Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Новороссийска в интересах ФИО2 к ООО Управляющая компания «Независимая жилищная компания» о признании незаконными действий по начислению ФИО2 платежа за коммунальные услугу по водоснабжению и возложении обязанности по перерасчету платежа за коммунальную услугу по водоснабжению,

УСТАНОВИЛ :

Прокурор г. Новороссийска в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Независимая жилищная компания» о признании незаконными действий по начислению ФИО2 платежа за коммунальные услугу по водоснабжению и возложении обязанности по перерасчету платежа за коммунальную услугу по водоснабжению.

В обоснование иска указано, что Прокуратурой г. Новороссийска в ходе проверки доводов, изложенных в обращении ФИО2 установлено, что ООО Управляющая компания «Независимая жилищная компания» нарушены нормы жилищного законодательства.

При рассмотрении информации, размещенной на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.dom.gosuslugi.ru (далее - ГИС ЖКХ) установлено, что МКД по <адрес> находятся в управлении ООО УК «НЖК».

В ходе проверки установлено, что указанные сведения внесены в реестр лицензий <адрес> на основании приказа госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ№-ГУ, принятого по результатам рассмотрения заявления соискателя лицензии ООО УК «НЖК».

В августе 2018 г. МУП «Водоканал Новороссийск» произвел перерасчёт платы потребителям МКД № по <адрес> за коммунальный ресурс (холодная вода) в целях содержания общего имущества в сторону уменьшения на общую сумму 157153,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-48966/2018 вышеуказанная сумма задолженности взыскана МУП «Водоканал Новороссийск» с ООО УК «НЖК». Данное решение вступило в законную силу.

В апреле 2019 г., во исполнение решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «НЖК» собственникам помещений в МКД предъявлена плата за коммунальный ресурс (холодная вода) в целях содержания общего имущества соразмерно их доле в праве общей собственности с превышением установленного норматива.

Так, в апреле 2019 г., ФИО1, соразмерно доле в праве общей собственности, ООО УК «НЖК» предъявило плату в размере 2367,62 руб.

Однако, решения собственников помещений МКД о порядке определения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и порядок распределения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды сверх норматива потребления коммунальных услуг в указанный период отсутствовало, в связи с чем, действия ООО УК «НЖК» по предъявлению ФИО1 платы в размере 2367, 62 руб., выполнены в нарушение ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Указанное нарушение привело к увеличению платы за коммунальную услугу по водоснабжению для ФИО1 в размере 2367, 62 руб.

Просит суд признать незаконным действие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Независимая жилищная компания» (<адрес>; ОГРН <***>; ИНН/КПП <***>/231501001) по начислению ФИО1 платежа в размере 2367 руб., 62 коп. за коммунальную услугу по водоснабжению в целях содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Независимая жилищная компания» (<адрес>; ОГРН <***>; ИНН/КПП <***>/231501001) произвести ФИО1 (<адрес>) перерасчет платежа за коммунальную услугу по водоснабжению в целях содержания общего имущества в размере 2367 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Прокурор, представитель ответчика ООО УК «НЖК» и представитель третьего лица ГЖИ КК в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования прокурора поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Выслушав пояснения представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, прокуратурой г. Новороссийска в ходе проверки доводов, изложенных в обращении ФИО2 установлено, что ООО Управляющая компания «Независимая жилищная компания» нарушены нормы жилищного законодательства.

При рассмотрении информации, размещенной на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.dom.gosuslugi.ru (далее - ГИС ЖКХ) установлено, что МКД по ул. Губернского, 4 находятся в управлении ООО УК «НЖК».

В ходе проверки установлено, что указанные сведения внесены в реестр лицензий Краснодарского края на основании приказа госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ№-ГУ, принятого по результатам рассмотрения заявления соискателя лицензии ООО УК «НЖК».

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354 (далее - Правила) предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как установлено в судебном заседании, в августе 2018 г. МУП «Водоканал Новороссийск» произвел перерасчёт платы потребителям МКД № по <адрес> за коммунальный ресурс (холодная вода) в целях содержания общего имущества в сторону уменьшения на общую сумму 157153,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-48966/2018 вышеуказанная сумма задолженности взыскана МУП «Водоканал Новороссийск» с ООО УК «НЖК». Данное решение вступило в законную силу.

Так, в апреле 2019 г., ФИО2, соразмерно доле в праве общей собственности, ООО УК «НЖК» предъявило плату в размере 2367,62 руб.

Согласно ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ исключается возможность взыскивать с потребителей плату за потребление ОДП в отсутствие специального решения общего собрания. При наличии в доме управляющей организации соответствующие расходы возложены на нее, даже если между собственниками помещений существуют прямые договоры водоснабжения.

Однако, решения собственников помещений МКД о порядке определения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и порядок распределения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды сверх норматива потребления коммунальных услуг в указанный период отсутствовало, в связи с чем, действия ООО УК «НЖК» по предъявлению ФИО2 платы в размере 2367, 62 руб., выполнены в нарушение ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Указанное нарушение привело к увеличению платы за коммунальную услугу по водоснабжению для ФИО2 в размере 2367, 62 руб.

К данному выводу также пришла Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, указав это в своей справке от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, инспекция признала должностное лицо управляющей компании виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ и назначила административное наказание в виде штрафа в размере 50 000 руб., о чем вынесла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, исковые требования прокурора г. Новороссийска в интересах ФИО2 к ООО Управляющая компания «Независимая жилищная компания» о признании незаконными действий по начислению ФИО2 платежа за коммунальные услугу по водоснабжению и возложении обязанности по перерасчету платежа за коммунальную услугу по водоснабжению подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования прокурора г. Новороссийска в интересах ФИО2 к ООО Управляющая компания «Независимая жилищная компания» о признании незаконными действий по начислению ФИО2 платежа за коммунальные услугу по водоснабжению и возложении обязанности по перерасчету платежа за коммунальную услугу по водоснабжению – удовлетворить.

Признать незаконным действие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Независимая жилищная компания» по начислению ФИО2 платежа в размере 2367 руб., 62 коп. за коммунальную услугу по водоснабжению в целях содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Независимая жилищная компания» произвести ФИО2 перерасчет платежа за коммунальную услугу по водоснабжению в целях содержания общего имущества в размере 2367 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска /подпись/ А.И. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 г.