Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка, общей площадью 391,5 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 60.9 кв.м., по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в 2019 году истцом была произведена реконструкция жилого дома за счет возведения пристроя. По завершению реконструкции жилого дома истец обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», где <дата> ему было отказано в узаконении в досудебном порядке реконструкции дома. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 51.1 кв.м.

В судебном заседании истец в судебное заседание не явился, в деле участвует представитель <ФИО>4, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» не явился, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которому возражают относительно исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что <ФИО>1 является собственником земельного участка, общей площадью 391.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> за <номер>-АА 857404. На данном земельном участке истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 60.9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> за <номер>-АА 478988. Истцом была произведена реконструкция данного жилого дома.

Согласно сообщению из управления по строительству, архитектуре и градостроительству от 09.10.2020г. решение на строительство не выдавалось, объект обладает признаками самовольной постройки и рекомендовано обратиться в суд. Как усматривается из технического паспорта <номер> по состоянию на <дата>, по адресу: <адрес> собственником реконструирован жилой дом литер АА1, общей площадью 84.9 кв.м., жилой площадью 51.1 кв.м. При этом разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» установлено, что все основные строительные конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер А,А1 в <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют опасность для жизни и здоровья людей. В здании имеются основные для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Степень огнестойкости конструкций здания после реконструкции не уменьшилась. Таким образом, после реконструкции данные здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения. Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата><номер> условия проживания в жилом доме (литер «А,А1») по адресу: <адрес>Н 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно топографического плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ранее учтенного земельного участка расположен объект капитального строительства-жилой дом. Кадастровый инженер <ФИО>5 подтвердил нахождение жилого дома в границах земельного участка.

Из акта по обеспечению пожарной безопасности от <дата><номер>а следует, что реконструкция жилого дома литер АА1 не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности 123-ФЗ.

В материалах дела также представлены заявление собственника смежного земельного участка <ФИО>6, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий не имеет.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, и то обстоятельство, что требования истца о признании права собственности не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1, общей площадью 84.9 кв.м., жилой площадью 51.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.01.2021 года.

Судья Аверьянова З.Д.