Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 первоначально обратился в суд с иском к ООО «Арт радиус» о взыскании задолженности по арендной плате в размере .... рублей, неустойки за несвоевременное освобождение арендуемого помещения в размере .... рублей. Также просил суд обязать ответчика ООО «Арт радиус» освободить занимаемое нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, расположенное по адресу: ., ссылаясь на нарушение ответчиком п.2.2.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит суд взыскать с ООО «Арт радиус» задолженность по арендной плате в размере .... рублей, а также неустойку за несвоевременное освобождение арендуемого помещения в размере .... рублей (л.д.45).

Правовым основанием иска указаны ст.ст.309, 330, 612, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующим уведомлением о вручении (л.д.63).

Его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Представитель ответчика ООО «Арт радиус» ФИО3, являющийся генеральным директором общества согласно Выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24-26), о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом способом, предусмотренным ГПК РФ. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Из материалов дела также усматривается, что генеральный директор ООО «Арт радиус» ФИО3 о нахождении в производстве суда настоящего дела был уведомлен (л.д.22). Ему неоднократно предлагалось обратиться в суд за получением искового материала, однако ФИО3 это сделано не было (л.д.22, 38, 43). Судебные извещения, направленные по юридическому адресу организации и месту регистрации ФИО3, неоднократно возвращались в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.27-28, 36-37, 51-52, 60-62, 64-65).

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ООО «Арт радиус» в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве ....) принадлежит объект права: ...., адрес объекта: (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Арт радиус» в лице генерального директора ФИО3 заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель (ФИО2) предоставляет Арендатору (ООО «Арт радиус») по акту приема-передачи за плату в аренду нежилое помещение для использования его в качестве склада, расположенное по адресу: (л.д.9).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сдал, а ООО «Арт радиус» в лице генерального директора ФИО4 принял часть нежилого помещения в здании литера ...., площадью .... кв.м., находящееся по адресу: (л.д.11). В тексте акта указано, что нежилое помещение с системой энергоснабжения передано и принято в технически исправном состоянии, пригодным для эксплуатации.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями заключенного между ФИО2 и ООО «Арт радиус» договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договорная арендная плата – совокупность денежных средств, ежемесячно уплачиваемая Арендатором Арендодателю за пользование помещением в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Договорная арендная плата состоит из Базовой части и Переменной части. Базовая ставка договорной арендной платы составляет .... рублей без НДС (из них .... рублей перечисляется на счет Арендодателя, а .... рублей перечисляется в бюджет: НДФЛ с доходов выплаченных арендодателю). Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю Базовую часть договорной арендной платы не позднее 5-го числа каждого месяца (п.3.1, п.3.2).

В силу ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.5.1 указанного выше договора аренды, он считается заключенным с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2.9. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор (ООО «Арт радиус») обязан возвратить помещение после прекращения договора Арендодателю (ФИО2) в исправном состоянии, с учетом нормальной степени износа в срок 5 дней.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.6 договора аренды предусмотрено, что при прекращении договора по любому из оснований, предусмотренных законом или договором, Арендатор обязан освободить арендованное нежилое помещение и передать его Арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней. В случае не освобождения занимаемого нежилого помещения Арендодатель вправе в одностороннем порядке вывезти имущество Арендатора с отнесением риска его гибели на Арендатора, либо потребовать внесение договорной арендной платы и неустойки в размере 3% от суммы долга за каждый день просрочки вывоза имущества.

Между тем, в нарушение вышеуказанных условий договора аренды и норм закона, ООО «Арт радиус» в лице генерального директора ФИО3 не возвратило арендованное имущество по окончании срока действия договора аренды, продолжало им пользоваться и освободило его лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Задолженность ООО «Арт радиус» по арендной плате согласно расчету истца составляет .... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (.... рублей х 4 месяца) (л.д.46).

Оснований не доверять представленному стороной истца расчету у суда не имеется. Возражений по расчету истца, а также доказательств исполнения обязательств по возврату задолженности по арендной плате представителем ответчика ООО «Арт радиус» суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного, сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с ООО «Арт радиус» в пользу истца, составляет .... рублей.

В силу п.4.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за невыполнение условий договора, предусмотренных п.3.2., п.3.4., Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки, исходя из 3% от суммы долга за каждый день просрочки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере .... рублей (л.д.46).

Между тем, проверив расчет истца, суд находит его ошибочным.

Расчет пени по просрочке внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

За июнь 2011 года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 102 дня: .... руб. х 3% х 102 дня = .... рублей;

За июль 2011 года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 72 дня: .... руб. х 3% х 72 дня = .... рублей;

За август 2011 года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 41 день: .... руб. х 3% х 41 день= .... руб. .... коп.;

За 10 дней сентября 2011 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: .... руб.х3%х 10 дней= .... руб., а всего .... руб.+ .... руб.+ .... руб. .... коп. + .... руб.= .... рубля .... копеек.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате, с .... рублей .... копеек до .... рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ООО «Арт радиус» в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере .... рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Арт радиус» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Арт радиус» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме .... рублей, неустойку в сумме .... рублей, в возврат государственной пошлины .... рубля, а всего – .... рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.С. Рассадкина