Гражданский кодекс часть 1

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Захаренко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Техкомсервис-Королев» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Техкомсервис-Королев» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ принял от застройщика объект, расположенный по адресу: <адрес>, октябрьский б-р, <адрес>Б, <адрес>. В квартире никто не зарегистрирован. Общество осуществляет управление, обеспечивает поставку жилищно-коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу. ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме полностью и своевременно. Однако ответчик этих обязанностей не выполняет, в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее исковые требования не признал и просил в иске отказать.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Техкомсервис-Королев» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>Б.

ФИО2 на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ принял от застройщика объект, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский б-р, <адрес>Б, <адрес>. В квартире никто не зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному расчету истца, ФИО2 имеет задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 320 рублей 89 коп., что подтверждается сводным отчетом.

Судом установлено, что многоквартирный дом по <адрес> б-р, <адрес>Б оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), входящим в состав общего имущества собственников помещений, в котором осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по горячему- водоснабжению. Расчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению осуществляется исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДНУ), установленного в ИТП. Порядок расчета за указанные коммунальные услуги осуществляется в соответствии с пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанными Правилами № порядок расчета за отопление производится следующий: объем потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом или нежилом помещении, умножается на норматив (0,059 Г"кал) расхода коммунального ресурса на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Таким образом, определяется количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Из показаний ОДПУ вычитается суммарное количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и остальное количество тепловой энергии распределяется на коммунальную услугу по отоплению, что подтверждается представленными документами и счетами.

Расчет электроэнергии осуществляется в соответствии Правилами №, расчет размера платы за коммунальную услугу «Электроэнергия на общедомовые нужды» определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета потребления электроэнергии и суммарными показаниями индивидуальных приборов учета электроэнергии, умноженное на частное между общей площадью жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме и общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, что также подтверждается представленными документами и счетами.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>ёв <адрес> б-р, <адрес>Б, установлен общедомовой прибор учета потребления электроэнергии, учитывающий суммарные затраты электроэнергии на индивидуальное потребление электроэнергии и места общего пользования. Ежемесячно управляющая компания снимает показания общедомового прибора учета (ОДНУ) и индивидуальных приборов учета (ИПУ), и получает счета за потребленную электроэнергию от ресурсоснабжающей организации АО «Королёвская электросеть СК» (РСО).

На основании полученных счетов управляющая компания осуществляет расчет размера платы за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды (ОДН).

Расчет общедомовых нужд по холодной воде, горячей воде и электрической энергии осуществляется в соответствии с Правилами №. Расчет размера платы за содержание и ремонт осуществляется в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Королев размера платы за соответствующий период.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчиком числится задолженность.

Ответчиком было заявлено ходатайство о назначении экономической экспертизы для определения размера задолженности, обсудив заявленное ходатайство суд не находит оснований для назначения экспертизы, поскольку расчет производится в соответствии с действующими установленными тарифами.

Вместе с тем факт оплаты задолженности, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, должен быть доказан ответчиком, что в нарушение действующего законодательства им не сделано, а именно не представлено платежных документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей, а также не представлено контррасчета взыскиваемой задолженности.

Представленное заключение ФИО5 о расчете задолженности ответчика не может быть принято судом во внимание.

Таким образом, доводы ответчика о необоснованности расчета, как арифметически неверного отклоняются судом.

Ответчик не представил суду доказательства правомерности уклонения от уплаты долга в размере указанных начислений и не обращался за перерасчетом в Управляющую компанию.

Порядок перерасчета платежей установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель обязан производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг требованиям законодательства.

Согласно п. 56 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

По смыслу вышеуказанных нормативных актов и Жилищного кодекса РФ, для производства перерасчета платы за коммунальные услуги необходимо соблюдение заявительного порядка. Соответственно, только после подачи потребителем заявления о перерасчете, управляющая компания может проверить претензии потребителя и произвести перерасчет. Законодатель, в случае возникновения претензий относительно качественности оказания услуг или неоказания коммунальных услуг, предусмотрел обязательным претензионно-заявительный порядок.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд считает исковые требования ООО «УК «Техкомсервис-Королев» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания» ТЕХКОМСЕРВИС-Королев» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания» ТЕХКОМСЕРВИС-Королев» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: