Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Зелениной В.В., при секретаре Тютиной И.И., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к ФИО8, ФИО10 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи.

установил:

Ротко Н. П. и Ротко М. А. обратились в суд с данным иском (с учетом уточненных требований) к ФИО8, ФИО10 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, взыскании задолженности по коммунальным и судебным расходам указав, что им -истцам на праве общедолевой собственности принадлежала одна комната площадью <данные изъяты> кв.м. за номером № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО2 на праве общедолевой собственности в указанной квартире принадлежало <данные изъяты> доли, согласно свидетельству о государственной регистрации нрава серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Ротко М. А.- 1/4 доли согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость вышеуказанной комнаты составляет - <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцы продали вышеуказанную комнату ответчикам. Согласно условиям договора купли-продажи, стоимость жилой комнаты определена в размере <данные изъяты> руб., которую ответчики обязались оплатить за счет средств материнского капитала.

Заключив и подписав договор купли-продажи у нотариуса г. Воронежа ФИО9, документы были сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации права общей долевой собственности на имя ответчиков. Право общедолевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации права общей долевой собственности на имя ответчиков, ФИО10, как владелица государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, обратилась с заявлением в ПФ для использования средств материнского капитала на приобретение спорной жилой комнаты. Однако, как выяснилось, 06.04.2017 г. ФИО10 аннулировала свое заявление в ПФ, повторно подавать заявление отказывается.

10.06.17г. истцами были направлены предсудебные уведомления с требованием об оплате вышеуказанного договора купли продажи.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, покупателями в настоящее время не произведен. Собственных денежных средств для оплаты по договору купли-продажи у ответчиков нет. Невыплата ответчиками стоимости жилой комнаты, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истцов такой ущерб, в результате которого они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств.

Договором купли-продажи жилой комнаты от 28.01.17г., подтверждено, что ответчики приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Пункт 4 договора предусматривает, что сумму в размере <данные изъяты> рублей ответчики выплачивают путем перечисления на счет продавца ФИО2 за счет средств материнского (семейного капитала), на основании Государственного сертификата на материнский семейный капитал №, выданному на имя ФИО10

Договором купли-продажи жилой комнаты от 28.01.17г. подтверждена передача жилой комнаты от истцов к ответчикам.

Договор купли-продажи жилой комнаты зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется отметка, что произведена государственная регистрация права общей долевой собственности.

В связи с тем, что договор купли-продажи жилой комнаты от 28.01.17г., был заключен, проведен и оформлен нотариусом ФИО9, они- истцы понесли расходы на оплату его услуг в размере <данные изъяты> руб., согласно справке №б/н от 28.01.2017г., которые надлежит взыскать с ответчиков.

Ответчиками не были оплачены коммунальные платежи за март, апрель, май 2017г.

Истица Ротко Н.П. самостоятельно погасила указанную задолженность на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается счетами на коммунальные услуги и чеками на их оплату.

Просят расторгнуть договор купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть недвижимое имущество в собственность истцов; взыскать с ответчиков сумму задолженности по коммунальным услугам размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере <данные изъяты> рублей; расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей,

Истица Ротко Н.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Истица Ротко М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившего заявления просила дело рассмотреть в её отсутствие, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО8 и ФИО10 исковые требования признали.

Последствия признания иска судом ответчикам разъяснены.

3-и лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Отдела опеки и попечительства Управы Советского района г.о. г. Воронеж в судебное заседание не направили своих представителей, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления пенсионного фонда РФ в г. Воронеже по доверенности ФИО11 суду пояснила, что согласно указанному договору купли-продажи стороной договора является ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обращалась с заявлением о распоряжении средствами МСК в размере <данные изъяты> руб., на приобретение жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подала заявление об аннулировании заявления о распоряжении средствами МСК от 31.03.2017 года. Просили вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, представителя 3-его лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ротко Н.П. и Ротко М.А. на праве общедолевой собственности принадлежала комната № в коммунальной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ротко Н. П. на праве общедолевой собственности в указанной квартире принадлежало 3/4 доли, согласно свидетельству о государственной регистрации нрава серии № от 11.07.2006г., Ротко М. А.- 1/4 доли согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, истцы продали вышеуказанную комнату ответчикам. Согласно условиям договора купли-продажи, стоимость жилой комнаты определена в размере <данные изъяты> руб., которую ответчики обязались оплатить по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитала. (л.д.9-11)

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в установленном законом порядке. (л.д. 12)

Впоследствии право общедолевой собственности на вышеуказанную комнату было зарегистрировано за ФИО8, ФИО10, ФИО1 по ? доле. (л.д.58-65)

В судебном заседании было установлено и не отрицалось сторонами, что ответчики не произвели оплату по договору купли – продажи спорной комнаты.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Суд учитывает, что в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

По договору купли-продажи, согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Кодекса. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Истцами в адрес ответчиков направлено требование о расторжении договора купли – продажи 10.06.2017 г. (л.д. 15)

Пункт 4 договора купли – продажи от 28.01.2017 года предусматривает, что сумму в размере <данные изъяты> рублей ответчики выплачивают путем перечисления на счет продавца Ротко Н.П. за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский семейный капитал №, выданному на имя ФИО10

Однако в судебном заседании установлено, что ФИО10 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в размере <данные изъяты> руб., на приобретение жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО4 подала заявление об аннулировании заявления о распоряжении средствами МСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами, передаточному акту или иному документу о передаче.

Договором купли-продажи жилой комнаты от 28.01.2017 года подтверждена передача спорной комнаты от истцов к ответчикам.

Также в судебном заседании это не отрицалось сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 1104 ГК РФ следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Ответчики ФИО8 и ФИО10 в судебном заседании заявили о признании иска. Данное заявление занесено в протокол судебного заседания, ответчикам разъяснены последствия признания иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Таким образом, требования истцов в части расторжения договора купли- продажи и возврате недвижимого имущества в собственность истцов подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с тем, что договор купли-продажи жилой комнаты от 28.01.17г., был заключен и оформлен нотариусом ФИО9, истица Ротко Н.П. понесла расходы на оплату его услуг в размере <данные изъяты> руб., согласно справке №б/н от 28.01.2017г. (л.д. 17)

Данные расходы надлежит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истицы Ротко Н.П.

Согласно п. 7 договора купли-продажи жилой комнаты от 28.01.17г., покупатель в соответствии с законом несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчики пользовались спорной квартирой с марта по июнь 2017 года, но ими не были оплачены коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб.

Истица Ротко Н.П. самостоятельно погасила указанную задолженность на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается счетами на коммунальные услуги и чеками на их оплату.(л.д. 32-37)

Таким образом, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска, истицей Ротко Н.П. была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истицы Ротко Н.П..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО5 к ФИО8, ФИО10 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, взыскании задолженности по коммунальным услугам, расходам нотариуса и судебным расходам удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты № в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 и ФИО8, ФИО10, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, возвратив в общедолевую собственность истцов комнату № в <адрес> ФИО3 – ? доли в общедолевой собственности, ФИО5 – ? долю в общедолевой собственности.

Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО10 в пользу ФИО3 задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО8, ФИО10 в равных долях в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Зеленина В.В.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.