Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова Александра Васильевича к администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чернов А.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Требования мотивирует тем, что его ФИО9 Е.Ф. на основании Постановления Емельяновского районного Совета народных депутатов №70 от 01 апреля 1982 года был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 1376,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, станция Снежница. На указанном земельном участке истец собственными силами построил дом, производил оплату налогов за земельный участок. В 1993 году ФИО3 и ФИО4 расторгли брак. Все документы на земельный участок ФИО3 передал истцу и переехал на постоянное место жительство в <адрес>, где умер в 2010 году. Его мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сводный брат ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Спора с наследником ФИО5 – ФИО7 относительно земельного участка и жилого дома, не имеется. Просит признать за Черновым А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Чернов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что споров относительно вышеуказанного земельного участка и жилого дома, не имеется.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района Власова А.А. (действующая по доверенности), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц.

Владение должно быть непрерывным в течение установленного законом срока, который для недвижимости определен в течение 15 лет. При этом, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что постановлением Емельяновского районного Совета народных депутатов №70 от 01 апреля 1982 года ФИО3 был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 1376,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

С указанного периода времени истец и члены его семьи отчим ФИО3, мать ФИО4, брат ФИО5 владели и пользовались указанным земельным участком, возвели жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>

В 1993 году брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут.

Судом установлено, что все документы на земельный участок ФИО3 передал истцу и переехал на постоянное место жительство в <адрес>, где умер в 2010 году.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сводный брат ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти указанных лиц наследство в виде спорного жилого помещения и земельного участка не принималось, наследственное дело не заводилось. На сегодняшний день правопритязания на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют. Наследник умершего ФИО5 – ФИО7 представила заявление, согласно которому просит признать за Черновым А.В. право собственности на спорные объекты недвижимости.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что с 1982 года истец пользуется земельным участком, за счет собственных средств возвел на нем жилое помещение, несет бремя по ремонту и содержанию дома, оплачивает необходимые налоги и сборы за земельный участок.

Руководствуясь положениями ст.ст. 218, 234 ГК РФ, пунктов 18,19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, при отсутствии правопритязаний других наследников на спорное недвижимое имущество, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Чернова А.В., поскольку иным способом истец лишен возможности защитить свои права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чернова Александра Васильевича к администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за Черновым Александром Васильевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Емельяновского района Е.Н. Горбачева