Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, сославшись в обоснование на то, что 22.02.2020 года ФИО2 /заемщик/, получил от ФИО3 /займодавец/. в долг денежные средства в сумме 350 000 рублей /п.1.1, договора/, с выплатой 6 % за пользование денежными средствами ежемесячно, что составляет 21 000 рублей /п.1.5, договора. Срок займа был установлен сторонами в 12 месяцев с даты получения денежных средств. Данный факт подтверждается договором займа денежных средств с обеспечением в виде залога недвижимого имущества от 22.02.20г., подписанный Ответчиком собственноручно в день передачи денежных средств. Согласно п.1.8 договора, займ, предоставленный ФИО2 по настоящему договору, обеспечивается договором залога от 22.02.20г., по которому в залог ФИО1 /залогодержателю/ предоставляется от ФИО2 /залогодателя/: земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: РО, ..., территория бывшего ТОО «Колос», кадастровый ..., принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения. Согласно п.1.9, договора займа стороны установили, что залог /земельный участок/ обеспечивает требования Залогодержателя к Заемщику по договору займа, в объеме суммы займа, процентов, неустойки. Аналогичное условие имеется в п.1.1.и 1.3 договора залога недвижимости от 22.02.20г. Стороны определили стоимость заложенного имущества в 500 000 рублей в п.1.2 договора ипотеки. Согласно п.5 договора залога и п.1.9 договора займа, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, уплаты процентов, штрафов и пеней Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме за свет заложенного имущества - земельного участка. Ни одного платежа, предусмотренного п.1.5 договора займа, ответчик не производил, срок возврата займа истек 23.02.21г., на звонки он не отвечает. На 23.03.21г. долг ответчика составляет: 350 000 рублей - основной долг, 13 месяцев х 21000 рублей - проценты, согласно п.1.5, договора займа = 273 000 рублей, а всего 623 000 рублей. Ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не возвратил сумму займа и процентов за его пользование. Истец неоднократно предлагал ответчику погасить имеющуюся задолженность, однако последний отказывался это сделать. В связи с отказом от добровольной выплаты долга истец был вынужден обратиться за юридической помощью. Стоимость услуг составила 25 000 рублей. Общий размер убытков составил: 350 000 рублей / сумма основного долга/, 273 000 рублей - проценты по п. 1.5 договора займа, 25 000 руб./судебные расходы/, пошлина 9430 рублей. На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 350 000 рублей /сумма основного долга/, 273 000 рублей - проценты по п. 1.5 договора займа, 25 000 руб./судебные расходы/, пошлина 9430 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество ответчика - земельный участок площадью 17 000 кв. метра, по адресу: РО, ..., территория бывшего ТОО «Колос», кадастровый ..., принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения, установив его начальную продажную цену в размере суммы займа.

В судебном заседании ФИО1, поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить, оценив стоимость земельного участка в 500000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, однако, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

В отношении указанного лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.161,ст.162 ГК РФсделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФподоговору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч.5 ст.807 ГК РФ сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

На основании ч.1 ст.811 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную суммузаймав срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФесли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной частизайма, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммызаймавместе с причитающими процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.02.2020 года между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключендоговорзайма денежных средств с обеспечением возврата в виде залога недвижимого имущества, согласно которому Займодавец передаёт Заемщику денежные средства в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (далее - сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные Договором (п.1.1. договора займа).

Согласно п.1.1.1. Сумма займа предоставляется Заимодавцем Заемщику в полном объеме наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора.

Согласно п.1.2. договора займа сумма займа предоставляется на срок 12 (двенадцать) месяцев, начиная с даты получения его Заемщиком. Срок предоставления займа может быть продлен по соглашению сторон. Продление срока займа оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору и подписывается представителями сторон. В любом случае, окончание срока займа соответствует фактической дате возврата займа.

Факт получения ФИО2 денежной суммы в размере 350000 рублей подтверждается распиской Заемщика во исполнение п.1.3. договора займа. Данный факт не был оспорен ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно п. 1.5. договора займа, за пользование займом Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты на сумму займа в размере 6% (шесть процентов) в месяц, что составляет 21000 (двадцать одна тысяча) рублей в месяц.

Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа в соответствии с п. 1.1.1, 1.3. Договора, до дня возврата Суммы займа в соответствии с п. 1.2. Договора включительно (п. 1.6. договора займа).

В соответствии со ст.309,ст. 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, вопреки требованиям указанных выше норм, обязательства по возврату суммы займа в предусмотренные договором сроки ФИО2 не исполнил, в связи с чем, требования о взыскании снего суммы основного долга по договору займа в размере 350 000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Что касается требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование заемными денежными средствами, то они также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст.809 ГК РФесли иное не предусмотрено законом илидоговоромзайма, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на суммузаймав размерах и в порядке, определенныхдоговором.

В силу положений п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Договором займа от 22.02.2020 предусмотрена уплата процентов за пользование займом в размере 6 % в месяц.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование займом рассчитаны по состоянию на 23.03.2021г. (дата обращения с иском в суд) в размере 273000 рублей за период с 23.02.2020г. по 23.03.2021г. (13 месяцев).

Ввиду того, что при разрешении настоящего спора судом с достоверностью установлено то обстоятельство, что обязательства по возврату суммы займа до настоящего времени ответчиком не исполнены, ФИО2 продолжает пользоваться заемными денежными средствами, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами также подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере. Снижение процентов за пользование заемными денежными средствами по ст.333ГКРФне предусмотрено законом, ответчиком такого ходатайства не заявлено.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об его удовлетворении, исходя из следующего.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено выше, между сторонами заключен договор займа денежных средств от 22.02.2020, по условиям которого истец передал ответчику взаймы денежную сумму в размере 350 000,00 руб. сроком на 12 месяцев, то есть, до 22.02.2021 года.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком 22.02.2020 года заключен договор залога недвижимости (ипотеки в силу закона), предметом которого выступает земельный участок, площадью 17 000 кв.м. +/- 952 кв.м., кадастровый ..., адрес: ...». Земельный участок принадлежит Залогодателю на нраве собственности на основании Договора-дарения земельного участка от 13.09.2017г.

Согласно п.1.2. договора залога, по соглашению Сторон оценочная (залоговая) стоимость предмета ипотеки составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п.1.3. договора залога, Залог по настоящему Договору обеспечивает требования Залогодержателя к Заемщику по Основному договору в том объеме, какой он будет иметь к моменту удовлетворения, включая сумму займа, процентов, сумм, причитающихся Залогодержателю в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства, а также исполнение новых требований или увеличение объема требований Залогодержателя к Заемщику в случае изменения условий Основного договора, в том числе при увеличении суммы займа, процентной ставки, размера неустойки, срока Основного договора; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества, расходы, понесенные Залогодержателем в соответствии с условиями договора с Залогодателем или в силу необходимости обеспечить сохранность, содержание, охрану имущества, заложенного по настоящему Договору.

Договор залога недвижимости от 22.02.2020 году зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в установленном законом порядке.

На дату рассмотрения дела судом доказательств тому, что договор займа оспорен либо признан в установленном порядке недействительным, не представлено. Не представлено доказательств и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа.

Нарушение обеспеченного залогом обязательства судом установлено с достоверностью в ходе рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору залога не исполнялись, в силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ для погашения долговых обязательств взыскание может быть обращено на предмет залога - земельный участок, площадью 17 000 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., район Октябрьский, на территории бывшего ТОО «Колос».

Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости заложенного имущества, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Сторонами оценочная стоимость предмета ипотеки определена в п.1.2. договора залога недвижимости, и она составляет 500000 рублей.

На момент разрешения спора ответчиком стоимость предмета ипотеки, установленная сторонами в договоре от 22.02.2020 года, не оспорена, ходатайств о проведении оценочной экспертизы ответчиком не заявлено, доказательств иной стоимости имущества суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа от 22.02.2020 года, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, являющихся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Способ реализации суд устанавливает в виде продажи с публичных торгов, определив начальную рыночную стоимость заложенного имущества в размере 500000 рублей.

Таким образом, суд обращает взыскание на залоговое имущество – земельный участок, площадью 17 000 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 500 000 руб., определив способ реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом приведенной нормы процессуального права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 9430 руб., подтвержденные банковским чеком от 26.03.2021 года.

Поскольку размер госпошлины, подлежащий уплате пропорционально удовлетворенным требованиям, составляет 15760 рублей, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6330 рублей.

Что касается требований истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, то они удовлетворению не подлежат, поскольку доказательства несения истцом таких расходов в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа в размере 350 000 рублей – сумма основного долга, 273 000 рублей - проценты за пользование займом за период с 23.02.2020 года по 23.03.2021 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9430 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 17 000 кв. метра, по адресу: ... кадастровый ..., принадлежащий ФИО2, путем реализации имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 500 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении требований в части взыскания судебных расходов на представителя – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6330 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2021 года.

Председательствующий М.В Чимидов