Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2762/2021 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 511 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> в порядке приобретательной давности, в границах координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	377575.34	1259726.72
2	377573.02	1259744.55
3	377544.97	1259739.96
4	377547.47	1259722.01
1	377575.34	1259726.72

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>ФИО2, отец истца, по договору купли-продажи купил у ФИО3 в районе Образцовской площадки в <адрес> г. Сызрани, дачу, состоящую из уборной и забора. ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю на указанный земельный участок не получил. После смерти <дата>ФИО2, земельный участок № *** перешел во владение его сына ФИО1, который продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает членские взносы, целевые взносы и платежи, предусмотренные Уставом СНТСН «Волжские Зори». В соответствии с протоколом членов СНТСН «Волжские Зори» ФИО1 распределен земельный участок за № ***. С целью оформления земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены геодезические работы по координированию земельного участка на местности. При внесении координат поворотных точек с использованием специального программного обеспечения, было установлено, что площадь земельного участка составляет 511 кв. м., пересечений со смежными земельными участками не выявлено, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 63:08:0106001, территориальной зоны СХ-1 (зона дачных и садово-огородных участков). После формирования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. Постановлением № *** Администрации г.о. Сызрань от <дата>ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность, на который не разграничена в собственность бесплатно со ссылкой на несоответствие условиям, указанным в пп. 19 ст.39.16 Земельного кодекса РФ, в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, а также расположения испрашиваемого земельного участка в санитарно-защитной зоне очистных сооружений. В настоящее время санитарно-защитная зона очистных сооружений снята. Учитывая, что фактически земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, соответствует в совокупности всем требованиям, указанным в п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а именно: земельный массив, в который входит в испрашиваемый земельный участок, был выделен для садоводства до введения в действие Земельного кодекса РФ и вступления в силу ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; решением общего собрания членов СНТСН «Волжские Зори» земельный участок под № *** закреплен за ФИО1; земельный участок находится на территории СНТСН «Волжские Зори» в зоне СХ-1 (зона дачных и садово-огородных участков) и не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Считает, что имеются основания для бесплатной передачи земельного участка ему в собственность, независимо от даты принятия его в члены товарищества и предоставления в связи с этим данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 не присутствовала, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица СНТСН «Волжские Зори» ФИО7 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года N 18-П).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). ????????????????????v??????????????J?J?J?????h??

????????????????Й??Й??????????????????h??

???

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Данная позиция так же изложена и в постановлениях Конституционного суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, от 11.02.2021 № 186-О.

Судом установлено, что согласно архивной выписки, решением исполнительного комитета Сызранского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от <дата>№ *** «Об изъятии и отводе земель», разрешили изъять 30 га (пастбищ), расположенных в районе биологической очистки СНПЗ из землепользования колхоза им. Ленина и отвести ее Сызранскому горисполкому под коллективное садоводство рабочих и служащих промышленных предприятий, а также разрешили использовать строительно-монтажному тресту № *** данный земельный участок под коллективное садоводство рабочих и служащих.

Согласно договора купли-продажи от <дата>ФИО2 купил у ФИО3 в районе Образцовской площадки в товариществе «Волжские Зори» г. Сызрани, дачу, состоящую из уборной и забора.

ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю на указанный земельный участок не получил.

Согласно справки ГУП Самарской области «ЦТИ» № *** от <дата> владельцем строений (уборная, забор) (инв. 10518), расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань район Образцовской площадки товарищество «Волжские Зори» участок № *** числится ФИО2

<дата>ФИО2 умер, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным <дата> Отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

После смерти ФИО2 земельным участком № *** стал пользоваться и владеть его сына - ФИО1, который оплачивает вступительные, членские и целевые взносы, иные платежи, предусмотренные Уставом СНТСН «Волжские Зори».

В соответствии с заключением правления СНТСН «Волжские Зори» ФИО1 является членом СНТСН «Волжские Зори» с 2006 года, за ним закреплен земельный участок № ***, которым ФИО1 пользуется, по состоянию на май 2021 года задолженности по платежам и взносам не имеет.

С целью оформления земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены геодезические работы по координированию земельного участка на местности.

Согласно заключения специалиста (кадастрового инженера) ФИО8 ООО «Техник» при внесении координат поворотных точек с использованием специального программного обеспечения MapInfo, было установлено, что площадь земельного участка составляет 511 кв. м., пересечений со смежными земельными участками не выявлено, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 63:08:0106001, территориальной зоны Сх-1. Натуральное обследование было произведено при помощи аппаратуры спутниковой геодезической EFT М1.

После формирования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка.

Постановлением № *** Администрации г.о. Сызрань от 04.02.2021ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность, на который не разграничена в собственность бесплатно со ссылкой на несоответствие условиям, указанным в пп. 19 ст.39.16 Земельного кодекса РФ, в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, а также расположения испрашиваемого земельного участка в санитарно-защитной зоне очистных сооружений.

В настоящее время санитарно-защитная зона очистных сооружений снята.

Учитывая, что фактически земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, соответствует в совокупности всем требованиям, указанным в п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а именно: земельный массив, в который входит в испрашиваемый земельный участок, был выделен для садоводства до введения в действие Земельного кодекса РФ и вступления в силу ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; решением общего собрания членов СНТСН «Волжские Зори» земельный участок под № *** закреплен за ФИО1; земельный участок находится на территории СНТСН «Волжские Зори» в зоне СХ-1 (зона дачных и садово-огородных участков) и не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, судом установлено, что с 1997 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным и несет бремя его содержания, т.е. в отношении не принадлежащего ему имущества истец ФИО1 совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок, площадью 511 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань СНТСН «Волжские зори», участок № ***, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 511 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, в порядке приобретательной давности, в границах координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	377575.34	1259726.72
2	377573.02	1259744.55
3	377544.97	1259739.96
4	377547.47	1259722.01
1	377575.34	1259726.72

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2021 года.

Судья: Зинина А.Ю.