ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования помещением - комнатой 1, 2 (по техническому паспорту помещения №, 28, 29), расположенным по адресу: <адрес>А в <адрес>, и возложении обязанности вернуть ООО «Кулинар» помещения №, 2 (по техническому паспорту комнаты №, 28, 29) полученные по договору безвозмездного бессрочного пользования помещениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировали тем, что ООО «Кулинар» является собственником доли 1261/5467 в праве общедолевой собственности на здание - спальный корпус №-общежитие по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная доля состоит из помещений: жилых комнат №, 29; помещений вспомогательного назначения: №, расположенных на 1-om этаже указанного спального корпуса; жилых комнат №, 46, 49, 55, 62; помещений вспомогательного назначения: №, 40, 47, 48, 57, расположенных на 2-ом этаже указанного спального корпуса, что подтверждается договором купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, жилые комнаты №, 2, (по техническому паспорту помещения №, 29) предоставлены в безвозмездное бессрочное пользование ФИО2 для проживания, на основании договора безвозмездного бессрочного пользования помещениями от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приема-передачи вышеназванные помещения переданы Ответчику в пользование с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2.6. договора Ответчик обязан ежемесячно оплачивать полученные за прошедший период, коммунальные услуги, согласно приборам учета (электроэнергия, вода, канализация, вывоз мусора, отопление) не позднее 10-го числа следующего месяца через кассу ООО «ЕРЦ». Однако, ответчик указанную договором обязанность с даты передачи ему помещений по сегодняшний день (2,8 года) ни разу не исполнил, не оплатил полученные им за указанный период коммунальные услуги, что подтверждается выпиской ООО «ЕРЦ» из истории лицевого счета №. Более того, Ответчик в занимаемых по договору комнатах с ноября 2017 года не проживает, выехал по неизвестному истцу месту жительства, что подтверждается актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик проживает в <адрес>. Таким образом, поскольку ответчик в добровольном порядке съехал из занимаемых по договору комнат, не передал их Обществу, не расторг договор безвозмездного бессрочного пользования помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные услуги не оплачивает, и направленная досудебная претензия оставлена без внимания, то обратились в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления, ссылаясь на те же обстоятельства и основания, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания по известному месту последнего жительства, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ООО «Кулинар» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с действующим гражданско – процессуальным законодательством Российской Федерации, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что ООО «Кулинар» на праве общей долевой собственности принадлежит 1261/5467 долей на здание - спальный корпус №-общежитие по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная доля состоит из помещений: жилых комнат №, 29; помещений вспомогательного назначения: №, расположенных на 1-om этаже указанного спального корпуса; жилых комнат №, 46, 49, 55, 62; помещений вспомогательного назначения: №, 40, 47, 48, 57, расположенных на 2-ом этаже указанного спального корпуса, что подтверждается договором купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кулинар» (ссудодатель) и ФИО2 (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования помещениями жилыми комнатами №, 2, (по техническому паспорту помещения №, 29), которые предоставлены для проживания, и переданы ответчику в пользование с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Исходя из условий вышеуказанного договора (пункт 2.2.6) Ответчик обязан ежемесячно оплачивать полученные за прошедший период, коммунальные услуги, согласно приборов учета (электроэнергия, вода, канализация, вывоз мусора, отопление), не позднее 10-го числа следующего месяца, через кассу ООО «ЕРЦ».

Однако, как следует из материалов дела, и доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, ответчик, указанную договором обязанность, с даты передачи ему помещений по настоящее время, не исполняет, коммунальные услуги не оплачивает, что подтверждается выпиской ООО «ЕРЦ» из истории лицевого счета № <***>.

Кроме того, ответчик в занимаемых по договору комнатах с ноября 2017 года не проживает, что подтверждается актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ходе проверки по факту розыска ФИО2 установлено, что последний проживает в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в добровольном порядке выехал из занимаемых по договору жилых помещений, при этом не передал их истцу в установленном порядке, не расторг договор безвозмездного бессрочного пользования помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, и коммунальные услуги не оплачивает.

Вышеуказанные обстоятельства, а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора безвозмездного пользования, оставленное без внимания со стороны ответчика, послужили основанием для обращения Общества в суд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, суд полагает, что возникшие отношения регулируются нормами о договоре безвозмездного пользования (ссуды), предусмотренными Главой 36 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 689 ГК РФ предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Вместе с этим, согласно частям 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. (п. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Данный порядок, предусмотренный законом, истцом соблюден и, поскольку условия договора безвозмездного бессрочного пользования помещениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются, что препятствует реализации прав истца как собственника помещений и влечет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, то договор бессрочного безвозмездного пользования жилыми помещениями считается расторгнутым, а ответчик прекратившим право пользования помещениями.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ст. 35 ЖК РФ).

Вышеуказанные доказательства и обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения дела, в совокупности с объяснениями представителя истца и фактическими действиями Общества по уведомлению ответчика об отказе от договора и предъявлению настоящего иска, подтверждают волю собственника спорного жилого помещения на расторжение договора, и влекут за собой признание ответчика утратившим право пользования жилыми помещениями, что не противоречит положениям ст. 699 ГК РФ.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кулинар» - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилыми помещениями – комнатой №, 2 (по техническому паспорту помещения №, 28, 29), расположенными по адресу: <адрес>А.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Кулинар» помещения №, 2 (по техническому паспорту комнаты №, 28, 29) полученные по договору безвозмездного бессрочного пользования помещениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: