Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО8 к Мэрии городского округа Тольятти о признании нежилого помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о признании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилым.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает уборщицей в ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», ранее данная организация именовалась «МП ЖЭК № 16». В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» предоставило ей и ее семье помещение для проживания и пользования по договору безвозмездного пользования на время работы. Спорное помещение состоит из жилой комнаты площадью 9 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м. В помещении имеется раковина, свет, холодная и горячая вода. Однако выяснилось, что зарегистрироваться в указанном помещении истец не может, в виду того, что оно является нежилым. Истец неоднократно обращалась в организацию по вопросу о придании помещению статуса жилого, однако до настоящего времени данный вопрос не решен. Истец самостоятельно стала собирать документы по указанному помещению. В ДД.ММ.ГГГГ истец после составления проекта устройства однокомнатной квартиры в помещении колясочной ООО ПСК «Пятый океан» обратилась в комиссию по переводу в жилой фонд Автозаводского района г.Тольятти. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэрии № № истцу было отказано в переводе в жилой фонд.

Истец просит признать нежилое помещение, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что в соответствии с п.1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом требований Жилищного Кодекса РФ. Жилищным Кодексом РФ предусмотрен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и определен конкретный орган - орган местного самоуправления, осуществляющий данный перевод. Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 года № 502 утверждена форма документа - уведомление, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о переводе либо отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Окончание перевода помещения, если для его использования не требуется проведение переустройства и (или) переоборудования, подтверждается исключительно уведомлением органа местного самоуправления о переводе и является основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого. Если для использования помещения требуется проведение переустройства и (или) переоборудования, то необходимо оформить акт приемочной комиссии и направить его в организацию (МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор»), осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества. Проведенные работы по переоборудованию спорного нежилого помещения не могут служить основанием для принятия судом решения о признании помещения жилым и подменять порядок, установленный федеральным законодательством РФ. Спорное нежилое помещение (нулевка) является общим имуществом собственников многоквартирного дома и именно собственники владеют, пользуются и, в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются данным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ года постановлением мэрии г.о.Тольятти № № отказано в переводе спорного нежилого помещения в жилое, которое обжаловалось в Автозаводском районном суде г.Тольятти. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 оставлено без удовлетворения. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать полностью (л.д.49-50).

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица работает дворником в ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» (ранее «МП ЖЭК № 16») с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.17-22).

ДД.ММ.ГГГГ между «МП ЖЭК № 16» и истцом был заключен договор на пользование служебным помещением № б/н, согласно которому организация предоставляет, а пользователь принимает в пользование помещение, находящееся в общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 16,1 кв.м для своего проживания и членов своей семьи. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между «МП ЖЭК № 16» и истцом был заключен договор безвозмездного пользования № б/н, согласно которому организация предоставляет, а пользователь, на время работы в «МП ЖЭК № 16», принимает в пользование помещение, находящееся в общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 16,4 кв.м для своего проживания и членов своей семьи. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В ДД.ММ.ГГГГ между «МП ЖЭК № 16» и истцом был заключен договор № б/н, согласно которому предприятие предоставляет, а пользователь принимает во временное пользование нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 16,5 кв.м. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 данной статьи для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1)заявление о переводе помещения;

2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4)поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентированы условия перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации несоблюдение предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения является одним из оснований для отказа в переводе нежилого помещения в жилое.

Из указанных норм закона следует, что с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение может обратиться только собственник или уполномоченное им лицо, при этом установлен внесудебный (административный) порядок перевода нежилых помещений в жилые.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о переводе в жилое помещение нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>» между квартирами <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэрии г.о.Тольятти № № истцу было отказано в переводе спорного нежилого помещения в жилое.

Решением Автозаводского районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 об обжаловании Постановления мэрии г.о.Тольятти № № оставлено без удовлетворения (л.д.51-52).

Как усматривается из материалов дела, истец оплачивает коммунальные платежи по адресу спорной квартиры, согласно договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные и эксплуатационные услуги (л.д.23-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» и ФИО4 был заключен договор временного пользования № №, согласно которому общество передает, а пользователь принимает во временное пользование нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 16,5 кв.м для своего проживания и членов своей семьи и оплачивать плату за временное пользование нежилым помещением, а также плату за коммунальные услуги (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» и ФИО4 был заключен договор аренды № № нежилых помещений, входящих в состав МКД, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, входящее в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 16,5 кв.м для использования под временное размещение и проживание. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение площадью 16,5 кв.м является местом общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Сам по себе факт проживания истца в помещении, которое длительное время используется как жилое помещение, также не является основанием для признания помещения жилым.

Согласно ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания нежилого помещения, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым не имеется.

Руководствуясь ст.36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО9 к Мэрии г.о. Тольятти о признании нежилого помещения жилым - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Автозаводского района г.Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Н.В. Судовская