Гражданский кодекс часть 1

при секретаре судебного заседания Лашко М.В., с участием представителя истца Шкуро А.В. адвоката Станкевич Е.Ю., ответчика Северина Л.Л., представителя ответчика – администрации гор. Кисловодска – Цехина А.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкуро А.В. к Северина Л.Л., Локманов В.Л., Администрации города-курорта Кисловодска о признании права пожизненного наследуемого владения на долю в праве на земельный участок, прекращении перешедшего к другому лицу право на долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил :

Шкуро А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Северина Л.Л., Локманов В.Л.у, Администрации города-курорта Кисловодска о признании права пожизненного наследуемого владения на долю в праве на земельный участок, прекращении перешедшего к другому лицу право на долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения доли в праве на жилой дом заключенного между Северина Л.Л. и Шкуро А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО7 в реестре за №, и договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным ВрИО нотариуса по Кисловодскому городскому нотариальному округу ФИО8 в реестре за № зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ истец Шкуро А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> в <адрес>.

Другим собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Воробьева С.Ю..

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования «Под индивидуальное домовладение». Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., заданного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО9 по реестру №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за Северина Л.Л. зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО9 по реестру №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объем, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, понятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с переходом права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> прежние собственники указанных долей Северина Л.Л. и Локманов В.Л. утратили право пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако в настоящий момент за Северина Л.Л. и Локманов В.Л. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения на <данные изъяты> долю в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также закреплено право граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, на регистрацию права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, к истцу Шкуро А.В. одновременно с приобретением права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты> от прежних собственников данной доли Северина Л.Л. и Локманов В.Л. B.Л. перешло право на долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, в исковом заявлении истец просит признать за Шкуро А.В. право пожизненного наследуемого владения на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., прекратить перешедшее к другому лицу право Северина Л.Л. на долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить перешедшее к другому лицу право Локманов В.Л. на <данные изъяты> долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Шкуро А.В. адвокат Станкевич Е.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Северина Л.Л., в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями, просила их удовлетворить, поскольку её брат Локманов В.Л., в настоящее время проживает в Украине и связь с ним практически не возможна из-за военных действий, они с братом распорядись своим наследством и желают, чтобы и доля на земельный участок как и на дом принадлежал на законных основаниях Шкуро А.В. Отказываться от принадлежащего им права на землю во внесудебном порядке они не будут, т.к. это повлечёт его прекращение, а такой вид права как пожизненное наследуемое владение в данное время не предоставляется и у Шкуро А.В. будет в собственности дом, без земельного участка, получится неразбериха. Поэтому сторона ответчиков - Северина Л.Л. и Локманов В.Л. признаёт исковые требования и согласна с установлением факта перехода принадлежавшего им до отчуждения дома доли права на земельный участок к Шкуро А.В. в силу закона.

Представитель ответчика – администрации гор. Кисловодска – Цехина А.А. переходу прав на земельный участок к новому собственнику расположенного на этом участке объекта недвижимости (дома) не возражала, но просила разрешить спор в соответствии с законом.

Истец Шкуро А.В., ответчик Локманов В.Л., третье лицо Воробьева С.Ю., в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, об отложении дела слушанием не просили, в связи с чем, с учетом мнения явившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело, без их участия.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентарного № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> суд пришёл к следующему.

Основополагающий принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов нашел свое закрепление в Земельном кодексе РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 35 ЗК РФ. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в то же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Совокупный анализ вышеуказанных норм закона позволяет сделать вывод о том, что при переходе права собственности на объект недвижимости к новому собственнику данного объекта переходят также и принадлежавшие прежнему собственнику вещные права на земельный участок, на котором он расположен, а именно, право постоянного (бессрочного) пользования, либо право пожизненного наследуемого владения данным земельным участком.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданному нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО9 по реестру №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за Северина Л.Л. зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО9 по реестру №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирована за Локманов В.Л.<данные изъяты> доля в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Истец Шкуро А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, на основании договора дарения доли в праве на жилой дом заключенного между Северина Л.Л. и Шкуро А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО7 в реестре за №, и договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным ВрИО нотариуса по Кисловодскому городскому нотариальному округу ФИО8 в реестре за № зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> занят принадлежащим истцу Шкуро А.В. на праве общей долевой собственности жилым домом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доля в праве), суд приходит к выводу о том, что с переходом права собственности на <данные изъяты> долю в праве на указанный жилой дом, к истцу Шкуро А.В. перешло и принадлежавшее прежним собственникам строения Северина Л.Л. и Локманов В.Л. право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором это строение расположено, которое исходя из требований п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ должно соответствовать <данные изъяты> доли истца в жилом доме.

Согласно ч.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В материалах дела имеется свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Бодяева Л.Ф. (наследодателю Северина Л.Л. и Локманов В.Л.), из которого следует, что свидетельство выдано Бодяева Л.Ф., <адрес>, <данные изъяты> доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации города Кисловодска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального домовладения на праве пожизненно наследуемого имущества предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы, при РТИ возможны уточнения.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по ул. <адрес>, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГБодяева Л.Ф. являлся правообладателем указанного земельного участка на праве пожизненного наследуемого имущества.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГСеверина Л.Л. и Локманов В.Л. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения на <данные изъяты> долю в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шкуро А.В. к Северина Л.Л., Локманов В.Л., Администрации города-курорта Кисловодска о признании права пожизненного наследуемого владения на долю в праве на земельный участок, прекращении перешедшего к другому лицу право на долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком и признать за Шкуро А.В. право пожизненного наследуемого владения на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., прекратить перешедшее к другому лицу право Северина Л.Л. на долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить перешедшее к другому лицу право Локманов В.Л. на <данные изъяты> долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования Шкуро А.В. к Северина Л.Л., Локманов В.Л., Администрации города-курорта Кисловодска о признании права пожизненного наследуемого владения на долю в праве на земельный участок, прекращении перешедшего к другому лицу право на долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком - удовлетворить.

Признать за Шкуро А.В. право пожизненного наследуемого владения на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить перешедшее к другому лицу право Северина Л.Л. на <данные изъяты> доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить перешедшее к другому лицу право Локманов В.Л. на <данные изъяты> доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Зыбарева