Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткова Николая Георгиевича к Администрации города Минусинска, Кирюшенко Владимиру Георгиевичу, Урсегову Виктору Ивановичу и Урсеговой Галине Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Пятков Н.Г. обратился в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к Администрации города Минусинска о прекращении обременения в виде ипотеки. Истец в своем исковом заявлении просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Определением судьи от 12.09.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Определением судьи от 01.11.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Кирюшенко В.И., Урсегов В.И. и Урсегова Г.В..

Истец в судебное заседание не явился. просил рассмотреть дело в его отсутствие; в исковом заявлении свои требования мотивировал следующим. На основании договора купли-продажи от 22.02.2000 года Пятков Н.Г. приобрел у Урсегова В.И. в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Права на указанный земельный участок оформлены не были. Согласно п. 5 договора купли-продажи, стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 85 000 рублей. Кроме того, стороны договорились о том, что расчет по договору будет производиться частями: расчет с покупателем производится на протяжении трех лет с момента подписания настоящего договора, ежемесячная оплата составляет 2 000- 3 000 рублей не позднее 30 числа каждого месяца. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее 10 марта 2003 года. На основании указанного договора купли-продажи регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом. Вместе с тем, с целью защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение- ипотека в силу закона. В соответствии с условиями договора Пятков Н.Г. произвел полный расчет с продавцом в установленные договором сроки. Существующее обременение в виде ипотеки можно снять только по заявлению сторон, но Урсегов В.И. умер в 2004 году. Вместе с тем, с учетом приведенных в иске норм права, для погашения регистрационной записи об ипотеке на дом, являющийся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что и является основанием для его обращения с иском в суд. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый номер 24:53:0110003:28, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации города Минусинска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики Кирюшенко В.Г., Урсегов В.И. и Урсегова Г.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, Урсегов В.И. и Урсегова Г.В. представили в суд заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Частью 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентировано, что государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, порядок погашения записи об ипотеке также регламентирован положениями Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из анализа приведенных норм, для прекращения обременения в виде ипотеки путем погашения записи об ипотеке, суд приходит к выводу о том, что совершение указанных действий носит заявительный характер, то есть для погашения записи об ипотеки необходимо заявление владельца закладной или совместное заявление залогодержателя и залогодателя. Вместе с тем, запись об ипотеке может быть погашена также в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.02.2000 года Пятков Н.Г. приобрел у Урсегова В.И. в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Права на указанный земельный участок оформлены не были. Согласно п. 5 договора купли-продажи, стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 85 000 рублей. Кроме того, стороны договорились о том, что расчет по договору будет производиться частями: расчет с покупателем производится на протяжении трех лет с момента подписания настоящего договора, ежемесячная оплата составляет 2 000- 3 000 рублей не позднее 30 числа каждого месяца. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее 10 марта 2003 года. На основании указанного договора купли-продажи регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом. Вместе с тем, с целью защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение- ипотека в силу закона. В соответствии с условиями договора Пятков Н.Г. произвел полный расчет с продавцом в установленные договором сроки. Существующее обременение в виде ипотеки можно снять только по заявлению сторон, но Урсегов В.И. умер в 2004 году. В настоящее время ответчики не имеют никаких претензий на обременение и на спорное жилое помещение не претендуют.

В настоящее время с учетом установленных обстоятельств истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что и послужило основанием для его обращения с иском в суд. При принятии решения по делу суд исходит из того, что имущественное обязательство покупателя перед продавцом исполнено, Урсегов В.И., в пользу которого была зарегистрирована ипотека, в 2004 году умер, его наследники имущественных притязаний к истцу не имеют, против удовлетворения заявленных требований не возражают. В связи с чем, ипотека на объект недвижимости должна быть прекращена в судебном порядке, поскольку внесудебное прекращение ипотеки невозможно в связи со смертью залогодержателя. С учетом изложенного, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пяткова Николая Георгиевича о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Пяткову Николаю Георгиевичу.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: