Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубкова ФИО8 к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зубков ФИО9 обратился в Горно-Алтайский городской суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: площадью 34 кв.м., указывая, что с 1979 года работал в АО «Горно-Алтайский кирпичный завод». В 1980 году как работнику завода АО «Горно-Алтайский кирпичный завод» передана в собственность указанная квартира, документы на право собственности не оформлялись. По настоящее время истец проживает в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным недвижимым имуществом, считает себя собственником квартиры.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются телефонограммы.

Представитель истца по доверенности Тищенко Е.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Зубков В.М. зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 28 сентября 1979 года.

Из плана приватизации Горно-Алтайского кирпичного завода, предоставленного Министерством имущественных отношений Республики Алтай, не представляется возможным установить передавалась ли квартира № по в г. Горно-Алтайске на баланс Горно-Алтайского кирпичного завода, в муниципальную или государственную собственность.

При этом выписками из реестров государственного имущества Республики Алтай от 22.10.2009 года, федерального имущества 26.10.2009 года, муниципального имущества МО «Город Горно-Алтайск» от 20.10.2009 года подтверждается, что вышеуказанная квартира на балансе федерального имущества, муниципального имущества, государственного имущества не значится.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай записи о регистрации прав на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: , отсутствуют.

Следовательно, собственник, указанный квартиры неизвестен, либо отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Тищенко Е.В. пояснила, что в 2008 году квартире № по произошел пожар, в связи с чем, представить иные доказательства не возможно, о чем в подтверждение представила справку, выданную Отделом государственного пожарного надзора по г. Горно-Алтайску от 05.05.2008 года. Восстановление квартиры в жилом доме после пожара осуществлялось Зубковым В.М. на его личные средства.

В подтверждение проживания в квартире № по в истцом представлены: карточка потребителя из которой следует, что Зубков В.М. является потребителем электроэнергии; квитанции об уплате налогов за 2004-2006гг.; требование о приобретении пиломатериала датированное 12.05.1982 годом; справки из магазина от 1996 года, квитанции от 12.05.1982 года и 12.05.1986 года о приобретении Зубковым В.М. стройматериалов, ордер, выданный 24.07.1984 года Зубкову В.М. на заготовление и вывоз леса.

Факт проживание истца в спорной квартире также подтверждается справкой уличного комитета №2 г.Горно-Алтайска.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о добросовестности, открытости и непрерывности владения Зубковым В.М. квартирой № по в , т.е. истец владел квартирой как своей собственной.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В связи с применением на данные правоотношения общего срока исковой давности, суд полагает срок для признания права собственности по приобретательной давности для истца истек.

Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком не было представлено в судебное заседание доказательств тому, что владение Зубковым В.М. квартирой № по в , осуществлялось в силу наличия договорных обязательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия в совокупности обстоятельств добросовестного, открытого, непрерывного владения квартирой № по в , как своим собственным в течение 15 лет, что позволяет признать за Зубковым В.М. право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зубкова ФИО10 Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Зубковым ФИО11 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: , общей площадью 34 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Федеральный судья Е.А. Кокшарова

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2011 года.