Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК Салютстрой» к Васяниной О. В. о взыскании, по встречному иску Васяниной О. В. к ООО «СК Салютстрой» о взыскании процентов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СК Салютстрой» обратилось в суд с иском к Васяниной О.В. о взыскании. В обоснований требований указало, {Дата изъята} между ООО «СК Салютстрой» иВасяниной О.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}-СК. По настоящему договору Застройщик обязуется построить многоквартирное жилое здание по адресу: {Адрес изъят}, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительство, указанный в п.2 настоящего договора, передать объект Участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно реестру платежей, ответчик, начиная с первого платежа начал несвоевременно вносить денежные средства по договору, первый платеж был произведен {Дата изъята}, однако согласно графику платежей, первый платеж должен был быть произведен до {Дата изъята}. Далее ответчиком также несвоевременно вносились денежные средства по договору, а впоследствии вносимые суммы по договору были меньше установленных графиком платежей. {Дата изъята} ответчик направил в адрес застройщика сопроводительное письмо с требованием подписать соглашение о расторжении договора, согласно которому стороны расторгают договор, и участнику долевого строительства возвращаются денежные средства, уплаченные в счет цены договора. Застройщик отказался подписать данное соглашение о расторжении, так как законных оснований для расторжения договора на данных условиях не усматривалось. {Дата изъята} застройщик в соответствии с ч.3 ст.9 ФЗ №214 направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора. Ответчик, указанную в данном предупреждении, задолженность не погасил. {Дата изъята} застройщик в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.9 ФЗ №214 направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. На протяжении определенного периода времени застройщик не мог иначе распорядиться квартирой, так как она была продана истцу, истец долгое время не оплачивал установленные платежи по договору. Застройщиком привлекаются кредитные денежные средства для строительства дома. Застройщиком были понесены определенные убытки в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств Васяниной О.В.. Просит взыскать с Васяниной О.В. в свою пользу неустойку в размере 115816 руб. исчисленную согласно по п.п.8.4, 3.1 договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, госпошлину в размере 3517 руб..

Васениной О.В. к ООО «СК Салютстрой» предъявлен встречный иск о взыскании неустойки. В ходе рассмотрения дела Васенина О.В. уточнила требования по встречному иску. В окончательном варианте истец по встречному иску просила взыскать с ООО «СК Салютстрой» в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10458 руб. 78 коп..

В судебном заседании представитель истца Бузиков М.М. поддержал изложенное в исковом заявлении, на требованиях настаивал, встречный иск Васениной О.В. не признал, дополнительно пояснил, что при возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней),предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается. Законодатель установил правило о недопустимости зачета требований по законной и/или договорной неустойке. Доводы ответчика сводятся к тому, что требования истца по сути являются тем самым зачетом предусмотренным ч.7 ст.9 ФЗ №214, однако истец считает данную позицию ошибочной, основанной на неверном толковании норм права. По смыслу пункта 7 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена лишь недопустимость зачета такой неустойки в счет исполнения обязанности застройщика по возврату внесенных дольщиком денежных средств.

Ответчик по первоначальному иску Васянина О.В. и её представитель Потапов Е.Ю. в судебном заседании иск не признали, указали, что требования ООО «СК Салютстрой» необоснованны, настаивали на заявленных уточненных требованиях по встречному иску. Дополнительно указали, что в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 указанного Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. При этом законом не предусмотрено каких-либо правовых оснований и (или) оговорок по поводу удержания или вычета неустойки от цены договора в случае расторжения договора по инициативе застройщика. Судами первой и апелляционной инстанции по ранее рассмотренному делу довод истца об удержании неустойки с ответчика на тех же основаниях, которые указаны в настоящем иске, признан несостоятельным, основанным на неверном толковании норм права.Договор был расторгнут по инициативе застройщика. Доказательств понесенных убытков истцом не представлено,каждый предприниматель, а уж тем более застройщик, несет определенный предпринимательский риск, который не может быть возложен «на плечи» участника долевого строительства, в противном случае это противоречило бы Закону о долевом строительстве. Оплата неустойки в сумме 0,1 % от суммы просроченного платежа ответчиком производилась, но ее удержание при расторжении договора было признано судами первой и апелляционной инстанции незаконным и противоречащим Закону о долевом строительстве.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.4 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}. Объектом долевого строительства являлась кв. {Адрес изъят}.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята} ООО «СК Салютстрой» обязуется построить многоквартирное жилое здание по адресу: {Адрес изъят} и передает участнику долевого строительства Васяниной О.В. в собственность квартиру № (строительный) 242, на 2 этаже, общей площадью 23,31 кв.м..

Согласно п.3.1. договора цена определена сторонами в размере 1158168 руб.. Срок оплаты до {Дата изъята}. Пунктом 3.3 договора установлено, что участник долевого строительства обязуется оплачивать стоимость объекта долевого строительства ежемесячно в срок не позднее 28 числа месяца в течении 100 месяцев с момента подписания договора с одновременной уплатой процентов в размере 15% годовых. График платежей указан в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Предъявляя иск о взыскании с ответчика неустойку за просрочку оплаты долевых взносов по договору, истец ссылается на положения ст.330 ГК РФ и на условия договора долевого участия, предусматривающие обязанность ответчика вносить платежи.

В п.3.5 договора предусмотрено, что в случае нарушения участником долевого строительства сроков и минимально допустимых размеров платежей, участник долевого строительства обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного либо невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.8.4 Договора в случае расторжения настоящего договора по вине, либо инициативе Участника долевого строительства, возврат участнику долевого строительства денежных средств по настоящему договору производится за вычетом неустойки 10% от цены договора, установленной в п.3.1 настоящего договора. Денежные средства, внесенные участником долевого строительства, согласно п.3.3., 3.4. настоящего договора (в счет шпаты процентов по рассрочке), п.3.5. настоящего договора (в счет оплаты неустойки в размере 0.1% от суммы просроченного либо невнесенного платежа за каждый день просрочки), возврату не подлежат.

В силу ч.5 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ч. 4,5 ст. 5 настоящего ФЗ, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено вступившим в законную силу судебным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 26.01.2018 г. по иску Васениной О.В. к ООО «СК Салютстрой» о защите прав потребителей, поскольку ООО СК «Салютстрой» в нарушение ч.5 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не вернуло денежные средства Васяниной О.В. уплаченные ею в счет цены договора, суд полагает, что требования Васяниной О.В. о взыскании с ООО СК «Салютстрой» уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве жилья денежных средств в размере 80 742 рубля подлежат удовлетворению.

При этом указано, что доводы ответчика об удержании из цены договора долевого участия в строительстве, подлежащей возврату истцу при расторжении договора - неустойки, уплаченных процентов по рассрочке (п.3.3, п.3.4., п.8.4 договора) суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.

В материалах гражданского дела {Номер изъят} имеются доказательства (приходно-кассовые ордера и квитанции) об оплате ответчиком суммы основного долга и неустойки в размере 0,1% за несвоевременную оплату в соответствии с п.3.5. договора.

Оплата неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа ответчиком производилась, но её удержание при расторжении договора было признано судами первой и апелляционной инстанции незаконными и противоречащими Закону о долевом строительстве.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

ООО «СК Салютстрой» заявляя настоящий иск обосновывает его п. 8.4 договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, согласно которому в случае расторжения настоящего договора по вине, либо инициативе Участника долевого строительства, возврат участнику долевого строительства денежных средств по настоящему договору производится за вычетом неустойки 10% от цены договора, установленной в п.3.1 настоящего договора.

Исходя из буквального толкования вышеуказанного условия договора, стороны установили ответственность участника долевого строительства - потребителя в виде неустойки за расторжение договора, как по его вине, так и по его инициативе, что ущемляет права потребителя по сравнению с нормами действующего в РФ законодательства в области защиты прав потребителей, а также противоречит положениям ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст.9).

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что Васяниной О.В. ранее была уплачена неустойка в размере 0,1% за несвоевременную оплату в соответствии с п.3.5. договора, ООО «СК Салютстрой» в иске к Васяниной О.В. о взыскании неустойки следует отказать.

В иске ООО СК «Салютстрой» ссылается на понесенные им убытки и связывает их с расторжением договора участия в долевом строительстве.

Договор долевого участия в строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята} был расторгнут по инициативе застройщика. Исковые требования заявлены о взыскании неустойки, а не убытков, доказательств понесенных убытков ООО СК «Салютстрой» не представлено.

Как указывает ответчик Васянина О.В. денежные средства в размере 80742 руб., взысканные по решению суда от 26.01.2018 г. оплаченные в счет цены договора ООО СК «Салютстрой» не возвратил.

В соответствии с ч.6 ст.9 ФЗ №214 в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

{Дата изъята} застройщик в соответствии со ст.9 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» направил в адрес ответчика Васяниной О.В. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, который считается расторгнутым на следующий рабочий день {Дата изъята}.

Денежные средства в размере 80742 руб. в связи с не обращением участника долевого строительства к застройщику должны были быть зачислены на депозит к нотариусу не позднее {Дата изъята}, следовательно срок просрочки возврата денежных средств начинает исчисляться с {Дата изъята}.

Период просрочки составил с {Дата изъята} по {Дата изъята} 248 дней.

Согласно представленному истцом по встречному иску расчету неустойка составляет 80742х268х1/150х7,25=10458 руб. 78 коп..

Ответчиком по встречному иску не представлено суду возражений относительно расчета истца по встречному иску и размера взыскиваемой суммы неустойки.

Оплата указанной суммы произведена ООО «СК Салютсрой» только {Дата изъята}, что подтверждается инкассовым поручением {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Учитывая данные обстоятельства, а также право участника долевого строительства о взыскании процентов за пользование указанными денежными средствами на сумму возврата денежных средств, установленный факт нарушения ООО «СК Салютсрой», которая была погашена в ходе судебного разбирательства, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств по ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, исходя из вышеназванных правовых норм, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца по встречному иску о взыскании с ответчика в пользу Васяниной О.В. процентов за пользование чужими денежными средства в размере 10458 рублей 78 копеек, в иске ООО «СК Салютсрой» к Васяниной О.В. - отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «СК Салютстрой» в иске к Васяниной О. В. о взыскании неустойки - отказать.

Иск Васяниной О. В. к ООО «СК Салютстрой» о взыскании процентов - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК Салютстрой» в пользу Васяниной О. В. проценты в размере 10458 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Шамрикова В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2018 года.

Судья Шамрикова В.Н.