Решение № 2-2764/2021 от 17.12.2021 Октябрьского районного суда г. Томска (Томская область)

КОПИЯ

2-2764/2021

70RS0003-01-2021-005568-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Горбуновой Т.Н.,

с участием представителей истца ТСЖ «Ачинская, 9» ФИО1, действующего на основании доверенности от ..., сроком на 1 год, ФИО2, действующей на основании доверенности от ..., сроком на 1 год,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности ...5 от ..., сроком на 3 года, ордера ... от ...,

помощник судьи Москалёва А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Ачинская, 9" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Ачинская, 9» обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО3, в котором просит с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 107476,96 руб., пени за несвоевременную оплату по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в размере 21870,97 руб., задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 14445,24 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 1079,68 руб., государственную пошлину в размере 5194 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... находится в управлении ТСЖ «Ачинская, 9», уполномоченного собирать взносы на капитальный ремонт указанного дома. В течение длительного времени ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, задолженность за период ноябрь 2017 по ноябрь 2020 составляет 148266,03 руб. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2017 по ноябрь 2020 в размере 21919,04 руб. За несвоевременную оплату по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества ответчик должен уплатить пени в размере 27393,85 руб. за период с ... по ..., за капительный ремонт общего имущества ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 2084,36 руб. за период с ... по .... В отношении ответчика ... вынесен судебный приказ, который отменен определением от ....

17.09.2021 Октябрьским районным судом г. Томска в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено АО «ТомскРТС».

Представители истца ТСЖ «Ачинская, 9» ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, а также заявила о пропуске срока исковой давности.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Томск РТС», будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, статей 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ....

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Так, в силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.ч. 1, 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Аналогичные положения предусмотрены в п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 № 354.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями части 4 названной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из ч. 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... осуществляется ТСЖ «Ачинская, 9», которое образовано 31.07.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 29.06.2021.

В рамках осуществления деятельности ТСЖ «Ачинская, 9» установлены размеры взимаемых платежей и сборов.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Ачинская, 9» и собственников жилья (помещения), проводимого в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: ... от 25.10.2018 утверждены вопросы: об утверждении сметы хозяйственной деятельности ТСЖ «Ачинская, 9» на 2018-2019гг., установка автоматических ворот на въезд во двор, установка видеонаблюдения, переход на прямые отношения с ресурсоснабжающими организациями, введение графы «обслуживание приборов учета», «текущий ремонт» в квитанции за ЖКУ.

Из проекта сметы на 2018-2019 год по содержанию и ремонту дома, расположенного по адресу: ... следует, что содержание имущества составляет 868380 руб./год, текущий ремонт составляет 62400 руб., содержание приборов учета составляет 31489,80 руб., капитальный ремонт составляет 412 516,38 руб., расходы на содержание общего имущества составляют 727458 руб., затраты на обслуживания МКД составляют 176880 руб., установка автоматических ворот составляет 148000 руб., видеонаблюдение составляет
78000 руб.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Ачинская, 9», проводимого в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: ... от 23.03.2020 утверждены вопросы об утверждении сметы хозяйственной деятельности ТСЖ «Ачинская, 9» на 2020-2021 гг.

Из проекта сметы на 2020-2021 год по содержанию и ремонту дома, расположенного по адресу: ... следует, что содержание имущества составляет 1045083,96 руб./год, текущий ремонт составляет 62400 руб., содержание приборов учета составляет 31489,80 руб., капитальный ремонт составляет 469 827,82 руб., расходы на содержание общего имущества составляют 847 998 руб., затраты на обслуживания МКД составляют 225279,96 руб.

Согласно ответу ООО «Томскводоканал» ... от ... из счетов-фактур ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... следует, что ООО «Томскводоканал» представляло ТСЖ «Ачинская, 9» услуги по водоснабжению и водоотведению, в указанных в данных документах объемах с указанием сумм.

Как следует из ответа АО «ТомскРТС» №ТР... от ... горячее водоснабжение многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., осуществляется по закрытой схеме. Приготовление горячей воды осуществляется непосредственно в доме за счет применения водоподогревателя. При нагреве исходной воды используется тепловая энергия, поставляемая АО «ТомскРТС». В качестве теплоносителя выступает холодная вода, поставляемая сторонней организацией. АО «ТомскРТС» не производит ТСЖ «Ачинская, ...» начислений за горячую воду, используемую в целях содержания общего имущества.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ...-... между УМП «Спецавтохозяйство ...» и ТСЖ «Ачинская, 9» по договору №ТБО-00181613 от ... следует, что обороты за период составляют 41310,48 руб., сальдо конечное 6885,08 руб., за период с ... по ... обороты за период составляют 41310,48 руб., сальдо конечное составляет 6885,08 руб., за период с ... по ... обороты за период составляют 19558,64 руб., что подтверждается ответом УМП «Спецавтохозяйство ...» ... от ....

Как следует из акта сверки расчетов ... от ..., представленный АО «Томскэнергосбыт» от ... за период с ... по ... общее сальдо на начало периода составляет 16700 руб., общее сальдо на конец периода составляет 47488,32 руб.

Поскольку ответчик является собственником помещения, расположенного в указанном жилом доме, на него в силу приведенных выше норм права возложена обязанность по оплате оказанных услуг.

В обоснование уточненных требований истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с ноября 2017 по ноябрь 2020 в размере 107476,96 руб. по оплате за содержание жилья и коммунальные ресурсы, в размере 17027 руб. по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 22 к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43).

ТСЖ «Ачинская, 9» ко взысканию предъявлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2017 по ноябрь 2020 г. 

Как следует из штампа на конверте, ... ТСЖ «Ачинская, 9» обратилось к мировому судье судебного участка ... Октябрьского судебного района ..., о чем ... поставлена входящая отметка на заявлении о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ноября 2017 по ноябрь 2020. 

Судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика вынесен .... 

В связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения указанный судебный приказ отменен определением от .... 

В суд с рассматриваемым иском ТСЖ «Ачинская, 9», согласно штампу на конверте, обратилось ....

С учетом приведенных норм закона период задолженности, подлежащей взысканию, определяется исходя из следующего расчета: ... (день обращения истца в суд с настоящим иском) - 3 года = ... - 30 дней (с ... по ... - период времени, в течение которого осуществлялась судебная защита интересов истца) = ....

Согласно счетам-извещениям плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена до 20 числа каждого месяца. 

Статьей 191 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 3 статьи 192 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

На основании изложенного, следующая дата платежа приходится на июль 2018. 

Соответственно с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2018 по ноябрь 2020. 

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2017 по июнь 2018 взысканию не подлежит, в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд с предъявленными требованиями в данной части.

При этом суд учитывает, что доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлено.

Согласно счетам-извещениям в июле 2018 ФИО3 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, вывоз и захоронение ТБО, подогрев ГВС, холодная вода, холодная вода для ГВС, водоотведение, электроэнергия на СОИ) в размере 2623,47 рублей; в августе 2018 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, вывоз и захоронение ТБО, подогрев ГВС, холодная вода, холодная вода для ГВС, водоотведение, электроэнергия на СОИ) в размере 2369,29 руб., в сентябре 2018 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, вывоз и захоронение ТБО, подогрев ГВС, холодная вода, холодная вода для ГВС, водоотведение, электроэнергия на СОИ) в размере 9318,85 руб., в октябре 2018 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, вывоз и захоронение ТБО, обслуж. приб. учета, общий ремонт, подогрев ГВС, холодная вода, холодная вода для ГВС, водоотведение, установка автоматических ворот, видеонаблюдение, электроэнергия на СОИ) в размере 7171,14 руб., в ноябре 2018 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, вывоз и захоронение ТБО, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, установка автоматических ворот, видеонаблюдение, электроэнергия на СОИ) в размере 5569,06 руб., в декабре 2018 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, вывоз и захоронение ТБО, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, установка автоматических ворот, электроэнергия на СОИ) в размере 4170,04 руб., в январе 2019 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, вывоз и захоронение ТБО, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, установка автоматических ворот, электроэнергия на СОИ) в размере 4174,03 руб., в феврале 2019 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, вывоз и захоронение ТБО, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, электроэнергия на СОИ) в размере 3034,64 руб., в марте 2019 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, вывоз и захоронение ТБО, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, электроэнергия на СОИ) в размере 2923,80 руб., в апреле 2019 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, вывоз и захоронение ТБО, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, установка автоматических ворот, видеонаблюдение, электроэнергия на СОИ) в размере -3922,16 руб., в мае 2019 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, вывоз и захоронение ТБО, служ. приб. учета, текущий ремонт, установка автоматических ворот, видеонаблюдение, электроэнергия на СОИ) в размере 3529,99 руб., в июне 2019 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, вывоз и захоронение ТБО, служ. приб. учета, текущий ремонт, установка автоматических ворот, видеонаблюдение, электроэнергия на СОИ) в размере 3475,72 руб., в июле 2019 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, установка автоматических ворот, видеонаблюдение, электроэнергия на СОИ) в размере 3381,85 руб., в августе 2019 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, установка автоматических ворот, видеонаблюдение, электроэнергия на СОИ) в размере 3339,64 руб., в сентябре 2019 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, установка автоматических ворот, видеонаблюдение, электроэнергия на СОИ) в размере 3358,77 руб., в октябре 2019 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, вывоз и захоронение ТБО, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, установка автоматических ворот, видеонаблюдение, электроэнергия на СОИ) в размере 1672,82 руб., в январе 2020 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, электроэнергия на СОИ) в размере 2750,56 руб., в феврале 2020 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, электроэнергия на СОИ) в размере 2750,56 руб., в марте 2020 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, электроэнергия на СОИ) в размере 2750,56 руб., в апреле 2020 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, тепловая энергия для нужд ГВС, холодная вода для ГВС, холодная вода, водоотведение, электроэнергия на СОИ) в размере 2850,78 руб., в мае 2020 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, тепловая энергия для нужд ГВС, холодная вода для ГВС, холодная вода, водоотведение, электроэнергия на СОИ) в размере 3335,46 руб., в июне 2020 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, тепловая энергия для нужд ГВС, холодная вода для ГВС, холодная вода, водоотведение, электроэнергия на СОИ) в размере 3820,14 руб., в июле 2020 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, тепловая энергия для нужд ГВС, холодная вода для ГВС, холодная вода, водоотведение, электроэнергия на СОИ) в размере 3347,08 руб., в августе 2020 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, тепловая энергия для нужд ГВС, холодная вода для ГВС, холодная вода, водоотведение, электроэнергия на СОИ) в размере 3347,08 руб., в сентябре 2020 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, тепловая энергия для нужд ГВС, холодная вода для ГВС, холодная вода, водоотведение, электроэнергия на СОИ) в размере 3347,08 руб., в октябре 2020 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, тепловая энергия для нужд ГВС, холодная вода для ГВС, холодная вода, водоотведение, электроэнергия на СОИ) в размере 3347,08 руб., в ноябре 2020 начислено за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, обслуж. приб. учета, текущий ремонт, тепловая энергия для нужд ГВС, холодная вода для ГВС, холодная вода, водоотведение, электроэнергия на СОИ) в размере 3347,08 руб.

Из представленных в материалы дела стороной ответчика подтверждений платежа ПАО Сбербанк следует, что ФИО3 произведена оплата за ЖКУ в сентябре 2018 года в размере 9318,85 руб., в ноябре 2018 – 2155,90 руб., в январе 2019 – 5135,32 руб., в марте 2019 – 3034,64 руб., в апреле 2019 – 2923,80 руб., в мае 2019 – 2914,20, в феврале 2020 – 2750,56 руб., в марте 2020 – 2750,56 руб., в октябре 2020 – 6694,16 руб., в ноябре 2020 – 5601,34 руб.

Вместе с тем, подтверждение платежа ПАО Сбербанк, дотированные ..., ..., ..., ..., ..., судом не принимается во внимание, поскольку дата платежа не относится к рассматриваемому периоду.

Как следует из счет-извещений, в оплату жилищно-коммунальных услуг входит плата за вывоз и захоронение ТБО. Вместе с теми, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Как следует из п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (действующему до даты начала оказания региональным оператором коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, (в редакции, действующей до даты начала оказания региональным оператором коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) входят работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов: организация и содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и отчистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок; организация сбора отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.

Таким образом, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов входят в содержание общего имущества в многоквартирном доме и не могут оплачиваться отдельно.

Как следует из счет-извещений в оплату жилищно-коммунальных услуг входит плата за установку автоматических ворот и видеонаблюдение.

Вместе с тем, пунктом 1 статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании вышеприведенных норм следует, что вопрос об установке видеонаблюдения, автоматических ворот решается на общем собрании собственников помещений.

Из решения общего собрания членов ТСЖ «Ачинская, 9» и собственников жилья (помещения) многоквартирного дома по адресу: ..., оформленный протоколом от 25.10.2018 решения об установлении тарифа на установку автоматических ворот и тариф на видеонаблюдение не принималось. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что начисление платы за установку автоматических ворот и видеонаблюдение производится не должно.

За период с июля 2018 по ноябрь 2020 задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг (с учетом перерасчета размера платежа за вывоз и захоронение ТБО, установки автоматических ворот, видеонаблюдения) составила 38760,66, исходя из следующего расчета: 83376,31 руб. – 44615,65 руб., где:

- 83376,31 – сумма, начисленная к оплате за период с июля 2018 по ноябрь 2020 (2490,7+2236,52+7038,59+4531,7+2929,62+2816,91+2816,92+2899,62+2793,77+2793,97+3029,39+2736,58+2760,42+2718,21+2737,34+1051,39+2750,56+2750,56+2750,56+2850,78+3335,46+3820,14+3347,08+3347,08+3347,08+3347,08+3347,08);

-44615,65 – оплаченная ответчиком сумма за период с июля 2018 по ноябрь 2020 (9318,85+2750,56+6694,16+5601,34+2155,90+5135,32+3034,64+2923,80+2914,20+2750,56).

Размер оплаченных денежных средств, стороной истца не оспорен.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом за период с июля 2018 по ноябрь 2020 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 38760,66 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

Согласно представленным стороной ответчика счетам-извещениям, ФИО3 за июль 2018 года по уплате взносов за капитальный ремонт начислено 1133,81 руб., за август 2018 – 1133,81 руб., за сентябрь 2018 - 1133,81 руб., за октябрь 2018 – 1133,81 руб., за ноябрь 2018 – 1133,81 руб., за декабрь 2018 – 1133,81 руб., за январь 2019 – 1225,55 руб., за февраль 2019 – 1225,55 руб., за март 2019 – 1225,55 руб., за апрель 2019 – 1225,55 руб., за май 2019 – 1225,55 руб., за июнь 2019 – 1225,59 руб., за июль 2019 – 1225,55 руб., за август 2019 – 1225,55 руб., за сентябрь 2019 – 1225,55 руб., за октябрь 2019 – 1225,55 руб., за январь 2020 – 1291,33 руб., за февраль 2020 – 1291,33 руб., за март 2020 – 1291,33 руб., за апрель 2020 – 1291,33 руб., за май 2020 – 1291,33 руб., за июнь 2020 – 1291,33 руб., за август 2020 – 1291,33 руб., за сентябрь 2020 – 1291,33 руб., за октябрь 2020 – 1291,33 руб., за ноябрь 2020 – 1291,33 руб.

Из представленных в материалы дела стороной ответчика подтверждений платежа ПАО Сбербанк следует, что ФИО3 произведена оплата за капитальный ремонт в августе 2018 в размере 5669,05 руб., в ноябре 2018 в размере 1133,81 руб., в январе 2019 в размере 3401,43 руб., в марте 2019 в размере 2451,1 руб., в апреле 2019 в размере 1225,55 руб., в августе 2019 в размере 2281,32 руб., в сентябре 2019 в размере 1225,55 руб., в октябре 2019 в размере 1225,55 руб., в декабре 2019 в размере 1225,55 руб., в феврале 2020 в размере 1291,33 руб., в марте 2020 в размере 1291,33 руб., в октябре 2020 в размере 2582,66 руб., в ноябре 2020 в размере 2582,66 руб.

Вместе с тем, подтверждение платежа ПАО Сбербанк, дотированные 03.12.2020, 23.12.2020, 05.01.2021, 26.02.2021, 26.03.2021, 21.04.2021, 26.04.2021, судом не принимается во внимание, поскольку дата платежа не относится к рассматриваемому периоду.

За период с июля 2018 по ноябрь 2020 задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт составила 3159,22 руб. исходя из следующего расчета: 31971,66 руб. – 28812,44 руб., где:

- 31971,66 – сумма, начисленная к оплате за период с июля 2018 по ноябрь 2020 (1133,81+1133,81+1133,81+1133,81+1133,81+1133,81+1225,55+1225,55+1225,55+1225,55+1225,55+1225,55+1225,55+1225,55+1225,55+1225,55+1291,33+1291,33+1291,33+1291,33+1291,33+1291,33+1291,33+1291,33+1291,33+1291,33);

-28812,44 – оплаченная ответчиком сумма за период с июля 2018 по ноябрь 2020 (5669,05+1133,81+3401,43+2451,1+1225,55+1225,55+2281,32+1225,55+1225,55+1225,55+1291,33+1291,33+2582,66+2582,66).

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом за период с июля 2018 по ноябрь 2020 по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 3159,22 руб.

Вместе с тем, представленные стороной ответчика счета на оплату услуг (электроэнергия, отопления и ГВС) за период с ноября 2018 по июль 2021 судом не принимается во внимание, поскольку к существу заявленных требований не относится.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, из представленных счетов-извещений следует, что ФИО3 в сентябре 2018 года начислена пеня в размере 906,55 руб., в октябре 2018 года – 975,33 руб., в ноябре 2018 года – 1103,58 руб., пеня оплаченная – 2155,90 руб., в декабре 2018 года – 1243,29 руб., в январе 2019 года – 1320,35 руб., пеня оплаченная – 5135,32 руб., в феврале 2019 года – 1262,25 руб., в марте 2019 года – 1453,57 руб., пеня оплаченная – 3034,64 руб., в апреле 2019 года – 1325,63 руб., пеня оплаченная – 2923,80 руб., в мае 2019 года – 1410,43 руб., пеня оплаченная – 1577,88 руб., в июне 2019 года – 1 382 руб., в июле 2019 года – 1440,55 руб., в августе 2019 года – 1499,02 руб., в сентябре 2019 года – 1454,59 руб., в октябре 2019 года – 1423,07 руб., в январе 2020 года – 828,72 руб., в феврале 2020 года – 760,20 руб., пеня оплаченная – 2750,56 руб.

Таким образом, расчет пени по задолженности за несвоевременную оплату по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества составляет 3081,82 руб., исходя из следующего расчета:

Расчет пени по задолженности за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества составляет 13,62 руб., исходя из следующего расчета:

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2018 по ноябрь 2020 в размере 38760,66 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3159,22 руб., пени по задолженности за несвоевременную оплату по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в размере 3081,82 руб., пени по задолженности за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 13,62 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично (22,55%), суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу истца в размере 1550,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ "Ачинская, 9" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Ачинская, 9» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 38760,66 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3159,22 руб., пени по задолженности за несвоевременную оплату по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в размере 3081,82 руб., пени по задолженности за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 13,62 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Ачинская, 9» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1550,46 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий /подпись/ М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 24 декабря 2021 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Секретарь Т.Н. Горбунова

«24» декабря 2021г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-2764/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска.