Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенкина М.Н. к мэрии города Ульяновска, Семенкину Н.М., Семенкину А.Н. о заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Семенкин М.Н. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска, Семенкину Н.М., Семенкину А.Н. о заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г.Ульяновск, , дом №, квартира №, указав, что со своим сыном и дочерью проживает в комнате площадью кв.м двухкомнатной квартиры по указанному адресу; квартира предоставлена по договору социального найма ответчику Семенкину Н.М., который вместе с ответчиком Семенкиным А.Н. проживают в другой комнате спорной квартиры; долг по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет ; он готов оплачивать долг за себя и своих детей, но ответчики оплачивать долги отказываются; он обращался в управляющую компанию ООО «Жилстройсервис» о выдаче отдельного платежного документа, в мэрию г.Ульяновска для заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, но ему было отказано; просит обязать мэрию г.Ульяновска и ответчиков Семенкина Н.М., Семенкина А.Н. заключить с ним отдельное соглашение, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в квартире по адресу: г. Ульяновск, .

Истец Семенкин М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил обязать мэрию города Ульяновска, Семенкина Н.М. и Семенкина А.Н. заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: , исходя из приходящейся на него и его несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 доли общей площади жилого помещения; пояснил, что основной квартиросъемщик Семенкин Н.М. является его отцом, который проживает в другой комнате квартиры вместе с его братом; совместное хозяйство с ответчиками перестал вести с января 2005 года, когда умерла мама, не проживает с ними одной семьей, имеет раздельный бюджет; ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак, от брака имеет двоих детей, которые зарегистрированы в спорной квартире; имеет намерение оплачивать жилье и коммунальные услуги отдельно от ответчиков; по поводу заключения соглашения об определении порядка и размера участия в расходах обращался в ООО «Жилостройсервис», мэрию г.Ульяновска, однако в мэрии ему отказали, а ООО «Жистройсервис» сообщил, что выдадут отдельный платежный документ, если будет заключено соглашение с мэрией; ответчикам известно о рассмотрении дела, считает, что они равнодушно относятся к иску, так как коммунальные платежи все равно не платят; он погасил свою часть задолженности по оплате, которая была взыскана по решению мирового судьи судебного участка № 9 Заволжского района г. Ульяновска в 2009 году, начал платить текущие платежи, но плата шла в погашение долга ответчиков, хотя долг был взыскан в долевом порядке, в связи с чем платить перестал; просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии города Ульяновска, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки и возражений по иску не представил.

Ответчики Семенкин Н.М., Семенкин А.Н., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки и возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Жилстройсервис», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки и возражений не представил.

Считая возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи; указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. ст. 155, 156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» поскольку частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке; суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: , состоящее из двух комнат было предоставлено Семенкину Н.М. на состав семьи из четырех человек: Семенкина Н.М., его жену ФИО3, сыновей Семенкина М.Н. и Семенкина А.Н.

Из справки формы №8 от ДД.ММ.ГГГГ, лицевого счета № следует, что в настоящее время на спорной жилой площади в в г.Ульяновске зарегистрированы Семенкин Н.М. в качестве квартиросъемщика, Семенкин М.Н. и Семенкин А.Н в качестве сыновей – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в качестве внука – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 в качестве внучки – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в качестве внучки – с ДД.ММ.ГГГГ; ранее на спорной жилой площади была зарегистрирована ФИО4 в качестве жены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно свидетельству о заключении брака № Семенкин М.Н. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака мужу и жене присвоена фамилия Семенкины.

Согласно свидетельствам о рождении №, №, свидетельствам о регистрации по месту жительства №, пояснениям истца, Семенкин М.Н. является отцом двоих детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы и проживают вместе с ним по адресу: , с момента рождения по настоящее время.

Решением мирового судьи судебного участка №9 Заволжского района г.Ульяновска от 24.06.2009, вступившим в законную силу, иск ООО «Жидстройсервис» к Семенкину Н.М., Семенкину М.Н., Семенкину А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, удовлетворен; указанным решением установлено, что ответчики не ведут общее хозяйство, в связи с чем задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени взыскана с ответчиков в долевом порядке.

Сторонам на основе принципа равноправия и состязательности были разъяснены положения ст.56 ГПК РФ о возложении на них обязанности представления доказательств в обоснование своих доводов и возражений, а также возможность рассмотрения дела по имеющимся доказательствам, однако, ответчики не представили каких-либо возражений по иску либо доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и исходя из пояснений истца.

В судебном заседании установлено, что Семенкин М.Н. обращался с заявлением в мэрию города Ульяновска о заключении с ним отдельного договора социального найма на комнату в ; ему было отказано в этом письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку в силу действующего жилищного законодательства раздел лицевых счетов не представляется возможным; определение порядка пользования жилым помещением в отношении муниципального жилья законодательством также не предусмотрено.

Семенкин М.Н. также обращался в мэрию города Ульяновска с заявлениями, в которых просил заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; отдел по учету и распределению жилой площади мэрии г. Ульяновска сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет ЖКХ мэрии г.Ульяновска сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отказали истцу в заключении соглашения, указав, что в настоящее время в связи с отсутствием в ЖК РФ нормы о разделе лицевых счетов, удовлетворить его просьбу не представляется возможным.

Согласно выкопировке из паспорта БТИ жилого дома по адресу: , жилое помещение является двухкомнатной квартирой; согласно пояснениям истца он с детьми пользуется в указанном жилом помещении комнатой площадью кв.м., ответчики пользуются комнатой площадью кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с несовершеннолетними детьми не ведет общего совместного хозяйства с ответчиками, не имеет общего бюджета, не проживает с ними одной семьей, тем самым является бывшим членом семьи нанимателя, в связи с чем в силу ч.4 ст.69 ЖК РФ имеет право и обязан самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, в досудебном порядке ответчики отдельное соглашение о порядке и размере участия истца в оплате за жилье не заключили, в связи с чем истец вправе требовать от ответчиков заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Доводы комитетов мэрии города Ульяновска о невозможности заключения отдельного соглашения ввиду того, что это не предусмотрено законодательством, суд считает не состоятельными, поскольку истцом заявлены требования не о заключении отдельного договора социального найма или разделе лицевых счетов, а о заключении отдельного соглашения о порядке оплаты его доли коммунальных платежей, что соответствует нормам части 4 статьи 69 ЖК РФ о самостоятельной ответственности бывшего члена семьи нанимателя по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения исковых требований Семенкина М.Н., в связи с чем следует обязать мэрию г.Ульяновска, Семенкина Н.М., Семенкина А.Н. заключить с Семенкиным М.Н. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия Семенкина М.Н. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: , исходя из приходящейся на Семенкина М.Н. и его несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 доли общей площади жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенкина М.Н. удовлетворить.

Обязать мэрию города Ульяновска, Семенкина Н.М., Семенкина А.Н. заключить с Семенкиным М.Н. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия Семенкина М.Н. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: , исходя из приходящейся на Семенкина М.Н. и его несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 доли общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.М.Скобенко